✅【保利臻悦】

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东区：保利臻悦楼层低，户数少，小高层”

保利瑧悦将舒适度，保持在一个极高维度上，就算是高层产品，也不愿意做“工字楼”、“Y字楼”，放弃了多一倍的户数和收益，只为提高体验。

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板楼设计，梯二，两梯两户，是可以真正做到专梯入户，且电梯间可以作为自己的私人空间。项目是小高层+高层的设计，小高层18层，高层32层，目前来讲主城区有小高层设计的项目比较少，所以比较有竞争力。

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优质学校，有香山小学在旁；

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要繁华配套，有天悦集团商业综合体毗邻，将引入私房菜品牌“猪肉婆”等，一条东区博爱路更串联大信、天奕COCO City、盛景、万象汇等顶级商圈。

要休闲配套，紫马岭、三溪村、五桂山，触手可及。

户型品鉴：

是两大户型，使用率都超过100%，买多大得多大。而市面户型使用率普遍在85%左右。

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约119平，不计面积空间达约41平（含专属入户空间）。

约139平，不计面积空间去到约46平（含专属入户空间），相当于一套小户型。

一出电梯的专属入户空间，也归业主私用，放置收纳柜、滑板、单车等，尊贵感与实用性轻松拿捏。

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约8.1米的IMAX景观阳台

【房贷利率】

LPR大降，中山房贷利率下调

首套3.05%，二套4.15%

中山各大主流银行均已落实跟进，首套利率普遍为3.25%（LPR-60BP）；二套利率为3.85%（LPR+0BP）其中，更有银行房贷利率“再创新低”，首套房利率已经低至3.05%！

外国人在中国能否按揭买房？

根据2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅类房屋。因此外国人要在中国购房，限购仅一套，所以为了能固定生活和工作，需要在稳定工作的城市里添置房产。

外籍人士可以在银行办理住房按揭贷款业务吗？

答：可以。

外籍人士买房可有两种付款方式

答：第一种：一次性付款，只需提供护照和外国人居留证件即可。

答：第二种：虽然外籍人士购房一般都是一次性付款，但是针对一些有按揭贷款需求的外籍人士，各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。

中山买房过程中的热门问题解答，快看看有没有你想了解的！（仅供参考）

问题一：在外省有一套房在还贷，在中山再买一套是几成首付？

答：根据最新政策，即便外地有未还清房贷，只要中山无房贷，再买1套最低1.5成首付。

问题二：之前办了商业贷款，可以转公积金贷款吗？

答：可以。据了解，目前中山四大行，均已明确支持“商转公”，具体操作细则如下图。

问题三：存量二套房利率也可以按照首套利率调整吗？

答：暂时无法调整，去年9月存量房贷已经出台了相关政策，并统一调过一次。

目前，存量房贷下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。

比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。

问题四：外地公积金，可以在中山用公积金买房吗？

答：可以，但有需满足以下两个条件之一。

①贷款人或配偶其中一方是中山户口；

②深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。

问题五：首套房用公积金贷款买，二套房还能用公积金贷款吗？

答：可以，但需要还清首套房贷后，才可继续用公积金买二套。

问题六：中山能否购房入户吗？

答：目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。

问题八：利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？

答：可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。

问题九：自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？

答：可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买可以按首套利率计算。

问题十：影响公积金贷款有哪些因素？

答：与职工年龄、缴存工资基数、公积金月缴额、公积金账户余额、收入债务情况、房产价格、二手房楼龄及评估价格等多项因素相关。

【深中公积金互通】

深中同城再进一步

两市公积金，互通互认

中山公积金发文官宣：中山买房，支持深圳公积金。

新政策中显示：“推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。”也就是说目前仅有深圳异地缴存公积金，可以在中山申请贷款。

【公积金贷款额度上调】中山公积金新政，最高可贷120万元

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