TA来了TA来了，TA带着二期又走来了。
楼市君收到确切消息，今晚7点，红盘星汇锦城二期正式开盘。
这个盘之前就有很多粉丝关注，今天又都在问开盘价了，楼市君提前暗访售楼部，拿到了价格。
｜星汇锦城大门实景图
|广州楼市发布 摄
壹
单价3万出头，部分2字头
星汇锦城二期开盘价曝光
星汇锦城从一期开始就火到了现在，一度万人到访，当时就有不少粉丝过来咨询。
听说这次二期多个维度全新升级，全屋收纳细致到100多个魔鬼细节；
高端会所也基本呈现出来了，楼市君也是第一次在这个价位看到这么豪的配置。
截至昨天（8月8日），项目的认筹量就多达140组了，今晚7点开盘。
｜图源：朋友圈
这个盘关注的粉丝非常多，楼市君直接杀到现场，替大家算算价。
没想到，工作日售楼部也这么多人，去售楼部的那条路，车子都快停了两条街。
｜现场人气和停车情况
按照惯例，开盘价一般会比吹风价稍低，楼市君是有心理预期的。
但拿到项目一户一价之后，楼市君发现，惊喜程度有点超出了预期。
总价230万起，单价3万出头，少部分2字头房源。不得不说，还得是你啊，秀儿~
｜广州楼市发布 制图
贰
首推建面约76-126平户型
对比周边新盘和二手都很香
这个价格到底有多香？结合周边一二手来看你就知道了。
先来看一手。距离项目直线不到5公里的万博（百度地图测距），新盘基本都在5万+；这里几乎是1/2的价格。
楼市君整理数据发现，近期面市的万博红盘，总价都在460万以上，最高超过1000万。
选星汇锦城，相当用更低的价格，享受万博优质配套，你就说香不香吧。
｜广州楼市发布 制图
放在全市来看，拥有星汇锦城同等配套的项目，总价基本要三四百万，同等配套配更具性价比，同等价位，配套更优。
这点对比周边二手，也很明显。
比如建面约86平户型，能用更低的价格，享受到比越秀星汇文宇建面约116平户型更大的空间体验。
总价约415-441万的建面约126平户型，使用面积跟越秀星汇文华约137平差不多，但总价少了553万左右。
目前大学城一期供不应求，大学城二期的星汇锦城就有不少教职工来买，未来进入二手市场后，也比较硬挺。
｜广州楼市发布 制图
项目二期首推7栋，涵盖建面约76-126平户型。
每个户型怎么选，大家可以根据预算和结合朝向来看。
｜广州楼市发布 制图
建面约76平户型望花园和小学，只有一条梯腿，大概30套左右，是比较抢手的。
总价预算250万以下的朋友建议选择这个户型。
｜建面约76平户型
建面约86平有两条梯腿，景观是最好的，直望占地面积约1.6万平中心园林+泳池，总价在258-262万区间，几乎可以盲选。
｜建面约86平户型
建面约103平和建面约126平同样只有一个梯腿，都是南北对流的通透户型。
多口家庭，可以根据资金条件选择，四房一步到位。
｜建面约126平户型
价格惊喜的三个点
满装+高端会所+学位敲定
除了价格，楼市君觉得惊喜的点还在于以下三个方面：
收纳系统升级，很能装
星汇锦城引入了“YUE+全屋收纳体系”，怎么实现全屋收纳，怎么让小空间越住越大，都帮买家预留了空间。
比如玄关双边收纳；客厅跨度超10米的超级S墙，把双开门大冰箱完美嵌进去了，解决了传统小户型放冰箱难的问题。
｜客厅超级S墙
|广州楼市发布制图
而星汇锦城的主卧，也很有看点。
阳光化妆台+衣帽间，功能收纳和颜值都很高；270°的转角飘窗，采光和景观面都是巨幕的。
｜主卧收纳
|广州楼市发布制图
首改配高端会所，倍儿有面
以往会所是豪宅专属，现在星汇锦城作为首改盘，也给买家安排上了，面子和里子一步到位。
整个会所占地约4500平（室内+庭院+泳池）的空间，是大学城较大的下沉式会所。
这里拥有高端会所空间、中庭设置水上花园、还有自带私密更衣室的鎏光度假泳池，哪个角度看都很高级。
单看配套你可能觉得这个盘很贵，但实际价格却很亲民。
可以说这是年轻人都买得起的“豪宅”。
人户一致都能读，学校也稳了
大家比较关心的学校方面，也稳了。
星汇锦城配套并签约番中办学的中小学，前段时间被别人盯上了，一度引发业主担忧。
但最近番禺区教育局给出了回复：
星汇锦城符合“人户一致”条件的业主子女，均安排入读配建中小学，不需要抽签。
这也就意味着，星汇锦城业主的子女读书有保障，不需要参与摇号争学位了。
｜图源：社群
这样看来，星汇锦城在广州同价位项目中，几乎是“全面胜出”的。
房子满装设计、刚需、刚改也能享受高端会所，人户一致孩子的读书问题也妥了。
可以说，这是一个买了就能安心睡好觉的盘。
相信很多买家选择这里，也是经过大量看盘对比后的选择。
那么，星汇锦城今晚7点开盘，你打算入手嘛？欢迎留言~
免责声明：
具体教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
会所后期需交付物业统一管理，部分区域可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准。
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