沈阳保利金海棠
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▲上图：沈河区保利·金海棠

保利·金海棠的产品性价比奇高。为什么这么讲呢？因为金海棠所处的地块，并非新地块，然而项目产品的格局与工艺确实又是新时代的产物。新地块，往往地价高、售价贵，这是众所周知的常识；老地块相关部门会对项目采取严格的限价措施，只有老地块、新产品才算是捡漏！该项目毗邻保利·海棠花园，笔者上网查询了一下，海棠社区的学区划片就是7中东校区与文艺二小学东校区，金海棠项目与保利·海上五月花、保利·海棠花园所处的社区划片相同。

保利·金海棠项目首开一共就3栋楼，分别为6F/11F洋房产品，全部为清水交付。买一套老旧小区学区房，不能舒适的居住，每天都在城市里来回奔波接送孩子上下学的烦恼属实让人头疼，我想大多数家长都不希望面对此种尴尬。保利·金海棠项目解决了您的顾虑，这3栋产品都为改善型格局设计，面积段分别为：121平、126平、171平，是“生活效率+学习效率”可以兼顾的产品。

保利·金海棠项目距离地铁一号线东延长线新宁街站地铁口仅700米，属于实打实的地铁房。产品的容积率仅为1.7，洋房楼间距高达30米，保利是户型设计方面的“老炮”，特别是在赠送空间上，从来都不缺乏点睛之笔，据说产品的公摊仅为17%。下面我们来解析一下保利·金海棠的主力户型。

户型：121㎡

保利·金海棠121平洋房户型的基础格局是当下比较流行的“四叶草”，宝哥称之为“独角兽”户型。产品为“三面朝阳+三风道南北通透”格局。

PART1

主卧采取了小套房设计，卧室配有独立卫生间；产品的两个卫生间均为明卫设计；

PART 2

产品的三间卧室开间分别为3.8米、3米、2.8米，通透性与光感皆佳；

PART 3

产品的公共区域采取的是LDKB一体化设计，厨房为北向开窗，宽U型设计，收纳与操作空间非常大；最大的亮点是南向阳台大尺度赠送空间，并且是当下最为流行的通敞式阳台，将阳台分为观景区+绿植区+晒晾区；

PART 4

产品采取了侧入式入户+独立玄关设计，私密性与收纳性都很强；

PART 5

产品的另一亮点是家政间+消毒前室的设计，将产品的公区、私区，脏区、净区等有效分隔。

户型：126㎡

保利·金海棠126平洋房户型与上一户型的格局基本相同，在卧室与客厅的尺度方面更为宽松。

保利金海棠