根据数据显示，2021年上半年全国商品房的均价达到了1.1万左右，而到了2024年6月，全国商品房均价跌到了9300元左右，千万不要小看这800元的落差，毕竟这是平均价格，具体到城市，跌幅会更夸张。

比如我一个朋友2021年买的房子，花了150万，今年102万卖掉了，三年的时间亏了六七十万，普通人要多久能存这些钱。

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其实想通过买房获利是一件非常困难的事，对房价涨幅要求非常高，按照专业人士的分析，只有每年的涨幅超过10%，才有可能赚钱，因为买房的成本很高，尤其是贷款买房。

还要考虑房贷利率、各种税费、折旧成本、物业费等等，如果涨幅低于10%，根本就无利可图。

著名的网红经济学家马光远，他认为房地产市场已经进入下行周期，暴涨的时代一去不复返，未来房价下跌或将成为常态，并且预测2024年将是楼市的转折点，未来房价将超乎想象。

理由有三个

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首先，房子的投资属性在减弱，你看现在还有几个人敢炒房的，大家都是按需购买，当投资买房群体减少时，房子也就失去了金融属性。

房价涨跌将真正的由市场决定，也就是刚需和改善，随着时间的推移，房价就会回归居住属性。

其次，住房数量供过于求，虽然没有具体的数据，但房子过剩是肯定的，问题是新房还在不断增加，并没有停止新建，一边是新建的房子，另一边是过剩的二手房。

而购房群体却越来越少，长此以往，房价必然下跌。

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第三，房子的持有成本在增加，千万不要小看房子的持有成本，假如你买入一套房子，需要缴纳维修基金、契税、物业费，再加上房贷利息，少说也要几万块钱。

等交付后每年都要交物业费，一年的成本好几万，可房价并没有涨，未来房产税还是个未知数，如果真的全面铺开了，那么成本会更高，届时想卖都卖不掉。

个人认为，以后投资买房真的要慎重了，买房的风险不亚于炒股。