根据数据显示,2021年上半年全国商品房的均价达到了1.1万左右,而到了2024年6月,全国商品房均价跌到了9300元左右,千万不要小看这800元的落差,毕竟这是平均价格,具体到城市,跌幅会更夸张。
比如我一个朋友2021年买的房子,花了150万,今年102万卖掉了,三年的时间亏了六七十万,普通人要多久能存这些钱。
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其实想通过买房获利是一件非常困难的事,对房价涨幅要求非常高,按照专业人士的分析,只有每年的涨幅超过10%,才有可能赚钱,因为买房的成本很高,尤其是贷款买房。
还要考虑房贷利率、各种税费、折旧成本、物业费等等,如果涨幅低于10%,根本就无利可图。
著名的网红经济学家马光远,他认为房地产市场已经进入下行周期,暴涨的时代一去不复返,未来房价下跌或将成为常态,并且预测2024年将是楼市的转折点,未来房价将超乎想象。
理由有三个
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首先,房子的投资属性在减弱,你看现在还有几个人敢炒房的,大家都是按需购买,当投资买房群体减少时,房子也就失去了金融属性。
房价涨跌将真正的由市场决定,也就是刚需和改善,随着时间的推移,房价就会回归居住属性。
其次,住房数量供过于求,虽然没有具体的数据,但房子过剩是肯定的,问题是新房还在不断增加,并没有停止新建,一边是新建的房子,另一边是过剩的二手房。
而购房群体却越来越少,长此以往,房价必然下跌。
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第三,房子的持有成本在增加,千万不要小看房子的持有成本,假如你买入一套房子,需要缴纳维修基金、契税、物业费,再加上房贷利息,少说也要几万块钱。
等交付后每年都要交物业费,一年的成本好几万,可房价并没有涨,未来房产税还是个未知数,如果真的全面铺开了,那么成本会更高,届时想卖都卖不掉。
个人认为,以后投资买房真的要慎重了,买房的风险不亚于炒股。
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