虽然房子进入调整周期了，但是房地产市场的一举一动依旧备受大家的关注。尤其是近两年，不论是对于已经购房的人，还是准备购房的人群来说，政策的变化都会影响到他们对于房产的持有态度。

比如接下来我们将讲到的七条房产新规，2024年已经开始实施，而且每一条都关乎到有房人和准备买房的人。

01房贷利率下调

有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%，比如汇丰银行在广州地区首套房贷利率已低至2.9%；江苏的一些银行，首套房贷利率已经下调至2.95%。

要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。换句话来说，如今普通老百姓贷款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。

而且这个利率也是有史以来最低的，目的只有一个，以此来刺激房产市场的发展，进一步提高市场的活力。

02 最低首付下调

高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。对于这种情况，今年也发生了改变，不少地区的首付比例下调，低首付也能够购房了。

目前，对于贷款买房，全国较为普遍的情况是：个人购买首套房，最低首付比例为15%。但是有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。

而为吸引购房者目光，有不少楼盘甚至推出“0首付”购房活动。要知道，过去如果采取这种方式卖房，约谈是少不了的，现在呢？多地监管部门对“0首付”购房所潜含的风险，发出了警示。

给你发出一个警示，那你自己去甄别风险。

但总体来说，购房首付比例下降了，购房者面对高昂的房价，可以通过低首付早日购房，尽快住到自己的新家了。

03 物业改革

很多小区都有属于自己的物业，但是业主和物业之间的矛盾却时有发生。比如历史曾出现的：物业反客为主，物业只知道收钱不干活，物业因为一些琐事对业主进行辱骂等等…

不过随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。

04 产权续期

众所周知，我国商品房的产权期限为70年，而一些公寓的产权期限只有40年。即使在现在，楼市价格已经调整了两年多时间，普通人家庭想要实现在城镇买房，不仅要掏空家底，还得承担几十年的贷款压力。

换句话来说，绝大多数人一辈子可能只买得起一套房，所以在这种情况下，大家就特别关注房屋的产权。

如果将来产权到期，自己又买不起新房，到那个时候该怎么办？

针对这种情况，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，届时，这类房子的产权将进行统一续期。因此可以肯定，将来我们的房子70年产权到期，不用担心自己没着落了，可以续期操作，你就也可以继续住。

05 房产分割不纠结

房价贵了，对于离婚的家庭来说，财产分割就成了必争之事，尤其是这几年，随着离婚率的逐渐上升，有关于房产分割的矛盾也出现了大幅增长。

对于这样的情况，今年起，已经有相关的规定，彻底杜绝了房产分割的麻烦。

根据新规，如果是一方在婚前购买的房产，那么不管房产证写了谁的名字，房子都属于一方婚前财产，离婚不能分割。这也使得不少通过骗婚手段，以此达到分割房产目的的不法人群，不再有机会通过这种方式致富，也杜绝了社会的恶性风气。

06 子女继承免税

父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。

对此很多人表示，这到底是在继承房产还是在买房子呢？不过在今年颁布的新规中，明确表示，今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税，子女可以0成本继承。

07不动产全国统一

多年来，我国在房产登记上非常分散，农村的宅基地和城市的房产并不在一个数据库中。就连各省份相同人员的房产数据也没有进行统计，因此也出现了老赖在这里欠钱，在别处消费的情况。

不过从今天起，这种情况就不复存在，我国已经实现了不动产全国统一！

在数十年的不动产登记改革中，全国统一一直都是最为关键的任务。更是为实现“摸清家底”做出了保障，彻底杜绝了老赖隐藏资产的情况出现。

结语：

随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。

但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。

所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！

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