苏州狮山金地峯范

产品详情：9栋12-17F小高层；3栋23-24F高层；共12栋，766户

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

产品面积：建筑面积约103-135㎡微度假新峯范本

容 积 率 ：2.0

绿 化 率 ：约39%

车位配比：约1：1.44

净得房率：使用面积率达92%

物业公司：和融物业

物 业 费 ：2.75元/㎡/月

品牌篇 -- 双匠联袂 共筑时代之峯

  • 金地集团国际化企业

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1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），以房地产开发为主营业务，相关多元业务全面发展的综合型上市公司。

业务覆盖中国200余座大中城市和美国东西海岸的8个城市。连续多年入选福布斯全球企业排行榜，《财富》中国500强榜单，2023房地产开发企业综合实力百强榜单（TOP100）第8名。（数据来源于CRIC，上海易居房地产研究院）

金地商置 千亿筑家

金地商置集团有限公司，是香港上市公司，更是《财富》中国500强金地集团成员企业。集地产综合开发和资产管理平台为一体，专注精品住宅开发。在最具发展潜力的城市为企业和个人提供集成式空间与服务，致力成为城市价值集成商。

  • 木渎集团 实力保障

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木渎镇政府直接管辖，注重品质口碑，经营范围广泛，秉持社会担当，保障品质打造与高标准交付。

土地篇 -- 繁华在握 辉映都会之峯

  • 狮山主城 西部中心

狮山板块作为高新区核心CBD，随着狮山商务创新区成立，对周边辐射能力大幅提升，使得狮山及周边正式进入“大狮山”版图。

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  • 三大规划 产业高地

本案为国家级创业新区、胥江科教文化带科技产业区、木渎现代化城镇工业集中区等三大规划汇集之所，未来将打造成为科技研发、科普教育、智能互动体验和文创街区结合的胥江风光带。

  • 园林城市 度假中心

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姑苏繁华图，开篇在木渎。定位中国历史文化名镇、苏州旅游休闲度假中心、现代化工业商贸城镇的木渎，是山水名城、也是苏州唯一的园林城市，周边古迹遍布，千年胥江川流。

配套篇 -- 都会漫行 未来繁盛之峯

  • 双轨双环 通达全城

距地铁5号线大治桥站/西跨塘站约1.6km，距离地铁1号线汾湖路站直线距离约2.7公里；北与苏福快速路无缝连接，向西约1公里为中环西线/金枫南路，可快速通达全城。

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  • 8大商圈 高端生活

周边狮山天街、泉屋、美罗、金鹰、山姆会员店、悠方、大运城等商业。

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  • 一线胥江 园林古镇

项目对望国家4A级风景区旺山，周边4A级灵岩山风景区、上方山国家森林公园、石湖风景区等自然景观环伺。一线之隔为千年胥江风景带，约4公里即为“吴中第一镇” -- 千年木渎古镇，满足家庭休闲所需。

  • 文墨侵染 健康护航

项目周边南行实验小学、南行中学，云山诗意幼儿园、吴中木渎镇正荣幼儿园、木渎实验小学/中学等优质学校在侧；近距明基医院，苏州市中西医结合医院（木渎人民医院）。[不作为开发商学区承诺，具体学区划分以政府公示为准]

产品篇 -- 自然微度假 沉浸生活之

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  • 系出峯范 源萃纽约

源自金地“TOP”级峯系作品，源萃国际大都会纽约的先锋理念，在立面、动线、秩序、流线、材质等五大方面，承袭国际前沿美学。首入苏州，为迭代高端居住和生活方式而来。

  • 大师美学 艺术人居

沿袭大都会简约线条，邀请多次荣获GFDA全球未来设计大奖的安道、大师级高定室内设计机构LSD、以及杰出的设计咨询机构之一的致逸公司，以典雅灰调配以金属格栅，打造狮山高颜值住区。

  • 五境空间 八大聚场

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以“都会微度假”为理念，打造五境归家旅程，社区嵌入八大社交空间，寻回都市精英理想中的生活愉悦感，抵达内心深处的“精神松弛”。

  • 都会度假 沉谧居所

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项目以“都会微度假”为理念，打造五境归家旅程，嵌入七大社交空间，自带约2800㎡峯潮烟火街区，寻回都市精英理想中的生活，抵达内心深处的“精神松弛”。

微度假峯潮烟火街区

「微度假」生活计划暨「峯潮club」实景示范区已盛大开放 恭迎品鉴

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户型篇 -- 精奢空间 领誉品质之峯

立峯|建筑面积约103㎡狮山全能王

三房两厅两卫·约6.8米双阳台·U型厨房·全能主卧套房

藏峯 | 建筑面积约117㎡苏州户型王

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约5.6米尺度级横厅 约50㎡客厅聚场酒店式全能空间

金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考

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与大横厅相同开间的阳台，进深约1.8米，在满足生活所需的同时，可以达到观景的效果，甚至可以放置一些健身器材，作为家庭健身空间。

金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考

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金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考

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墙面也采用的是冠珠800*800大尺寸瓷砖铺装；甚至在容易被忽略的厨房吊顶，金地峯范也采用了300*600规格的集成吊顶，较少拼接面，更加大气。

金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考

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初步算了一下，这个户型包含赠送的飘窗与阳台（阳台一半不计入产证面积）使用率达到惊人的92%，要知道一般的洋房得房率也没有这么高，这完全是金地峯范完成的一次越级表现。

登峯 | 建筑面积约135㎡都会取景框

四房两厅两卫 都会宽幕滨江奢宅

苏州狮山金地峯范

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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