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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔凭什么相信龙湖·铂金岛？

为何龙湖·铂金岛值得信赖、值得投资？

第一，龙湖出品实力有保障；

第二，江北新区雨山商圈潜力无限。

① 龙湖商业出品

众所周知，选择实力雄厚的开发企业是商业投资的重要参考，龙湖的强大实力就是最好的定心丸。

龙湖集团创建于1993年，2009年成功上市，连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续7年稳居“三道红线”绿档，境内外评级全优。财务稳健、信用评级高、销售业绩节节攀升，龙湖出品令人安心。

图源：龙湖集团官网

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔龙湖集团多航道布局，地产开发，商业投资、租赁住房、空间服务等业务都很出色，变相提供了稳定的现金流。在商业地产领域，龙湖已位居全国前五。截至2023年6月31日，基于天街及星悦荟两大品牌，龙湖商业在全国累计开业项目已超80个，合作商户超6000家，战略品牌超400家。

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔龙湖商业早已成为业内标杆，天街则是国内顶流商业IP。据悉，全国龙湖商业项目年客流量已达到6.8亿+人次，每天约有209万人次走进龙湖商业，强大的吸客能力在行业遥遥领先。

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔在南京，龙湖商业目前布局了6座购物中心（4座在营业天街）。通过创新的空间场景、丰富的品牌组合、多元的体验业态，龙湖成功俘获了南京消费者的心。

南京龙湖天街项目布局图

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔除了行业领先的自持商业，龙湖销售型商业也广受追捧，其中以“铂金岛”产品线最为高端。落位于江北新区雨山商圈的龙湖·铂金岛更是不可多得的优质资产。

龙湖铂金岛

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②龙湖打造江北商业新地标，全面提档雨山商圈

江北是南京未来发展重点，拥有国家级新区、江北新主城、自贸区三大规划，是南京未来人口规模、板块价值增长最快的区域。因此在南京投资商业，一定首选江北。

目前，江北的商业格局依然是桥北商圈一家独大，雨山路板块虽然发展较为成熟但一直缺乏高品质的综合性商业。其实，仔细剖析可以发现，如今的雨山路板块非常适合商业投资，不该被大家忽视。

第一、客群充足。

雨山路板块周边3公里范围内常住人口超18万，覆盖110个成熟住宅小区，且以洋房和小高层居多。相较于江北核心区的平地起高楼，这里的生活氛围更加浓厚，居住舒适度高，居民的消费力强。

此外，区域附近有多所学校，汇集近9.8万师生。更有老山、求雨山文化公园、兰溪湿地公园等多处旅游景点环伺，可提供源源不断的旅客客群。

第二、地段成熟。

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔雨山路的核心交通枢纽是雨山路地铁站，日均客流超20万人次。3站即达江北核心区，6站达河西，与五桥联通、城西交通枢纽为邻，除辐射江北核心区以外，还有望吸附河西的上游客流，更能带动下游板块（桥林、汤泉）的发展，串联一江两岸。导入全城高承价力人群。

雨山路距离江北新区研创园也仅约10分钟车程，目前研创园入驻了超600家高新企业，可提供约12万的稳定办公客流。待园区完全建成预计将吸引超30万人就业，高端产业人口聚集的背后是旺盛的消费需求释放。

江北新区研创园

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔从商铺投资的角度来看，河西未必就比江北的投资回报率高，还是得综合考虑项目所在地段的含金量。得天独厚的区位和交通是商业发展的必要条件，这也意味着雨山路商业可享有全方位复合型客流的加持。

因此，龙湖以前瞻性眼光，择址江北雨山商圈，布局近100万方城市综合体，打造江北商业地标，将充分挖掘雨山商圈的发展潜力，改写江北商业格局。

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔综合体范围内涵盖约17.7万方全自持运营的商业购物中心一一雨山天街、约4.42万方24H天街商圈铺一一铂金岛、约1.45万方服务型商业一一南京雨山星悦荟，占据繁华桥头堡。

区别于传统商业，龙湖天曜集24H商业街区与购物中心于一体，业态丰富，功能互补。共同构建业态&功能最齐全的24H*365天城市级商业地标，全天创富不间断。

如果说每一座天街，是城市中心商圈的缔造者，那么龙湖·铂金岛，则是中心商圈中的价值高地。

早在2015年，铂金岛资产首次在杭州龙湖滨江天街亮相，就创造了单价10万+/1单1亿的商业传奇，突破杭州滨江区商铺价格记录。如今项目租金达6-20元/㎡/天，是杭州滨江板块高人气商业街区之一。

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔所以，我们有理由相信近100万方天街TOD综合体将成为江北高品质、高层级的成熟商业体，铂金岛的商业价值也将持续提升，开拓南京商业新中心。

投资铂金岛能获得怎样的利润回报？

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有了大牌房企龙湖的加持是投资成功的第一步，龙湖·铂金岛本身强大的价值势能更能给予投资者信心获得更高的利润回报：

第一、天街商圈铺设计、专业化招商等优势，铂金岛能收获稳定的投资回报；

第二、龙湖自持商业约80%，仅拿出约20%销售，铂金岛的稀缺性注定了只有少数人才能享受利润回报；

第三、首付仅20万起就能拿下江北正核高品质准现铺，投资风险低，升值空间大。目前去化速度非常快，抄底需趁早。

一、 稳定的回报

龙湖·铂金岛与天街的一体化设计，可充分实现客流共享。

商铺金字塔（城市商铺基本分类与客群特点）

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔在商铺价值金字塔中，商圈铺处于塔尖位置，它们通常位于城市中心商业区大型综合体商圈，商业辐射半径最大。龙湖·铂金岛依傍天街而建，不仅具备社区、沿街铺的优势，更是实打实的商圈铺，点满各种价值属性。

龙湖天街作为目前中国顶流的商业IP，素来有人流发动机之称，一座天街改变一座城。更巧妙的是，未来逛雨山天街，都将经过铂金岛，客流稳定充沛，将商圈铺的优势发挥到极致：

①进得来。铂金岛规划7座独岛式建筑，营造开放式活力街区，强制客流动线，出入天街车库、大型超市、公寓，均经过铂金岛，极尽所能为铂金岛引流。

②上得去。毛细血管立体交通，铂金岛总共设置9处连桥、25处垂直观光电梯、扶梯，最大限度保证商业空间垂直互通。

③留得住。4大入口广场，2大中心广场，沿街及内街多条带状空间，IP主题打卡互动点，通过多种商业场景打造，实现客户引流、聚集、停留。

④看得见。多个入口广场设置精神堡垒，并在5#栋和9#栋打造实体标杆示范区，充分引流并提升沿街商铺辨识度。

⑤三首层。通过地形地势差打造三首层，地面步行直达每层商铺，层层如首层，打通与外部街道及内部天街的客流联系。保障商业整体的联通性和人流共享性，形成1+1>2的效应。

从商铺招商来看，铂金岛拥有龙湖商业这一强大后盾，租金有兜底。

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔龙湖将铂金岛的招商前置化，借势 6000+家合作品牌与商户、400+家战略合作品牌，与天街同步招商。如此一来，铂金岛不仅能依靠天街的品牌共享稳定客流，还能依靠自身的招商品牌为客户提供带租约商铺。

目前，铂金岛已签约蜜雪冰城、米瑞可、罗森、好又多、喜姐炸串、遇简瑜伽、爱玛电动车等一批品牌。龙湖专业化的商业运营模式，保证了定位、招商、运营、管理的“四统一”，保障店面租金收入。

二、 只能少数人拥有的回报

优质的商铺自然是稀缺的，龙湖·铂金岛也不例外。
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在近100万方的TOD城市综合体中，龙湖自持约17.7万方天街商业，仅拿出约4.42万方商业出售，近2:8的商业销持比，保证了销售型商业的稀缺性，注定只能少数人拥有。

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南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔铂金岛商铺由于不受商场统一经营时间的限制，所以能够实现24小时全时段经营，这也意味着可全天创收。而且餐饮业态比例高，潮流美食业态与天街家庭式休闲业态形成完美闭合，通过差异化经营可享有收益及客流最大化。

这座24H沉浸式体验商业街区有效填补了天街夜间消费空白，紧跟年轻消费潮流，掘金夜经济。因此铂金岛的存在是必要的，在龙湖严格地体量控制下，更为珍稀。

三、 及时的回报

铂金岛所售铺位划分灵活，进深比合理，一二层商铺层高部分达4.8米，大部分都能满足餐饮条件，空间利用率非常高。

兼具各项优势的龙湖·铂金岛，早已被一批眼光独到的投资客提前锁定，不少大客户豪掷千万购买。

龙湖·铂金岛营销中心

龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔龙湖天曜铂金岛官方电话☎：400-9659-259✔✔✔【客厅】

分段式沙发做隔断，后面腾出了一个小的休闲区，中间有专门的置物柜，也省得再用茶几占地，腾出了更多的活动空间。

电视墙就比较简单了，大白墙耐看实用，不要电视柜后，整个空间也显得格外清爽，无主灯设计保证了室内的通透感，加上两面落地窗的采光，看着就亮堂堂的。

一侧靠窗区域单独安置了休闲桌椅，毕竟窗前采光好，偶尔坐在这儿看看外面的风景，或者在这儿办公阅读都是一种享受，窗前用了纱窗，即便拉上也不会过分影响室内的采光，旁边的矮柜辅助置物，多放一个咖啡机，下午茶不就有了吗。

【餐厨】

对了，先提前说下，这原本是一套二手房，厨房是封闭的，结合实际需求，拆除非承重隔墙改成开放式的，空间感更强，也不会影响家人之间的沟通交流。

餐桌处于客厅和厨房之间，虽说家里人少，但还是面积大点更好，日常偶尔用来学习办公，即便来人了也不用担心不够坐。

厨房双一字型布局，局部设高柜增加收纳，也能放下不少的杂物，地柜适当留空安置一些小家电，有条件的多留几个抽屉，分类收纳更加省心。

【书房】

书房本身离玄关不远，是不规则的，为了避免空间浪费，并没有大肆铺张打柜子，而是因地制宜做调整，满足办公学习的同时，还兼顾了休闲。

【主卧】

主卧床尾整面柜子，局部矮柜之上设电视机，不要觉得多余，毕竟躺着追剧的快乐不可多得，也不用担心和孩子抢电视机看。

主卫借着半墙隐藏卫生间水箱和下水管，要不是面积够大，还真不建议这么做，但也不亏，多出了一个置物的小平台，上面装吊柜增容。

至于这个实墙隔断上打壁龛，如果不是包下水管或者砌新墙，咱们就没必要在这上面多花钱了，有个小细节要注意下，壁龛底部要适当倾斜，避免内部积水，时间一长很容易发霉变黑。

【儿童房】

儿童房比较简单，甚至连柜子都没有打，基本买的都是成品，以灵活性为主，方便后续结合实际需求进行调整，

【客卧】

说是为了客人留宿准备的，但一年到头也不见什么来人，如果有想法的，也能改成杂物间或衣帽间。

至于卫生间就用不着我多说了，咱们没必要一比一照搬，取长补短即可，要根据个人需求进行调整哟。

南京龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔目前，龙湖·铂金岛在售建面约80-190㎡的准现铺（8#、9#2024年1月即可交付），首付仅需20万起。

准现铺资金安全性更高，商铺马上交付能更快的投入使用，无论是自营还是出租，资金回笼更快，能够获得更及时的回报。

好房源分秒递减，当下正是抄底的好时机。龙湖·铂金岛限量旺铺火热销售中，抢占财富风口正当时！龙湖天曜铂金岛售楼处电话☎：400-9659-259✔✔✔龙湖天曜铂金岛官方电话☎：400-9659-259✔✔✔

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