◆北京大兴区「京玺」

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京玺项目共规划了12栋住宅楼，容积率为2.6，内部是9-18层的小高层，采用梅花桩式的分布方式，确保每户都有良好的采光。

项目共有712户，主力户型涵盖79-120平米的三至四居室。

项目的一大特色在于采用了奇偶数分层的开敞阳台设计，南北方向均有阳台，这也是目前北京市场上少见的大阳台户型。

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「楼盘名称」：京玺

「楼盘位置」：北京大兴黄村镇

「产权年限」：70年

「开发商」：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

「建筑类型」：小高层

「占地面积」：约2.697万㎡

「建筑面积」：约7.012万㎡

「室内层高」：2.95米

「户型面积」：79平米2+1-120平米四居室

「得房率」：75%-80%（不加赠送）

「项目指导价」：59000

「容积率」：约2.6

「绿化率」：约30%

「总户数」：712户

「交房标准」：精装修

「总楼层」：9-18层

「物业公司」：龙湖物业

「物业费」：4.88 元/㎡

「车位数」：864个

「车位配比」：1:1.2

「水电暖」：民水民电 集中供暖

项目计划推出12栋楼，共计712套房源，预计售价区间为5.43万元至6.31万元/平米，指导价为5.9万元/平米，预计实际成交均价大约为4.8万元/平米。

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项目位于大兴区黄村镇，紧邻京开高速右侧，距离地铁4号线枣园站和大兴机场线大兴新城站直线距离约为2公里左右。

不过，目前的路况需要绕行，步行距离大约为2.8公里。值得注意的是，项目距离规划中的19号线南延线观音寺站步行距离七八百米。

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商业上，项目北侧约1200米处有一个5万平方米的上德Mall，预计今年内开业。西侧还有绿地缤纷城和大悦春风里作为补充。距离西红门荟聚购物中心也不远，通过京开高速前往非常便捷。

医院配套，项目南北两侧分别有两家三甲医院，一家是历史悠久的广安门中医院，另一家是刚刚建成的北大第一医院（大兴院区）。

生态资源上，南侧约10万㎡海户公园，是个亲子悠闲的好去处。但无论如何比不上念坛公园有沙滩、有湖水，还有水上运动项目，还有秋千，还做了儿童乐园。

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