宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004

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最新消息：鼓楼龙江神秘盘——宁工新寓一村终于来了！

虽然这个项目比较神秘，但一直颇受关注，项目特征鲜明：

1、学区：宝船小学（拉萨路小学分校）+宁海中学分校；

2、户型小：48㎡-114㎡，全部现房；

3、地铁：4号线+9号线双地铁；

4、首付3成起，毛坯放风价4-4.3万/㎡，精装2000元/㎡，包含洗衣机、空调等家电。

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宁工新寓一村学区是拉小宝船小学+宁海中学。附近幼儿园有3个：新世纪实验幼儿园、南京东方智能幼儿园和伯利兹侨青幼儿园。附近南京地铁龙江站商业区目前在招商中，可能年后才开业。

宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004宁工新寓一村共计33个单元（1到44单元都有），343套房源。目前有5个面积，做了3个样板间。价格的话，毛坯放风4-4.3万/㎡，最快下月就开盘！

宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004图中蓝色是48㎡-52㎡单室套，为数不多的9套；绿色53㎡-65㎡、桔黄色63-113㎡套数上几乎各占一半。

宁工新寓一村是多层，不带电梯，毛坯交付。如果你想买实体样板间，装修标准按2000元/㎡来算。

先来看样板间，宁工新寓一村一共公开3个简装样板间，面积57.5㎡2房，89.6㎡和110.6㎡都是3房且只有1个卫生间。

57.5㎡只有1个卫生间还能理解。但如今南京市面上的新房，一般89㎡做2卫，110㎡2卫是标配。户型57.5㎡和89.6㎡卧室狭长，不过这边都是老户型，不用太较真。

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比如89.6㎡户型，双南户型，房间都不小。

宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004当然，不全是缺点。3个户型得房率大概90%，因此，还有是可取之处。

宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004110㎡进门就是卫生间和厨房。其中卫生间是干湿分离，但空间狭长，转个身都有点难。

L型厨房，可以放个双开门大冰箱。
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这是客厅，比较敞亮。

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南向主卧和次卧面积几乎一样，不同的是主卧带阳台。

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北向次卧也是狭长。

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宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004宁工新寓一村其他几个面积，约48-114㎡，约48㎡一室一厅对于部分单身青年还是蛮有吸引力的，200多万也能承受。

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宁工新寓一村是早年间的小区了，没做人车分流，没有地下车库。地面上有车位可以租，200多一个月。

杂乱的天线裸露着，观感上有些不舒服。

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也谈不上什么景观、绿化、公区。

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宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004整体来看，只能说中规中矩，毕竟有学区，还有这样成熟的位置，自有与之匹配的客群。

宁工新寓二手房价起伏比较大。根据链家数据显示的成交价大概在4.5-5万左右。这样一算宁工新寓一村部分房源有一定倒挂。

这其中自然有宝船小学的爆发，同样也有板块的“成熟度”溢价。

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宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004实话说，宁工新寓一村位置不错，毕竟在龙江，我们称之为浓浓的烟火气。

宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004宁工新寓一村旁边有地铁4号线。周边商业非常成熟，就拿沿街底商来说，一水好吃的。什么悸动烧仙草、柠檬君、鸭血粉丝、大闸蟹、湖南米线，太多了。中介门店也不少，Q房网、链家、我爱我家，粗看了下，这条街大概有两三家。

如果想要大商场，去新城市广场也只是过2、3个红绿灯的距离。恰逢周末，新城市广场的人流如梭。

宁工新寓官方售楼处电话☎：400-8567-004放风4万多的单价其实是市场价，但优势是小户型，低总价，低门槛。当然，关键点还是宝船小学的学区。这倒不是建议大家去“疯抢”。

只是“学区”一直比较刚性的需求。

宝船小学是何许学校？2012年原宁工小学纳入拉萨路小学教育集团，更名宝船小学，不再招收民工子女，校舍也重建，现在是“拉萨红”，江和平校长在语文专业和教育管理上也很有思路。因此，作为鼓楼区内的拉小分校，宝船小学有“潜力”（2019年南外小升初录取5名）。被很多家庭视为给孩子上学的一种选择项，但对区域内的房价也有一定影响。

所以，宁工新寓一村的低总价，存在价值意义，适合那些手头资金一般且对学区有内在要求的家庭，地铁+龙江片区的成熟生活配套+潜力学校，租金也有保障。

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