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最新消息前滩南滨江片区陆家嘴·前滩公馆主推建面约80-149㎡低密花园洋房下一个顶级海派高端社区，不容错过 87/105/149㎡样板已开放接待

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项目信息

项目启用全球顶尖设计天团，以衡复风貌区为灵感设计的前滩公馆建筑群，是一次对上海经典城市美学的提炼与再创作。

可阅读的建筑，记载光阴，亦讲述岁月。早晚期的外滩历史文化风貌与Art Deco摩登艺术风格经过萃取，在前滩公馆的现代语境中获得系统性的诠释，于北区、中区、南区三大区块渐次铺展。

外立面强调竖向线条构图的上投大厦、饰有古典主义拱形窗楣的安培洋行，乃至以横向线条占据主视觉、更具现代格调的淮海公寓、复中公寓及常德公寓等等，都为前滩公馆的风貌多样性提供了充足的灵感与养分。

但致敬并非复制，从壁灯、金属栏杆到立面细节，在前滩公馆，质感细腻的原创性符号此起彼伏，勾勒出21世纪勇于变革的新海派气质。

丰盛有致的植被景观，不仅能为建筑群完善轮廓、形状与空间，加深感性的视觉美学，于人居而言，更是情绪价值不可或缺的提供者。

前滩公馆的北、中、南三区，被命名为丁香公馆、海棠公馆与紫薇公馆，公馆式花园的主题亦有出处，分别采撷自丁香花园的满园丁香丛、思南公馆的垂丝海棠和杜重远故居的百年紫薇树，据此草蛇灰线般的线索，海派文化的精神脉络得以连成一体。

纵然以悬铃木铺就的衡复街区风情广为流传，但掩于幽密处的百年花园公馆，更令人在细巧处窥见上海滩的格调。看全局，前滩公馆采用以纵轴与横轴划分的对称式设计，看局部，围合式的建筑群则使水景、花境、草坪、森林等各式景观均可实现共享，疏密有致的造景手法，尽现四时变幻之美。

在江南文化与西方文明的碰撞交融中诞生的海派文化，重视个性且敢于打破传统，呈现出一种精英文化与大众通俗文化并存、灵活兼容的现代化特性。

从城市建筑美学的角度而言，这种海派特点可被归纳为崇尚秩序又精于变化。百年间的融合与发展，令上海的建筑呈现出一种跨越时空、跨越风格的多样性风貌。

自顶层设计开始，前滩公馆便锚定于此，在建筑与景观的表达上，导入移步换景的city walk思路，于彰显个性与保持和谐之间取得平衡，正如前滩公馆建筑项目负责人郭桐江所言：我们想要做的社区，是一个自然生长、和而不同的社区。

无趣是千篇一律，有趣则万里挑一。传统、经典、摩登，这些庞大的概括性词汇，一旦与海派语境贯通，立刻就能推导出具象化的细节——追求精致且富有艺术感的审美情趣，如同一串写入基因的密码，在上海这座城市的一呼一吸中，主宰着万物的行为模式。

“向内是公馆式花园，向外是慢烟火街区。”

这是慢行于衡复风貌区时的感受，也是前滩公馆正在实现的社区逻辑。

前滩公馆的十大公馆式花园，通过对自然空间的功能化设计，为家庭休闲与邻里社交创造出各种富有想象力的生活场景——在水景中会客，在林荫下聚会，在花园内饮茶，在草坪上体验瑜伽与露营，或是在童聚场与伙伴嬉笑，当人参与其中，景便有了生气，有了更深层面的情感价值。此外，除了两间私密会所外，前滩公馆还在架空层设立了儿童活动场、邻里社交休闲场，从稚童、青年到长者，全龄皆可探索，皆能受益。

街区之中流动的风景，更是海派生活的精髓所在。与衡复风貌区对标，前滩公馆的街区亦在设计中考虑了适合city walk的宜人尺度，以娜塔栎、欧洲小叶椴、染井吉野樱、玉兰、晚樱为街道赋景，从建筑转角立面到圆拱形门廊造就的室内外过渡灰空间，在结合咖啡馆、画廊、市集等配套，营造出遍地松弛的生活韵味。

海派双会所，高阶圈层共鸣

圈层浓度，是一个产品生命力的强大基底。

前滩公馆规划打造两大海派会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求，延伸未来品质生活想象。

南区【楠舍】约800㎡地下会所，高端会客、健身为主，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台，街坊之间的人情味，始终未变。

最后我们重点来看产品。

前滩公馆整体规划打造花园洋房、联排叠拼、低密合院多种产品，首推的是【中区】海棠公馆，预计首开建面约80-149㎡海派精装低密花园洋房！

仅从业态来看，这已经是目前上海堪称藏品级的住宅！

要知道从外滩、陆家嘴时代开始，一江一河始终是上海地段价值的巅峰。尤其滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，也是对话世界的名片。

滨江沿岸土地如此珍贵，高利用率是常态，所以市面上能买到的滨江住宅几乎全部是高层！即使如此，在今年一季度新一轮定价后，滨江高层住宅的价格也普遍来到17万/㎡左右。

而前滩公馆距离黄浦江面仅约600米，出手即王炸，首开滨江沿岸无比稀缺的低密洋房产品，居住舒适度碾压高层，天生处于置换塔尖，收藏价值展露无遗！

更难得的是，前滩公馆首开户型面积跨度较大，适配不同家庭周期，尤其给1000万级客户提供了难得的前滩CLD上车机会，且买且珍惜！

户型如下：

①建面约85㎡2房2厅1卫：

极致的小面积户型，总价门槛预计在1000万左右。

1000万左右将滨江、前滩CLD、低密洋房、海派人居体验一网打尽，还有比这更有未来的资产配置对象吗？

聚焦户型本身，虽然只有建面约85㎡，但洋房天生得房率高，又是2房格局，尺度感和舒适度都可圈可点！

②建面约87㎡3房2厅2卫

同样建面约80+㎡低门槛小户型，却一步到位实现3房功能性，还有2卫配置，功能性更符合市场主流需求！

加上洋房的高得房率属性，尺度感一点不输市面上的百米三房。无论是年轻家庭改善，还是资产配置，都无比适配！

建面约139㎡4房2厅2卫：市面上更受欢迎的四叶草户型，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴充足阳光；南北通透的超大尺度公区，足以盛放各种场景的社交体验；豪华主卫，淋浴、泡澡功能区分离，带来奢华洗浴体验！

4房功能性匹配三代同堂或二胎家庭，四叶草的布局又保证了各自的私密性，大宅风范油然而生！

建面约149㎡4房2厅3卫：

领衔整个滨江置换链的终极改善产品！

格局上延续前者优势的情况下舒适度再升级，比如分列客厅左右的双套房配置，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

还有阔绰中厨搭配西式吧台的设置，不仅让料理更多样化，也让业主多了一方自我放松，时尚社交的空间。

板块信息

一个全新规划的板块，上来就卖5000万的顶豪，你认为会有人买单吗？

对于这个看似不可能的命题，前滩CLD（前滩南滨江西片区）却给出了自己的答案！

去年4月，前滩南滨江西片区百合园首开，引发上海豪宅圈层震动！最终百合园2块地的认购率均超过400%，88弄地块入围分高达97.84分！包括5000万的顶豪房源在内，开盘当日所有房源售罄，一战成名！

甚至有人赞誉前滩南滨江西片区为：天生的豪宅板块！

平心而论，这些高分高预算的客户无疑是市场上更为挑剔更为精明的塔尖人士，而他们不约而同的疯抢前滩南滨江西片区，也是遵循了那句资产配置领域的至理名言：难以替代，才有未来！

豪宅一定是稀缺哲学，更是一种独占资源的暴力哲学。而前滩南滨江西片区的三重稀缺属性几乎是摆在明面上的！

滨江沿线住宅，一直都是令人仰望的存在！

从外滩、陆家嘴时代开始，一江一河始终是上海地段价值的巅峰。尤其滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，也是对话世界的名片。

这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江沿岸是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

那么作为滨江核心段的下一个重点发展对象，前滩南滨江西片区板块自然成为豪宅圈层的新宠！滨江核心段，不曾有，也不再有的主打生态的板块！

滨江沿线是上海繁华的代名词，所以生态一直是一个昂贵且臻稀的词汇。

纵观整个滨江核心段，商务、办公是绝对主流，顶豪圈层亲近大自然的梦想只能向内延伸，因此造就了东郊、西郊等生态住区动辄20万/㎡朝上的房价！

而前滩南滨江西片区正是滨江核心段，不曾有、也不再有的主打生态的板块。

约240公顷三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积！西片区整体绿地覆盖率约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，一个滨江沿岸超越东郊、西郊的生态住区蓄势待发！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）。超级前滩的“一体两面”，前滩CLD是站在巨人肩膀上的再超越！

不久前，在2024浦东新区土地市场座谈会上。“世博-前滩”被列为城市主中心，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并列！

而目前，前滩北滨江的建设已进入收尾阶段，未来之城前滩南滨江随之浮出水面！

事实上，前滩北滨江和前滩南滨江从最初就是统一规划的，地段关系类似于陆家嘴滨江&陆家嘴北滨江，功能关系类似于伦敦海德公园生活圈&金融城。

· 前滩北滨江是CBD（世界级中央商务区），南滨江是CLD（世界级中央生活区）；

· 前滩北滨江担当金融办公功能，南滨江担当生态宜居功能；

· 前滩北滨江是繁华都心，南滨江是生活城心；

两者功能互补，相辅相成，组成了超级前滩的一体两面。值得注意的是前滩CBD的宏伟蓝图已经基本兑现，前滩CLD等于天生具备稳固的价值底盘！

要知道，以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心。甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。据统计，前滩入市超一年的楼宇出租率达到约95%，超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！

而如今，位于南面紧邻前滩CBD的前滩CLD开始落地，不仅共享顶尖的城市生活资源，同时又具备更优越的居住环境和理念，是为更纯粹的高阶生活区。

并与前滩CBD组成集生产、生态、生活为一体的超级城市中心组合体，成为上海迈向卓越的全球城市的核心力量组成。

坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。

板块内的交通可以说是四通八达。