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万柳书院，规划13栋5-7层低板、1 座3200㎡会所、660棵全冠大树，由高4.6米现浇院墙围合而成。项目住宅全都是5-7层板楼，一梯一户，容积率2.0，精装现房，210平米到730平米。

住宅由三段产品构成：

上跃（210-450㎡赠送 4 成阁楼面积，阁楼挑空 4.5m）

平层（210-470㎡三面落地采光）

下跃 (350-730㎡赠送上下私家独院)

一梯一户，刷卡私家入户，下延至B2-B3精装车库，车位2.8m×6m加宽加长，配比 1：3， 车库直通会所、园区。

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万柳是海淀的豪宅区域，拥有优质的学区，其价格相对来说较为稳定。光大水墨风景作为万柳的次新小区，就目前来看，该小区的房价也出现了不小的下跌。

在 2024 年 6 月底，小区成交的一套三居室，其成交价为 2027 万，然而小区在 2021 年 8 月成交的一套同户型的房子价格是 2750 万，足足下跌了 723 万，跌幅达 27%。

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目前5套万柳书院的房源，其中213㎡一套、218㎡两套、264㎡一套、414㎡一套，总价5900万-8500万，报价比之前低了500-1000万，注意是报价。

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