2024年楼市遇冷，"抛房潮"愈演愈烈。
投资客因房价下跌资金压力大，刚需购房者受疫情影响被迫弃房，跟风买房者高杠杆风险暴露。高房价仍是楼市回暖痛点，购房成本居高不下。
市场迎来转折点，房价理性回归成趋势。购房者需戒除投机心理，理性购房。
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2024年已经过半，但楼市却显得格外冷清。
去年以来，各地纷纷出现了"抛房潮"，现在这股风潮似乎越演越烈。
据统计，到2023年底，全国有15个大中城市的二手房挂牌量超过了10万套，重庆、武汉等地甚至超过了20万套。
连北京、上海这样的超一线城市也未能幸免。
这背后，是房价下跌给投资客带来的资金压力，是疫情反复让刚需买房者望而却步，是非理性跟风导致资金链断裂。
首先，房价下跌，赚钱效应消失，投资客开始撤离。
以重庆为例，去年12月主城二手房价环比下跌2.1%，在主要城市中降幅居前。
投资客们因为房价下行面临资金压力，不少人开始降价出售，回笼资金。他们的集中抛售，无疑会加剧市场波动。
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其次，楼市低迷，刚需购房者被迫弃房断供。
疫情和经济下行的双重打击下，不少企业陷入困境，裁员降薪潮席卷各行各业。
许多原本打算置换新房的家庭，因为收入骤减，供款压力陡增，无奈之下只能选择放弃现有房产，断供逃离。
这种情况并非个案，房贷逾期率持续走高，3月单月增幅超过20%。
再者，跟风买房者资金链断裂，高杠杆风险凸显。
前两年楼市火热时，不少人盲目跟风，全款或高比例按揭购房。
其中不乏资金实力不足，借高利贷凑首付的投机者。
一旦房价下跌，这些资金链脆弱的跟风客很可能翻船。一旦类似案例集中爆发，极易引发系统性金融风险。
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不知道大家所在的城市，是不是这么一番景象。
一打开房产网站，就能看到各地二手房挂牌量激增，价格也是一个比一个低。
面对这一现象，国内有42%的家庭可能会面临三大挑战。
首先，房价下跌，房子贬值。
买房时付出的巨大成本，现在卖房却连成本都覆盖不了，这让很多卖家感到措手不及。今年打算卖房的人要做好心理准备，买家可能会狠狠砍价。
第二个挑战是房子难卖。
市场上房源多了，买家的选择也多了，你的房子要想脱颖而出就不那么容易了。你可能需要花更多的时间和精力来推销自己的房子，或者降低一些要求才能找到合适的买家。
最后一个挑战是房贷压力。
如果你的房子价值下降了，而你还有房贷要还，那压力可就更大了。每个月的还款额可能还是那么多，但房子的价值却不如以前了，这种感觉就像背着一座山在前行。
那么作为卖家该怎么办呢？
这里有三个建议供大家参考。
第一，要淡定，不要被市场的波动吓得不知所措。房地产市场虽然复杂，但也是有规律的，任何周期都是有一定时间的，度过艰难时期就会柳暗花明了。
第二，适当的降价。如果你打算卖房，不要盲目追求高价，要根据市场情况和房子的实际价值来定价。这样才能吸引到真正的买家。
第三，提升房子的吸引力。
可以考虑给房子做一些小装修，让它看起来更加舒适和温馨。或者提供一些优惠条件，比如愿意承担一些维修费用或者提供家具家电等。
最重要的是，要有耐心和信心。
房子的买卖不是一蹴而就的，可能需要一些时间才能找到合适的买家。保持积极的心态，相信自己一定能够度过这个难关。
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从当下房地产市场的情况来看，高房价仍是阻碍楼市回暖的最大痛点。
全国百城住宅均价远超城镇居民收入增速，即便有降息等利好政策，也难以从根本上降低购房总成本。
高房价背后，反映的是住房逐渐背离居住属性，沦为投资甚至投机的工具。
"抛房潮"的出现，反映出楼市正处于关键的转折点。
高杠杆、高周转的非理性繁荣难以为继，房价回归理性将成为大势所趋。
对此，相关部门应高度重视，积极应对，完善住房金融政策，防范化解债务风险，稳定市场预期。
而作为购房者，更应戒除投机心理，理性看待楼市，量力而行。
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