广州黄埔区【万科城市之光】建面约97-143㎡ 黄埔大道旁·5号线文冲地铁口 即将清盘 价优（项目简介+户型图）

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项目简介

【建筑类型】 住宅：高层

【产权年限】 住宅：70年

【容积率】 住宅:3.75

【绿化率】 28%

【规划户数】5184

【装修情况】带装修

【占地面积】155052㎡

【建筑面积】 581759㎡

【户型面积】92-138㎡三四房

【开发商品牌】 万科集困

【物业费】 3.28元/m/月

【物业公司】广州市万科物业服务有限公司

【车位数】 5126个

【车位比】 1:0.991

万科城市之光是一个融合多种业态的综合住区，涵盖住宅、酒店、办公、养老、学校、商业、会所等。预计将容纳超 4.5 万名居民，犹如一座微型立体城市。项目由万科集团开发，住宅产权年限为 70 年，规划户数达 5184 户，占地面积 155052㎡，建筑面积 581759㎡，户型面积在 92 - 138㎡的三四房，带装修交付，物业费为 3.28 元/m/月，由广州市万科物业服务有限公司管理。

项目实景图

万科城市之光实拍图

项目特点

万科城市之光具有独特的魅力。其融合了多种功能，不仅满足了居民的居住需求，还提供了丰富的商业、教育和休闲配套。社区内保留了具有历史价值的文冲遗迹，如风水塘、大榕树、文冲碉楼等，让人们在现代生活中仍能感受到浓厚的历史文化氛围。同时，项目的建筑设计独具特色，高层洋房与岭南风情的镬耳屋、池塘水系相得益彰，形成了独特的景观。

项目配套

在交通方面，E、F 区靠近 5 号线、7 号线交汇的大沙东站，在售的 A 区距离文冲站约 80 米。乘坐地铁 5 号线，32 分钟可达珠江新城，车费仅 5 元。驾车出行也极为便捷，通过黄埔大道、中山大道、临江大道，可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域。

教育资源丰富，配备了广新幼儿园、华师附小、黄广附，还有新的公办幼儿园已封顶并预计今年开园，优质教育资源一应俱全。

商业方面，保留了文冲的历史印记，充满文化气息和生活活力。

区域介绍

项目所在区域优势明显，黄埔区作为发展迅速的区域，拥有良好的发展前景和丰富的资源。万科城市之光的位置使其能够充分享受区域发展带来的便利和机遇。

户型鉴定

万科城市之光在售建筑面积约 92 - 138㎡的三四房。建面 92 方三房两厅总价 450 万左右；建面 120 方四房两厅总价 600 万左右；建面 138 方大四房总价 700 万左右。目前项目处于清货阶段，价格有惊喜。

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