昆山淀山湖「万科常春藤」

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这两年大虹桥的房子有多难买，相信已经不用多说了，而大虹桥外溢出来的大波置业需求量该往哪里承接，这个板块也许能给出答案。

在虹桥西，有着被誉为长三角的绿翡翠的淀山湖，是连接沪昆的淡水湖泊，上海湖水本就不多见，离湖近的房子更是少之又少。

而淀山湖板块的出现，也算是填补了上海楼市的一大空白。

淀山湖板块自身的存在也相对来说，比较特殊。

因为淀山湖板块本就是两部分：上海淀山湖和昆山淀山湖。

淀山湖板块位于上海与昆山的交汇处，是国家战略的中心地带，也是长三角一体化的示范区，无缝对接上海青浦，享受资源聚集下的战略性优势。

而上海的淀山湖板块已经达到了4W/㎡，而位于淀山湖畔的万科常春藤于总价却只有1字头，性价比早已不言而喻！

最新消息：

大虹桥西 淀山湖畔

纯住宅新盘

万科常春藤

全新房源震撼入市！

超高得房率 总价仅约145万起！

没房票？

首付45万起直接签约！

万科常春藤

建筑面积约

90㎡ 108㎡ 精装全新3房

超高得房率 总价仅约145万起！

没房票？首付45万起直接签约！

125㎡ 精装全新4房 同步入市！

01.

35分钟直达虹桥天地！

真正的通勤低价万科新房！

项目择址淀山湖畔，常春藤以更少的建筑排布换取更多的生活空间、生态景致和居住体验。

更重要的是，对于很多在虹桥商务区工作的人来说，工作日早高峰35分钟直达虹桥天地！

万科常春藤可以说是真正可以日常通勤的超低价万科新房！

除此之外，常春藤在低密社区里，光影营造新的居住美学。

把更多的空间归还生活与自然，带来了更丰富的自然景致和更加多样的社交互动体验，以低密生活方式定义虹桥西品质生活。放眼望去，一片绿意葱茏。

常春藤低密人居，以更加宽阔的视野和更加丰富的园林景致，让人与自然深入交融，赋予生活一份静谧与安逸，居住体验也因此增添独特美感。

建面约90-125㎡成长型家庭优选户型，多开间南向大面宽，将阳光与绿意纳入生活。

更重要的是，一百多万的总价，几十万的首付就能签约，开车35分钟就能到虹桥天地，以后还有地铁，一个洒满阳光的，能够安放青春、拥抱生活的完全属于自己的空间，终于触手可及！

这样的选择，对于很多没房票的刚需家庭来说确实是一个极为优质的过渡之选！

作为万科出品的品质盘，除了便宜的价格，项目更是落实了万科“三好”——好房子、好服务、好社区。

以精工质量、健康建筑和优良性能为核心的心灵归宿，专业、集约、主动的服务，“睦邻而居”的传统回归，都在万科常春藤不打折扣地一一呈现。

02.

绿化率高达40%；

低密舒享品质社区！

万科常春藤占地面积16.4万㎡，建筑面积25万㎡，容积率仅1.5，绿化率高达40%。

小区自带2600㎡生活配套满足业主各类日常生活所需。

社区集超市、万家春药房，基础生活配套，买菜、买药都不愁。

小区自带幼儿园由万科承建，现已全部完工。

小区采用部分人车分流设计，整体车位比1:1.2，约87%为地下车位。

以小区人行出入口为界，车辆驶向两边，进入外环道，直接进入地下车库，保证户外空间的完整性与儿童活动的安全性。

项目采用学院派建筑风格，1-2层为米黄色干挂石材立面，增加质感，3层以上为砖红色涂料，百页扇为深咖啡色。建筑风格古朴而不失活力。

项目两面天然河道环绕，上风上水。

内部绿化设计则由著名的美国公司D-DOT设计，“一纵”、“两横”三条景观轴将整个小区自然分割成6大组团，窗外有水景，小区有园林。

上海万科第五园，上海万科海上传奇的景观都是由D-DOT公司专业设计的。

小区地块整体堆高，不仅园内私密性更高、倍显层次感，还可防水防潮。

大尺度楼栋间距为景观绿化和社区活动创造了大量的空间，更最大限度保证每家每户的日照时间。

万科物业在全国共服务2663个住宅项目、639个商写项目，覆盖超过535万户家庭、1万商户，不仅一直为物业行业创造标准，更在第一时间主动请缨驰援武汉，决策之果断、执行之迅速不是一般企业可以做到的。

03.

最新户型图一览；

多种户型可选择！

以下是项目最新户型图

万科常春藤

建筑面积约

90㎡ 108㎡ 精装全新3房

超高得房率 总价仅约145万起！

没房票？首付45万起直接签约！

125㎡ 精装全新4房 同步入市！

昆山淀山湖「万科常春藤」

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2024上半年楼市政策回顾

2024上半年，上海房产行业迎来了前所未有的盛况。

降首付，降利率，放松限购，出台沪九条......

每一次政策的出台都如同投掷入平静湖面的石子，激起层层涟漪。

在时代的巨轮下，我们深刻感受着房产行业脉搏的跳动。接下来，让我们共同走进这半年的楼市政策盘点，了解过去的楼市走向，为未来的发展指明方向！

1月

1.2

第二套改善型住房降首付

1月2日，上海优化住房公积金个人住房贷款政策，第二套改善型住房首付比例最低可至40%！具体如下：

❶ 对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

❷ 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

此政策出台，真正利好想要购买大户型二套房的群体，降低换房成本，轻松实现置业梦想！

1.13

青浦 奉贤放开单身限购

1月13日，青浦、奉贤放开单身限购，两大新城政策松绑！符合要求的非沪籍单身人才，购房社保/税单门槛由5年改3年，可在两大新城限定区域购置一套房产！对此，撕开了上海郊区放开限购的口子！

1.30

外环外放开限购

1月30日，上海又一利好公布——取消非户籍单身购房限制！

自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非沪籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房！上海限购政策持续松绑！

3月

3.13

房产税税率分界线变化

3月13日，2024上海房产税税率分界线出炉！

新购房单价≤91954元/㎡，税率为0.4%；

新购房单价＞91954元/㎡，税率为0.6%！

5月

5.17

楼市核弹新政“四连发”

5月17日，国家多部门联合出台政策“组合拳”，政策力度史无前例！重点包括：

❶降首付！首套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%

❷降利率！5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，，二套为2.775%和3.325%

❸ 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可以下调贷款利率

❹官方亲自下场去库存，对于商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

4条内容，条条重磅！国家稳定房地产的决心肉眼可见，是一次非常系统的综合性政策！

5.27

上海“沪九条”新政

关于限购

■外地家庭或单身社保/税单5年改3年（特殊区域1~2年）

■外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房

■取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

■取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

■竣工日期在2000年以前70㎡以下住房，企业购房职工租住，不限套数

■在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)

关于贷款

■商贷首套首付20%，首套利率3.5%

■商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）

■公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、家庭130万（含补充）

■公积金多子女家庭最高额度上浮20%，最高192万

■公积金首套首付20%，二套首付35%（7个特殊区域30%)

“以旧换新”补贴

■一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭

■建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30~50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50~70平方米的，每套补贴标准3万元

■在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴(向一手住房所在区房地产交易中心申请补贴)

“527新政”多措并举，上海楼市迎来空前松绑，对于推动市场的活跃和复苏具有重要作用!

5.31

异地住房公积金

5月31日，上海出台长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策：

自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

如果将房产行业“拟人化”，那么2024上半年，它无疑手握妥妥的爽文剧本。一揽子政策的精准出击，不仅为楼市注入了新的活力，也为市场带来了更多的机遇与挑战。

随着政策的进一步落地和市场的不断成熟，我们有充分的理由相信，下半年的上海楼市，将迎来更加稳健的发展态势！让我们共同期待！