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盐田鹏瑞半山云璟优缺点？盐田鹏瑞半山云璟优点和缺点都比较明显，主要就是看价格降到位了没。有停车位吗？有400个车位，总户数约486套，车位比约1：0.823。因为每一栋楼的去化率不同，有的去化15%，有的去化42%，户型得房率是80-90%。鹏瑞半山云璟预计交房时间为：2025年12月29日。

项目在售户型有89㎡3房2卫,113㎡4房2卫,112-116㎡4房2卫，折后单价三万出头，注意事项：找经理看房，不需要中介费，确保以底价成交。大放价优惠20万元+10年物业费+送家电大礼包+开发商欧阳经理看房：173-2878-8896（微信同号）

物业介绍：

与深圳湾1号物业同源君瑞物业，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。
R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。
R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。
R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理

鹏瑞半山云璟，项目位于盐田区中青路西侧，该项目是在森林覆盖率高达88%的深圳享有城市绿肺之称的最高山脉“梧桐山”半山处，所在片区是盐田新开发的区域，周边均是小区住宅，居住氛围浓厚，紧挨着云海学校，2/8号地铁线“深外高中站”距离约560米，深圳外国语学校高中部距离约800米。大放价优惠20万元+10年物业费+送家电大礼包+欧阳经理热线：173-2878-8896（微信同号）

盐田楼市，放眼大湾区，是“性价比之王”。当前，盐田商品房价格均价4-5万元，价格完全算得上一线城市主城区“洼地”。并且，在过去几轮楼市调整期中，盐田房价波动较小，是属于相对保值区域。盐田的购房政策也是原深圳关内各区中最为宽松的一区。按照深圳最新政策，非深户只需1年社保就能在盐田购商品房。对于港澳人员，在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，即可购买一套商品房。

楼盘详情：
开发商：鹏瑞集团
地址：盐田区中青路西侧
占地面积：2.7万
总建面：9.1万㎡
产权：70年（20-90)
总户数：486套
面积：89-113㎡3-4房101-179㎡别墅
车位比：400个1:0.82
梯户比：2梯4户/3梯6户
价格：4-4.4万
交楼标准：精装
物业公司：君瑞物业
物业管理费：5.3-别墅9.8元/㎡
容积率：1.8
绿化：40%
交楼时间：25年底
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：80-90%
楼层高：24层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：云海学校