深圳深业云筑二期怎么样？整体项目规划很不错，是一个值得购买的楼盘，现房发售，户型设计合理。深圳深业云筑二期利弊（优缺点）分析如下：

优点：

社区及环境方面

花园面积大：项目整体有较大的花园，社区内配套设施较为齐全，小区容积率相对较低。

生态资源：周边环绕三大中心公园（石家北街心公园（规划中） 、尖岗湖公园、红花山公园），生态环境良好，方便休闲放松。

交通方面

双地铁环绕：毗邻建设中的13号线公明南站（约700 - 800米）和现有的6号线公明广场站（约932米）。

双高速：靠近南光、龙大两大免费高速，驾车出行便利。

公交及路网：周边有多个公交站点，且处于“四横四纵”交通路网中。

教育资源方面

小区自带12班制的公办幼儿园。

周边学校众多，有教科院实验小学（光明）、秋硕小学、光明第二中学、光明高级中学、深外高中园等，从幼儿园到高中教育资源丰富。

生活配套方面

商业配套成熟：距离光明大仟里约700 - 800米、距离天虹等购物中心约1.5公里左右，享受一站式购物消费。

医疗配套：周边有一定的医疗资源。

准现房：一期已交房为现房，二期预计2024年6月30日前交房，房屋价值能够较快兑现。

规划及发展潜力方面：所在光明区地处广深港发展中轴，是广深科技创新走廊重要节点、粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予“世界一流科学城和深圳北部中心”定位。

上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域。

品牌及物业方面：由品牌开发商深业集团旗下的深业鹏基南方集团开发建设，在产品打造上有一定保障。

物业为深业物业运营集团股份有限公司。

缺点：

周边现状方面：城市面貌：虽然处于核心位置，但周边目前存在较多工业厂房和农民房，整体城市面貌有待提升，不过未来有改善可能。

市场竞争方面：同区域竞品多：光明区纯居住宅楼盘较多，且很多是现房简装交付，配套成熟，项目竞争压力较大。

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项目介绍

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司

规模：总建面32万㎡

占地约1.9万㎡

建面约13万㎡

产品：建面约89-143㎡

套数：可售795套

梯户比：2梯4户 / 3梯6户

容积率：4.96

绿化率：约40%

车位数：949个（地下），车位比1:1.19

物业费：住宅3.5元/㎡/月

交楼时间：现房，银行放款即可交楼

物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

项目地址：深圳市光明区教育科学研究院实验小学旁

交通配套：项目临近公明南环大道、松白路等主干大道，可便捷连通南光高速、龙大高速等城市高、快速路。距离在建地铁13号线二期（北延）公明南站约700米左右。附近还有已有的6号线（公明广场站）。

商业配套：2公里范围内布局有大仟里、万汇城、天虹百货等零售商业场所，满足日常生活、休闲购物需求。项目自身有少量底层商业可提供一定的便利服务。

教育配套：自带12班制公立幼儿园。小学：一路之隔有教科院实验小学（光明）。中学：2公里范围内有光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（在建） 。项目西南面规划光明高中城。

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