敬献龙湖高端产品系——龙湖御湖境
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
显赫门庭：约 80m 超大尺度的景墙以及蓝翡翠奢石照壁呈现眼前，给予你酒店落客式的尊享归家体验。
臻萃世界，御湖而来，龙湖2024战略作品
择址高铁新城南部，地段核心、配套丰富、现容积率最低的绝版土地！
建面125/143/185m²，家家户户带露台（露台、飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75m²）
⭐千亿高铁新城
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【北站扩容——投资485亿打造比肩虹桥的国家级综合枢纽】
投入 485 亿对苏州北站进行扩容，这一规模创下全国之冠，将原本的 2 台 6 线拓展至 10 台 24 线。
京沪大动脉与通苏嘉甬高铁相互交织，苏锡常和如通苏湖城际共同构建起“黄金双十字”。
规划的 6 条地铁线路，达成了高铁、城际、市域、轨交现代化的四网融合。
【千亿投入 南部大城已成】
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- 《苏州高铁新城总体规划（2013 - 2030）》把高铁新城划分为南中北部，其规划为从南向北逐步进行开发，其中南部片区是当下规划兑现程度最高的区域。
⭐未来御湖境—龙湖2024年战略作品
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御湖境是龙湖集团壹号战略工程作品，slogan是“世界臻萃于此境”——寓指将全世界一切美好的资源都融入您的社区之中，“不是每一块土地都能诞生御湖境”，御湖境拥有专属的四大显赫基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。
【臻选城央 远见贵脉】
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千亿高铁新城正处于腾飞之际，南部高端商务区最大限度地把土地留给高能级产业以及公共配套设施，住宅供应量极少，甚至出现了断供的情况，每一个住宅席位都显得格外珍贵。
交通极核
一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城
一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区
六轨交：2（运行）、7（在建）、10（规划）、12（规划）、13（规划）、25（规划）六轨环绕
商业荟萃
吾悦广场：24 万方苏州旗舰店（南侧直线距离约400米）
芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街（东南直线距离约900米）
圆融广场：苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体（其北侧直线距离为 300 米）。
高铁新城文体中心：这是一个规模达 5 万方的一站式文体中心，它集体育馆、图书馆以及购物等多种功能于一体（其南侧直线距离 400 米，目前处于在建状态）
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名校环绕
南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线距离约350米）
南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队（西侧直线距离400米）
苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学
高新产业
三大主力产业：数字金融、先进材料、智能网联汽车
代表企业：长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta
【臻奢选材 奢藏苏州】
鎏光水院：约6.7m高飞瀑悬亭，酒店精奢安哥拉黑，定制一城显赫
圆月洞藏：取传统苏州造园中的窗景手法，景墙镶嵌透光云石，象征圆满和睦
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苏州符号：苏州桂花转译专属文印，花印水钵印刻御湖境专属印记
古树名木：精选乌桕、紫薇、石榴、红枫、香橼等，复刻苏式园林古树名木场景
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【臻品美学 立体江南】
截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法，均已成熟；
苏州首个纯洋房四代宅——龙湖未来·御湖境
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户户有院：每户人家都带有露台，露台面积大约在 20 - 50㎡之间。
大师立面：其屋顶呈飞翼造型，转角有着如同 iPhone 般的精密弧度，尽显精奢优雅之态。
无界视野：采用奇偶错层排布方式，均有约 6m 的挑高，最大程度可享有 270°转角露台，能够优享绝佳的洋房观景视野
（龙湖未来御湖境立面效果示意）
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125：巨幕横厅改善首选
143：六边形全能改善
185：270°环幕巨厅奢宅
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【臻享圈层 层峯奢鉴】
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约1300m²高奢观瀑泳池会所：将轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸书吧、高奢会客等功能区进行配置，全力打造圈层社交的专属私域。
⭐ 九大项目价值
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❶土地价值：处于高铁新城南部核心区域，乃是现今容积率最低的绝版土地储备。
❷配套价值：紧密邻近南师大、吾悦广场以及 2 号线大湾站，能够尽情享受 10 分钟步行生活圈的便利。
❸品牌价值：为板块内现今唯一的 TOP10 房企，是豪宅打造专家，且拥有钻石物业。
❹业态价值：是苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵。
❺泳池会所：是板块内首个约 1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域。
❻层峯圈层：作为高新技术产业高地，汇聚百家龙头企业，向层峯人物致敬！
❼高端系列：苏州御湖境 2 号作品，属于龙湖高端产品系列。
❽大师立面：具有飞翼造型屋顶，如同 iPhone 精密弧度转角。
❾超高赠送：四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约 38 - 75m²（包含露台、部分阳台、飘窗）
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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