导语
近日，坐落仙游县榜头镇溪尾村工艺路630、632号的房地产被法院查封拍卖。评估价超1100多万元，当前起拍价795万元...
现场视频
【一拍】
仙游县榜头镇溪尾村工艺路
630、632号的房地产
拍卖标的：坐落仙游县榜头镇溪尾村工艺路630、632号的房地产【房屋所有权证号：20150917、20150916，土地使用权证号：仙国用（2015）第BT31208、BT31209号】，约建成于2011年，产权来源：均为2009年自建，2011年加层所得，证载建筑面积：630号663.92平方米、632号1226.78平方米，处于土地使用权红线范围内未办证建筑物面积：共计53.93平方米。
同时，上述房地产南北两侧土地使用权红线范围外均存在扩建，原有的外观、结构等已被修改，现状上述房地产南侧与北侧均与扩建范围相互打通、合并使用，即现状南侧部分面积、北侧入户大门均在土地使用权红线范围外，上述超出土地使用权红线范围的扩建建筑物不在本次拍卖范围内。
因进入上述房地产需先经过扩建建筑物，故存在有相邻权、通行权限制。
本次拍卖成交后，买受人能否继续独立使用上述扩建建筑物，需要买受人自行通过合法途径解决。
据仙微君了解到，该房屋规划用途：商业服务，房屋结构：钢筋混凝土结构，分摊土地使用权面积：630号80平方米、632号160.36平方米，土地使用权类型：出让，土地使用权期限均至2054年12月29日止。630号、632号房地产实际为一幢房屋，楼房总层数：8层，所在层次：630号第1-4层，632号第1、2、5-8层，其余信息详见评估报告电子档。
现该房地产1-3层由案外人占有经营使用，但无人向法院申报租赁权益；4层以上由被执行人及其家人占有居住使用，未发现存在租赁情况。屋内存有大量的生活起居、经营物品。
起拍价为人民币7950000元，增价幅度为人民币10000元，保证金为人民币800000元。
标的物介绍
【摘录自智信房[2023]（估）字第Q234号
涉执房地产处置司法估价报告】
拍卖标的调查情况表
标的物位置
仙游县榜头镇溪尾村工艺路
630、632号的房地产
（地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准）
三十年河东，三十年河西
商场犹如战场
一不小心就会被淘汰
来源 | 仙游微事、莆田市城厢区人民法院
编辑 | 罗婷婷
审核 | 林慧晶
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