一直以来，拥有多套房产的家庭，既可以把房子出售，也可以把房子出租，收取租金。不过，现在不仅是各地二手房的房价都在下跌。而且，各地的房租价格也在下跌。在全国50个重点城市中，44座城市的房租价格全线下跌。就连北京、上海等一线城市的房租价格都出现了下跌。像上海的静安区、徐汇区，租金同比下跌都超过8%。黄浦区房租价格更是跌幅达16.67%。
与此同时，房子的租金回报率也低得惊人。以上海为例，一套市中心的90平米的房子，一年的租金只有10万元，而这套房子的市值则是6-700万。这意味着，投资客如果买房出租，要想收回投资需要60-70年的时间，而这样的租金回报率，还不如把钱存入中小银行。为此，不少网友认为，随着全国房租的跳水，房东躺平收租的时代，马上就要结束了。
实际上，在很多网友看来，房东是最舒服的群体，只要手里拥有几套房产，平时躺平收租就可以了，而租客们则要累死累活，拼命工作赚钱付房租，就是在为房东打工。而现在全国房屋租赁市场的房租都在下跌，租客的租房成本就可以降下来了。那么，全国房租跳水背后的原因究竟是什么呢？
第一，居民收入减少，支撑不了高房租
之前，各地房租价格跟着房价一起上涨。而在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，他们不仅支撑不起高房价，也无力支撑起高房租。于是，不少外来打工者选择回乡发展，很多大城市人口出现了负增长。现如今，即使像北上广深等一线城市，由于生活成本过高，人口流出量较大，租房需求要比之前大幅减少。这样一来，房租价格下跌也是不难理解了。
第二，很多房东由卖房转为租房
今年以来，全国各地的二手房挂牌量出现激增的情况。主要是很多炒房客不看好后市，希望把房子高位变现，落袋为安。但结果是，由于二手房挂牌量快速增加，而刚需购房却在不断萎缩，这就导致了很多二手房挂牌很久，却始终无法成交。
为此，不少房东就只能选择把房子出租，以获得租金收益。这样一来，租房市场的挂牌量也开始激增，而租客数量却没有增加。所以，租房市场也出现了严重的过剩。房子租金下跌，也就不足为奇了。
第三，大量保障房、廉租房入市
近些年，各地纷纷加快保障房、廉租房等入市步伐，就是为了满足城市低收入群体的居住需求。根据计划在未来5年内，将推出600万套保障房，平均每年就是150万套。未来城市低收入群体既可以选择购房保障房，还可以申请廉租房。
如此一来，则会给住房租赁市场的需求带来分流。如果房东不主动压低房子的租金，房子就很难被租出去。而在大量保障房、廉租房大量入市的情况下，租房市场需求被分流，各地的房租价格进入出现下跌，也就在意料之中了。
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