昆明房价地图一月一更，3张房价地图，带你了解房价最新变动情况。

一、整体房价：连续3个月低于1.3万/平

根据克而瑞数据，今年7月，昆明新房成交均价为12769元/平，环比下跌1.03%。

拉通今年数据来看，主城均价已连续3个月低于1.3万/平，保持低位运行。

｜昆明楼市一线制图

二、五区房价：仅西山区微涨

从行政区划来看，主城五区中，低于平均线的有官渡和呈贡，分别为12542元/平、8836元/平。

五华、盘龙、西山3区，新房成交均价在1.4-1.6万/平左右。

从涨跌幅来看，7月仅西山区价格微涨，其余四区略有下跌。

其中，五华区跌幅达到8.38%，均价约14537元/平。

原因之一，是义承金川府洋房均价降至12750元/平，较上个月下滑约1176元/平，带动区域房价下跌。

｜昆明楼市一线制图

三、38个板块房价：17个区环比上涨

细化到板块来看，38个主流区域中，有17个区域房价环比上涨，21个区域环比下跌。

具体如下：

｜昆明楼市一线制图

从图上看，部分板块价格波动较大，涨跌幅超过10%。

不过，这属于正常现象，主要是受3方面影响：

一是，单项目成交产品结构变动，主导板块价格波动；

二是，片区主力成交项目降价保量，带动板块均价下滑；

三是，片区项目高价项目延迟备案，拉动板块均价上扬。

具体到价格来看，昆明38个板块价差也比较大，草海和一环内，均价超2万/平。

还有9个板块均价不超1万/平，主要集中在呈贡、经开、空港、马金铺等区域，低一点的只要4000元/平。

｜图源：云南克而瑞

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