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华曦府位于西四至五环之间的小瓦窑板块，吴家村路南侧。虽然目前距离最近的地铁站（1号线八宝山站、玉泉路站和14号线郭庄子站）步行距离分别约为3公里、2.9公里和2.9公里，不算临铁房，不太适合依赖地铁出行的居民；

但远期利好在于地铁三期规划中的11号线将在项目附近设立小瓦窑站，步行距离大约1公里。此外，规划中的M11号线已经开始动工，项目边上设有吴家村站和小瓦窑站，其中小瓦窑站距离项目仅200米，为居民出行提供了极大的便利。

根据最新的地铁规划，未来乘坐地铁7站即可直达丽泽商务区。丽泽商务区正在建设的城市航站楼将成为新的交通枢纽，轨道交通的发展将进一步提升该区域的价值。

区域优势

  • 向东：紧邻西城区，距离金融街和新兴的丽泽商务区都非常近。由复兴路、西四环、丽泽路构成的交通网络极为便利。此外，这里还靠近城西著名的美食街万丰路，为居民提供了丰富的餐饮选择。
  • 向北：连接海淀区，这里是中关村科技园区的重要组成部分，拥有成熟的生活配套和丰富的教育资源。
  • 向西：与石景山区相邻，新首钢地区的快速发展吸引了新兴产业的集聚。衙门口地区作为石景山区政府所在地，规划有东部商业中心，配套资源丰富。
  • 向南：永定河绿色生态走廊、衙门口城市森林公园以及卢沟桥、园博园等自然景观为居民提供了优质的居住环境。

短期内，居民出行仍以自驾为主。项目周边的主要道路包括莲石东路、吴家村路、京港澳高速、西四环、张仪村路和小屯路，形成了便捷的交通网络。30分钟自驾半径内可达中关村、丽泽SOHO、总部基地等核心功能区。

生活配套

  • 商业：5公里范围内主要依赖石景山万达广场、五棵松华熙LIVE等商圈。
  • 医疗：5公里范围内有清华玉景医院、解放军总医院第五医学中心、同心医院、燕都中西医结合医院等医疗机构。
  • 教育：2公里范围内有丰台二中小屯校区（1.1公里）、北京十一学校等教育资源。

华曦府占据了环线优势，距离海淀区和西城区都不远，能够有效承接这两个区域的部分外溢需求，具有较高的地段价值和发展潜力。华曦府不仅拥有便捷的交通网络，还处于多个繁华区域的交汇地带，为居民提供了丰富多彩的生活选择。随着未来交通设施的不断完善，该区域的居住价值将进一步提升。

华曦府是由首钢与电建联合打造的纯商品住宅项目，该项目的独特之处在于它不受7090政策限制，即不限制70%的住宅必须为90平米以下的户型。项目以13-27层的高层和小高层为主，主力户型涵盖了从96平米的三居到139平米的四居，构建了一个纯粹的改善型高品质小区。

项目详情

  • 建控规模：住宅部分建筑面积控制规模为59,360平米。
  • 容积率：2.8。
  • 控高：80米。
  • 户型选择：主力户型包括96平米、103平米、124平米的三居及四居。
  • 现房销售：项目中有30,000平方米的现房销售部分，即即将推出的剩余268套新房，分别位于1#、2#、3#、9#四栋楼内。
  • 限价优势：华曦府为政府在土地交易时就进行了销售限价的项目，限价为7.5万元/平方米，相比周边项目，价格优势明显，这样的价格在西四环区域堪称惊喜。
  • 大瓦窑双子星：目前在售的均价已经超过8万/平米。
  • 大井新项目：指导价为8.5万/平米。
  • 石景山衙门口项目：指导价为7.95万/平米。

华曦府的优势

  • 限价优势：华曦府的限价为7.5万/平米，与周边项目相比，每平米便宜了至少5000元。
  • 价格洼地：在西四环这样一个黄金地段，华曦府的价格堪称价格洼地，为购房者提供了难得的性价比。

对于那些预算在720万左右，希望在城六区+西四环范围内购置高品质100平米左右三居室的改善型购房者来说，首钢电建华曦府绝对是一个值得考虑的选项。无论是从项目本身的品质，还是从价格优势来看，华曦府都为购房者提供了难得的机会。

在社区整体规划方面，华曦府引入了电建地产的“未来社区”理念，旨在构建一个与城市、社区、与居民共同探索的城市未来场景。项目采用了和鸣世界的建筑美学，通过独特的设计理念，打造出一个充满活力与现代感的生活环境。

产品设计亮点

  • 非对称设计理念：华曦府在建筑外观上引入了非对称设计理念，不同高度的金顶与连绵起伏的玻璃幕墙相结合，犹如水墨画中的高山幽谷，金线从中穿流而下，如同水银泻地般一气呵成。
  • 核心价值：在产品设计层面，华曦府实现了同面积段功能最齐全、同功能下性价比最高的核心价值，为业主提供了超越期待的生活体验。

设计突破与产品力展现

  • 设计理念碰撞：首钢与电建在这次合作中，无论是在园林设计、建筑风格还是室内户型规划等多个维度，都实现了极大的突破与创新，展现了强大的产品力。
  • 经典外立面：两种设计理念的碰撞产生了火花，塑造出了华曦府这一堪称经典的外立面造型，既富有现代感又不失艺术美感。

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