吴淞创新城迎稀缺供应！上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552推约99-145㎡ 联动价6.3万！

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宝山淞宝吴淞新城板块

地铁3号线宝杨路站旁

1號门庭盛启 竞藏宝山封面

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将推建筑面积约99-145㎡287套海派公馆

房地联动价6.3万/㎡

项目信息

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑去年上海二批次首轮集中供地中，上海上实发展以底价133747万元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，成交楼面9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑吴淞创新城久违的迎来了稀缺宅地，项目近3号线宝杨路站，未来妥妥的真地铁房。

该地块为商住地，由2宗子地块组成，其中03-02地块为住宅用地（吴淞道1號），出让面积14412.3㎡，容积率2.5，建筑面积36030.75㎡，中小套型比例为50%；

04-02地块为科研办公用地，出让面积26359.1㎡，容积率4.0，建筑面积105436.4㎡，科研与办公建筑面积比例各为50%，均须100%自持。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据规划要求，04-02地块商务办公功能定位要围绕打造上海科创中心主阵地战略目标和吴淞创新城整体功能布局，按照吴淞创新城产业导入要求，重点聚焦“五型”经济，集聚新材料、新经济、新能源、新基建等科创重点领域平台型、总部型企业项目，培育打造特色商务CBD。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑规划建筑面积约99-145㎡宽境空间，让未来美好生活一步到位。既有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等集一体的99㎡精品户型，也有纵享横厅、入户L型玄关等尊崇设计的宽奢进阶之作，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。

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板块信息

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑老一代城市副中心如徐家汇、五角场，如今已是上海首屈一指的大商圈。吴淞创新城则是与张江、虹桥等同级的新一代城市副中心！

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑吴淞新城是上海北部城市副中心功能的重要承载区，是上海追求卓越全球城市的重要发展空间，是上海版的“金丝雀码头”！

这里更属于上海中心城区的一部分，是宝山区乃至上海未来发展的侧重点，地段上蕴含了更多的前景。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位，区域内转型开发态势成片成面、如火如荼。

目前，吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设，宝武两个首发项目已先行启动，复旦12个省部级工程技术中心已落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等也蓄势待发。

可以预见的是，吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体，未来区域内将产生越来越多的改善居住需求。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑吴淞道1號，雄踞宝山城芯与吴淞创新城的双芯交汇位置，在吴淞创新城纳入上海主城的历史机遇之下，不仅坐享区域能级的全面提升，更将乘势吴淞创新城千亿投资强引擎，盛享各项优势资源的倾斜和发展红利。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时伴随着宝山高铁站（在建中）的建成，也将高效串联上海繁华，深度链接长三角，引领北上海价值新章！

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坐享“一路二环二轨一站”，交通网络，满足便捷出行。

一路：紧邻同济路，执掌便捷交通动脉。

二环：区域内即享A20外环高速、绕城高速，迅捷通达长三角。

二轨：3号线宝杨路站，19号线(在建中)，高效链接都会繁华。

一站：宝山高铁站（在建中），满足日常及商旅出行所需。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面，周边环伺宝山区第一中心小学、上海市行知中学、上海市淞谊中学等优质教育资源，涵养人文气韵。

上实·吴淞道1号售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑医疗方面，项目周边有3个综合性大医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

文体方面，宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆，尽享优渥休闲及运动体验。

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项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

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上海这个阶段买房是否合适，‌主要取决于个人的购房需求和财务状况。‌