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天然温泉、古色古香的小楼人家、农耕体验的冬瓜菜心万亩园，还有悠闲绿道，最美、最长、最安全、穿越景区(点)最多的绿道网。七大景点环绕，原生态氧吧，拒绝工业污染，居家养老投资，物尽其极

══合盛.盈翠雅筑

千亩庄园 环山美墅

国家3A景区旁院墅

建面户型:198-268㎡

均价2万~3.2万/㎡

────核心卖点───

合盛·秀丽庄园

购稀缺别墅送专属农田

全有机增城菜心丝苗米

国家一级水源保护水域

☘限高限建3A景区零污染

接驳双地铁15分都市圈

低密高使用200-268㎡

地处国家3A旅游区，宜居养生

附近特色小楼风情街，三面环山

别墅户户南北对流，增江河相邻

坐拥千亩生态庄园，回归大自然

广州合盛秀丽庄园项目的基本信息如下：

一、项目概况

项目名称：合盛秀丽庄园（又称合盛·盈翠雅筑）

开发商：广州秀丽房地产开发有限公司

楼盘地址：广州市增城区小楼镇春天路2号

物业类型：住宅（纯别墅区）

产权年限：70年

交房时间：2017年6月

开盘时间：2016年4月16日

二、建筑规划

占地面积：约24958.64㎡

建筑面积：约27454.5㎡

容积率：1.1

绿化率：30%

规划户数：107户

车位比：1:1.8，车位总数约190个

三、户型信息

户型种类：2种户型，主要为大面积别墅，如建面215-285㎡的四室两厅五卫等

装修情况：毛坯交付

四、配套设施

物业公司：广州合志物业管理有限公司（另有信息为合盛物业有限公司）

物业费：4.5元/㎡/月（另有信息为3.8-5.0元/㎡）

小区配套：包括宽带、管道燃气、停车场，以及健身房、篮球场、乒乓球、羽毛球场、跑道、运动中心等体育设施

五、周边环境与交通

自然环境：位于有“广州之肺”“天然氧吧”美誉的增城小楼镇，周边有多个自然景区，如天然温泉、小楼人家、冬瓜菜心万亩园等

生活配套：项目距离镇中心不到1km，周边有医院、学校（小楼镇中心小学、小楼镇中学、小楼镇中心幼儿园等）、菜市场、超市等生活设施

交通状况：周边有多条公交线路，最近的公交站是迪亚春天，距离项目294米。此外，项目距离增城市区较近，开车10分钟可进入市区，未来还有多条规划中的轨道交通线路将进一步提升交通便利性

六、项目特色

作为纯原乡生态别墅区，合盛秀丽庄园致力于为购房者提供远离城市喧嚣、回归自然田园的居住环境

项目周边自然风光优美，生活配套设施完善，是追求高品质生活人士的理想选择

① 北部快速轨道（规划）：以北部为中心，经福和、中新与镇龙做枢纽中转，与广州中心区建立快速联系。

白云机场-第二机场联络线（规划）：设计时速为 200km/h，全长 67km，白云机场至正果机场仅 25 分钟！

② 清从增莞快速轨道（规划）：由增城火车站发出，经正果镇、小楼镇、派潭镇，进入从化，直接链接清远。

③ 地铁 16 号线北延线（规划）:16 号线将开设延长线，从富鹏北至正果，开通后直达增城广场、新塘。

一、广园快速路、华南快速路、广河高速、珠三角环线，广汕公路、从莞深高速、增派公路等道路，30 分钟可以到惠州、从化，10 分钟可以到荔城，40 分钟可以到东莞、1 小时可到深圳，45 分钟可以到广州市天河区。

生活配套：项目距离镇中心不到 1km，和家人逛逛街，吃喝玩乐娱走路 8 分钟就可以轻松享受。小楼镇生活配套一应俱全：医院、学校、菜市场、超市、五金店、农家乐、水果店，拥有生态园林的同时满足生活配套。

️地处3A级国家风景区，保持原生态，宜居养生

️自带农业生态园配套，回归大自然的生活模式

️2公里范围有，小楼第二中学，博思幼儿园，小楼中心小学，小楼中心幼儿园

️15分钟车程到达，东汇城、万达广场、挂绿广场

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