上海崇明东滩雍禧
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上海崇明 东滩雍禧位于上海崇明岛陈家镇东滩板块，属于稀缺小面积现房联排，低密纯墅社区，项目由禹洲集团开发打造；项目北临北陈公路、南临银欧路、西临银欧西路、东临陈东路；项目占地面积约5.4万㎡、建筑面积约5.3万㎡、容积率1.0、绿化率38%，由59栋联排和叠加别墅组成，共规划约448户。

东滩雍禧 采用人车分流设计，小区共规划有约528个车位，车位配比约1:1.17，车辆进入小区后，可直接进入车库，然后由地下车库进入别墅地下室，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

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【东滩雍禧】采用海派石库门的建筑风格，吸收19世纪末到20世纪60年代石库门建筑之精粹，重现精致生活风华，还原上海原味的里弄情怀。

样板间介绍

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项目配套——商业

【1】名岛生活广场

【2】农工商超市

【3】华联超市

项目配套——交通

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【轨道交通网】：崇明轨交线陈家镇站（已于2019年12月11日开工）

【公交线路网】：申崇一线、二线等多条公交线路，畅达上海市区

【高速公路网】：G40沪陕高速、沪崇高速（规划）、长江隧桥连接上海

【高速铁路网】：沪崇启铁路（规划）

【水路船运网】：吴淞码头、石洞口码头、宝杨路码头等连接堡镇和南门

项目配套——教育

（区域内重点学校）

【1】上海思南路幼儿园崇明分园

【2】上海实验中小学附属东滩学校

【3】上海外国语大学贤达经济人文学院（全日制本科）

【4】上海新纪元双语国际学校（民办）

【崇明迎来了三大国家级利好】

2016年，崇明撤县设区

2017年，上海2035规划提出建设生态之城

2018年，长三角一体化上升为国家战略

2019年，仁恒首入陈家镇，海和院面世

2020年，崇明地铁开工，海和院三开三罄

2021年，崇明花博会开幕，海明院面世

现在的崇明，每一天都是新的

崇明，已经走上融入上海的快车道

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项目与上海实验学校附属东滩学校隔路相望

板块新房即将步入断供期！

2021年上海三个批次的集中供地中，崇明陈家镇无地块供应

2022年四个批次的土地集中供应中，崇明陈家镇再无地块上新，

2023年，上海供应地块72宗，崇明又一次榜上无名。

2024年，第一批土拍结束，崇明无地块供应，

为什么连续三年多陈家镇都无地块供应？

是没有住宅用地了吗？

当然不是！

那难道是等崇明线开通（规划2026年崇明线全线投入运营），现空置土地待价而估，等着卖个好价钱？

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不排除提前布局的这种可能！

所以，想抓住崇明线开通带来的红利，入手当下陈家镇现有的项目，将是最稳妥的手段，小伙伴们，机会就摆在眼前，错过了后悔就晚了。

难道我们还要让历史的那一幕重演吗？（宁要浦西一张床，不要浦东一间房）。

稀缺的产品+优质版块的完美的结合

随着城市化进程不断加快，土地资源日益紧张，摩天大楼成为城市建筑的主角。

人们奔忙于高楼大厦之中，舒阔环境逐渐成为梦想，而环境优美的低密墅区，更是成为难得的珍品。

别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。

与此相反的却是，城市人、地矛盾日益突出。

但近些年，联排别墅在别墅供应中的占比正在逐年骤降。

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别墅虽贵，也挡不住小伙伴们对于这类稀缺产品们热捧。求远大于供的市场格局，将会让别墅产品的越来越难买到。崇明东滩板块，相比西上海动辄五六十公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右，而且崇明岛东滩雍禧约110-120㎡联排别墅，均价约3.4万/㎡，总价约372万起，相比其他板块的公寓价格，在崇明岛东滩板块就能买到稀缺的联排别墅。

世界级生态岛

崇明东滩别墅区4站直达金桥

10站直达陆家嘴 9年制上海实验+思南路幼儿园旁

建面约110-120㎡联排别墅

约4.7米面宽

总价约365万起

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120平的清退出来一套，总价438万！仅此一套

地下1层地上3层 预留有电梯井

单价约3.38万/㎡起 现房发售

项目基础信息

项目名称：禹州·东滩雍禧

产品类型：联排别墅

产权年限：70年

绿 化 率：约35%

容 积 率：约1.0

得 房 率：100%

车位配比：约1:1.23

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总 户 数：428套，59栋楼，分两批推出

可售房源：20套

建筑面积：约109平

总价：约369—452万元

单价：3.38万/平（起）

物业管理：临客嘉（现房，物业已入驻）

物业费：5.8元/平/月

现房发售，所见即所得

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低密纯墅社区

稀缺小面积联排

生态崇明，湿地东滩

A户型 建面约110㎡

4.7米面宽 总价约370—400万

地下1层 地上3层，预留有电梯井，

附赠高：地下室挑高5.4米，

均价：约3.7万/㎡

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户型图赏鉴：

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一房一价表

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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