广州凯德山海连城营销中心

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凯德·山海连城是凯德集团布局在广州番禺东部打造的国际山海宜居大城，背靠莲花山、面朝珠江入海口“狮子洋”、东望广州东部黄埔、南接南沙自贸区、北临大学城、琶洲电商总部，可谓入则宁静，出则繁华。

近期思科、广汽等两大千亿高新产业落户番禺东部，兼具国际创新城、大学城等联动辐射，番禺东部迎来发展新引擎。项目拥有山海兼得景观资源，独家1.5km黄金海岸线，两大22000㎡滨海公园+中心湖，与海距离仅40m，享有广州一线海景视野。

【开发商】广州利凯地产发展有限公司

【总占地面积】183373㎡

【总建筑面积】551952㎡

【物业管理】广州珠江物业酒店管理有限公司

【管理费】2.8元/㎡

【容积率】3.01

【实用率】82.6%；

【绿地率】36.2%

【层高】2.95米/层

【电梯】日立电梯

【交楼标准】装修

【梯户比】两梯六户

【车位】车位配比约1:1.2，机动车位6528个

【土地使用年限】：70年

【中国最大外资房企，全球可信赖公司】

凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，新加坡上市公司，集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市。

2021年第9次入选全球可持续发展最佳企业百强，荣获全球可信赖公司，卓越全球运营公司，非内地房地产企业卓越榜等奖项和称号，品牌实力强大。

百万商业+3大滨海公园+2座国家景区

家楼下社区配套2万方利联&利凯商业街。

利联商铺已开业，利凯一期商铺已全部出租，二期商铺基本售罄。

全球优选、钱大妈、肉菜市场已进驻，即将开业，临近珠江未来城购物中心、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达。

3大滨海公园，高氧离子

三大滨海公园环绕，负氧离子含量高达6300个/cm³。

凯德·山海连城斥资4000万建设番禺首个新加坡滨海风情公园，私享1.5公园最美海岸风景线，2000多种植物，都搭配着四时精心培育。休闲栈道，曲径通幽。

两座国家景区三千亩城市绿肺

10分钟到莲花山、15分钟海鸥岛，生态宜居出门即度假

【湾区枢纽站3城轨2地铁】

【1条南大干线20分钟畅达琶洲】

项目毗邻南大干线，双向6-8车道，限速80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城。

12分钟大学城

20分钟琶洲

20分钟万博（预计2023年中全线贯通）

30分钟珠江新城

【1座莲花枢纽双地铁双城轨】

8号线东延段：7站到万胜围（规划中）

17号线：5站番禺广场（规划中）

佛莞城轨：3站万博，4站广州南（预计2022年底通车）

穗莞深琶洲支线：3站琶洲（在建）

【家门口5大学府，12年教育】

社区配套5所学校，2所小学（1所已开学）、2所幼儿园（1所已开学）、1所九年一贯制公办仲元中学（凯德独资建设·保障山海连城业主（户籍）子女就读），12年教育助力孩子成长。

项目整体社区配套20000㎡社区商业、3600㎡文化运动中心，由北区商业中心和南区商业中心构成，其中北区商业中心为首期配建，目前已与中国社区商业配套整合运营商——广州生活港百货有限公司签订合作意向，将为业主提供最优质、最完善、最便捷的社区生活配套服务。休闲设施则有园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，高品质健康生活一步到位。

在项目规划方面，项目采用了国际先进的规划理念，整体建筑规划充分利用毗邻狮子洋的景观资源，依地势由东向西，由周边向中央依次升高，精巧规划；洋房和别墅面向狮子洋呈高低错落布局，户户观山望海，莲花山、狮子洋山海美景尽收眼底。

此次将加推的产品为建筑面积约85-130㎡三至四房方正户型，每户皆带飘窗；部分户型遵循空间设计美学，打造超8米长的宽敞客厅，直通6.3米独立瞰景阳台。全新海景组团为居者带来一场景观盛宴：远眺一线海景，约1.5公里黄金海岸线及新加坡式滨海公园尽收眼底，随心畅享主城难觅一处的海岸风光；近揽诗意园林，开阔的楼间距让更多绿色空间映入眼帘，目光所及之处皆为如画美景。

在后疫情时代，凯德·山海连城以“滨海+花园+城市”的理念，在百万方滨海大城中打造容积率仅3.0%、绿化率超36.2%的低密健康生活标杆。此外，项目还规划有5所学校（2所已开学、3所规划中），覆盖12年优质教育体系（幼儿园、小学、初中）；规划有2万㎡商业配套，囊括便利店、商超、肉菜市场等，及600㎡泳池、室内羽毛球场、儿童活动室、健身房等各种休闲健身配套设施。

凯德·山海连城继利凯花园一期热售后，秉承拳拳盛意，即将推出85-135平㎡三至五房全新瞰海组团。对比利凯一期产品更显宽敞。部分奢阔户型遵循宽厅设计美学，打造约8米长厅，餐客厅一体化布局，清风穿堂阳光入户，给予家人更多关爱。

凯德·山海连城 | 130㎡五房户型图建面约130㎡，N+1户型，约6米独立瞰景阳台，远眺一线海景，近揽诗意园景，让巨幕般的海景成为了家中的“常客”，餐客厅一体化的布局形成良好的南北对流。休息区与生活区更实现有序分隔，互不打扰。这个户型的点睛之处，还有多功能空间。它的出现，让原本四卧室的户型拓展成五卧室的居住空间，在保证居住体验的同时，也可将三孩生活与三代同堂都安置得当。

凯德·山海连城 | 135㎡四房户型图建面约135㎡四房，典型的横厅户型，面积不浪费一分一毫。客厅墙面宽约5米，可以打造霸气十足的电视墙。入户花园面积约5.8㎡，可放置大鞋柜，约7㎡的厨房，烹饪更舒展。

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