张家港凤凰如院

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 11740元/平方米

楼盘概况总价： 270万元/套

  • 物业类别：合院
  • 项目特色：
  • 建筑类别：中式,现代
  • 装修状况：毛坯
  • 产权年限：合院产权为70年
  • 开发 商：张家港市鑫淼地产开发有限公司

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  • 楼盘地址：凤凰中山路

销售信息

  • 销售状态：在售
  • 开盘时间：2024年1月13日[开盘时间详情]

预售许可证发证时间绑定楼栋网上销控表(2024)张房预售证第005号2024-01-12

来凤凰，“如院”如您所愿！

有一座新城已展露新姿

新城总占地6平方公里

核心区2.17平方公里

包含教育医疗配套、品牌低密住宅、智慧商务研发、文旅度假休闲等板块

凤凰如院项目位于凤凰新城的核心位置

是规划建设的新住宅小区

项目占地面积54.3亩

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总投资5.5亿元

是凤凰镇高品质合院墅宅之一

江南鱼米之乡 来这里如您所愿

2023年9月16日

凤凰如院营销中心正式公开

项目由鑫淼地产开发，规划16幢合院

3幢小高层的纯低密墅宅社区

2023年11月25日

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凤凰如院美学示范区惊艳绽放

整体建筑风格采用新中式极简之美

以苏式白墙黛瓦作为基本的元素构建

墅宅家家户户都有美丽合院

随时观赏到室外绿意盎然的空间

交通便捷 “邻居圈”不断扩大

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从凤凰到张家港高铁站

直线距离仅6公里，开车15fz~可达

随着沪苏通铁路和沪宁沿江高铁的开通

上海、南京划入张家港1H交通圈

北京、成都、昆明等城市也是说走就走

凤凰境内

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苏虞张公路、S19通锡高速、204国道穿镇而过

入住凤凰

可接受来自南通、苏州地级市的生活配套辐射

人文厚重 腹有诗书气自华

凤凰历史悠久、人文荟萃

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这里是“中国民间文化艺术之乡”

“中国历史文化名镇”

“中国吴歌之乡”

你可以聆听

国家级非物质文化遗产河阳山歌的天籁之音

还可以在

南朝四百八十寺——永庆寺的暮鼓晨钟中送迎昼夜

凤凰还有得天独厚的自然资源

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国家4A级凤凰山风景区、鸷山桃花源、

万亩桃园……

入住凤凰

人在园中，携水而居

仿佛来到了现实版的“桃花源”

配套完善 一站式教育资源

随着品牌房企、星级酒店、服务型公寓

企业研发总部等多项目持续入驻

凤凰新城已逐步成为苏南地区

产城融合、文旅融合、人才集聚新高地

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入住凤凰

从中心幼儿园、小学、初中到高中

可以悦享一站式教育资源

凤凰镇是港城的南大门

有着深厚的文化底蕴、鲜明的产业特色

优美的生态环境

近年来

通过古街保护、老镇改造、新城开发三位一体

一座真正让老百姓享优质服务

过悠闲生活的现代化宜居新城已变为现实

成了更多人爱上凤凰的理由

张家港凤凰如院

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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