约500万起！中环+双TOD地铁上盖【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】持续销售中
中环旁
售楼处电话☎：400-8080-420
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，
出门即是公园 改善品质住区
建面约99-128㎡精装3-4房，
01
家门口的生态绿地
面积相当于2个世纪公园
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】
保利·海上瑧悦400-8080-420，位于黄金中环科创带的南大生态智慧城。
根据上海2035规划愿景，南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准，建设充满活力的科技创新之城、可持续发展的韧性生态之城。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】为了满足高精尖科创人才的居住需求，面积约6.4平方公里的南大生态智慧城，非常豪横的将2.6平方公里土地，用作公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】放眼整个中环，即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰，绿地覆盖率最高也就38%，但是南大的绿地覆盖率高达43%！
而这些绿地，将化作40个公园，错落分布在南大的各个街区，形成推窗见绿的城市街景。与此同时，南大规划打造滨水空间，建设走马塘、陈家江景观水廊。
要知道，上海市人均绿化面积约12.5㎡，而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡，是上海人均绿化面积的3倍。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】在2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。
目前，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧400-8080-420悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。位于外环线附近、面积约32公顷的丰翔智秀公园，与保利·海上瑧悦距离也在2KM范围内
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】根据南大规划设计方案，位于保利·海上瑧悦400-8080-420西侧的空白地块，整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说，保利·海上瑧悦整个社区的周边，未来将会被被滨水景观和城市公园环绕，日常出门即是公园。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】对于上海环线的土地以内而言，最稀贵的生态资源，除了江岸，就是公园。尤其是越靠近中心，越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅，新房售价和二手房成交价也越高，资产的保值和增值能力就越强。
例如，与保利海上瑧悦400-8080-420比邻的保利·熙悦，2017年开盘均价是5.1W/㎡，现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅，在二手房交易市场都有拥有较高的溢价，未来流通性更强。
02
1公里内2座TOD
体量相当于3座前滩太古里
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】从东京六本木到纽约曼哈顿，TOD这一城市建设概念，早已在上海落地实践多年。
每一座TOD地铁上盖综合体，需要耗费大量资源和成本进行开发建设，同时也高度密集着城市的产业和人口资源，因此成为区域的价值高地。
参照上海环线以内的TOD项目，是最贵的当属滨江前滩，新房均价达到10.5W/㎡。而在上海整个环线以内，仅有南大板块，规划建设2个TOD综合体，位于15号线相邻的丰翔路站和南大路站，与保利·海上瑧悦的直线距离约1公里，商业体量约60万方，近3倍之于前滩太古里。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】比起中环其他TOD板块，新房单价动辄8W/㎡起步，单价约5.2W/㎡起的保利·海上瑧悦，也成为中环TOD板块里的价格洼地！
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】距离丰翔路TOD更远的南大新盘，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，10月即将入市竞拍的丰翔路TOD地块，房地联动价高达6.9W/㎡！
03
参照皇家王府花园
打造意境东方的隐奢门庭
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】每一座闻名于历史的江南园林，都足以代言东方人文美学的至高造诣。
上海，不仅是世界看向东方的第一眼，更是东方文化的发源地。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】
保利·海上瑧悦东方美学馆实拍图
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】秋霞圃、醉白池、豫园、古漪园、曲水园······上海这些留存至今、极具江南气息的东方园林，大多建于明代，甚至可以上溯至宋代。
即使是摩登而又现代的海派文化，也都可以找到东方文化的影子。因为海派文化最初的起点，就是源远流长的东方文化。
作为保利全新悦字系产品在上海的首发之作，保利·海上瑧悦的诞生，在产品设计和生活理念上拥有着更高远的创见：为未来传承东方！
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】那么，究竟是如何为未来传承东方的呢？
先看建筑设计。
整体建筑的外观，采用了金镶玉的设计灵感，高级的白金配色+柔和的弧形曲线，立面形似东方传统文化的玉琮纹样，呈现出一种飘逸灵动的东方气韵。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】从宽达35米、高约6米的奢阔东方门堂，到礼序厅堂、雅趣轩堂，再到意境东方的山水隐园，以一园三堂的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家礼序+九境园林体系”，营造可行、可望、可游、可居的东方风雅生活。
再看园林设计。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】它以江南四大名园、明朝王府花园——瞻园为蓝本，参照了亭台廊榭、叠石理水等经典造景手法，引入近200米、约1000㎡水系，贯穿社区内部中央园林，搭配立面叠瀑、弧形流水、点状涌泉等五重水景，还原江南山水的自然诗意。
借鉴故宫博物院藏品、明代画家沈周创作的《松石图》，保利·海上瑧悦不惜成本、耗费重金，甄选曾是皇家御用、成色最好、硬度最高的近百吨极品黑山石，辅以珍贵的松柏名木，再现极具东方禅思的松石之境，高度还原千年之前文人雅仕的聚会场景，也为当代雅仕打造邻里之间的公共社交场所。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】从建筑设计到园林设计，保利·海上瑧悦流露着浓厚的东方精神气质，也与东方文化自信回归的时代背景，默契相合。
从另外一个角度来看，出门即是公园，归来王府花园，中环线地铁旁这样的改善品质四房，少之又少，总价725万起的新房，首选当属保利·海上瑧悦。
04
围绕东方家庭生活
再次迭新北上海品质标杆
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】作为全新的悦字系产品，保利·海上瑧悦也展示着新一代产品在户型空间和功能设计的完善创研。
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首先是户型的设计。
99㎡S型流线户型，将半开放式厨房与餐厅、客厅三个功能空间连接成为一体，意在强化家人之间的日常交流，即使处于不同的生活界面，也可以随时保持互动沟
通。
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128㎡灵动洄游户型，增加X百变空间，它的功能可以根据家庭生活需求自由定义，它可以是封闭的书房，也可以是开放式书房，与厨房、餐厅、客厅无界相连，既可以是接待朋友的社交会客厅，也可以家人之间的亲密剧场。
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其次是功能的设计。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】以128㎡户型为例，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套，有效解决烹饪过程的油烟烦恼。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的高度从常见的60cm升级至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。
精选德系品牌卫浴，厨房配置末端净水系统，全屋中央空调和地暖连供，入户玄关配置消杀护理机，从人体五感上创造更舒适愉悦的居家生活体验，再次迭新升级北上海的品质标杆。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】若是放在以前，想要在中环带、地铁旁的央企改善品质四房，置业门槛至少1000W起步。
值得一提的是，项目精选德系品牌卫浴，厨房配置末端净水系统，全屋中央空调和地暖连供，入户玄关配置消杀护理机等，迭新升级北上海的品质标杆。
保利·海上瑧悦的取证入市，将中环带、地铁旁、公园品质改善四房的购买门槛，直接降低至725万起步，对于北上海的高精尖科创人才家庭而言，这将是入住中环、不容错过的黄金机遇。
保利·海上瑧悦位于宝山南大板块，整体位于保利熙悦的北侧，周边配套成熟。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】项目距离15号线丰翔路站点约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。自驾出行，临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体规划，提供更大体量的商业配套。
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】教育配套方面，项目周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
【保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-8080-420】值得注意的是，今年二批次供地中，金茂竞得的宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，距15号线丰翔路站约1.5公里，其房地联动价已经达到6.7万/㎡。
坐拥北中环南大生态智慧城双TOD生活圈，直线距15号线丰翔路站约600米，保利·海上瑧悦建面约99-128㎡3-4房，可以说是八批次的高性价比置业优选。
中环旁地铁四房
保利·海上瑧悦
售楼处电话☎：400-8080-420
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，
1公里内双TOD地铁上盖
出门即是公园 改善品质住区
建面约99-128㎡精装3-4房
中国房地产行业发展趋势分析与未来前景预测报告（2024-2031年）
一、行业相关概念
房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及08年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。
房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。房地产开发经营行业具有投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚等特点。
二、行业发展现状
1、供应规模
房市调控及房企去杠杆等多因素叠加导致房屋新开工面积同比降低。2023年的房地产行业持续在底部震荡。受市场下行、销售疲弱、房企资金承压、土地缩量等诸多因素影响，过去两年里，房企新开工面积呈断崖式下跌，2023年住宅新开工面积较2019年的峰值下降近6成。
国家统计局发布的数据显示，2023年1-12月，全国房屋新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.6%；其中住宅新开工面积约6.93亿平方米，同比下降20.9%。
资料来源：国家统计局，观研天下数据中心整理
从我国房地产开发投资情况来看，2019年-2023年我国房地产开发投资金额呈现先增后降走势；其中，2019年-2021年期间，分别是127747亿元、136438亿元、142248亿元，这三年的房地产开发投资金额呈现稳步增长；从2021年开始就下降了，直到2023年下降到了110913亿元，比上一年同比下降了13.4%。
资料来源：国家统计局，观研天下数据中心整理
2、需求规模
2023年12月，各地政策继续优化调整，北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准，促进房地产市场预期修复，从市场反馈来看，2023年12月，在政策显效、企业加大营销力度等因素带动下，全国商品房销售规模环比回升，但全年全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅较1-11月扩大，市场调整压力仍在。根据国家统计局数据，2023年商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%。
资料来源：国家统计局，观研天下数据中心整理
城市群和都市圈建设促进人口和资源流动，加速中国城镇化进程，提升城镇化发展水平。京津冀、长三角、珠三角等城市群建设将进一步优化资源配置、提升城市公共服务能力及宜居水平，增强城市对人口的吸引力，进一步提升中国整体城镇化水平，促进区域协调发展城镇常住人口增长和城镇化率提高将是未来中国房地产市场发展的主要推动力。
租赁住房供给量的增加可延缓社会购房需求，对控制房价过快上涨产生积极影响。2021年以来，已有上海、广州、浙江等多省市发布“十四五”住房租赁相关政策，充分利用各类政策措施扩大租赁住房供给，满足部分消费者的住房需求。同时，租赁配套政策的完善，对租赁市场各主体提供优惠，改变住房消费观念，延缓部分购房需求。
“十四五”期间部分省市住房租赁政策与规划
资料来源：观研天下数据中心整理
三、行业竞争格局
克而瑞发布 2023 年 1-12 月百强企业销售排行榜。销售金额方面，2023 年百强房企实现全口径销售金额 60064 亿元，较 2020-2022 年分别同比下降 54.0%、52.5%、17.7%；实现全口径销售面积33499万方，较2020-2022年分别同比下降64.0%、60.4%、25.7%，整体销售规模明显收缩。
从各排名段房企表现来看，行业头部效应加剧。2023 年，TOP1-10、11-30、31-50、50-100 排名段房企销售金额同比分别下降 13.2%、17.8%、22.8%、24.3%，前十房企2022-2023 年销售金额降幅在各排名段保持最低，在行业下行期更具韧性。前十房企销售金额在百强房企的占比从 2021 年 36.0%提升至 2023 年的 43.9%，头部房企集中度提升，行业出清格局明朗。
从房企表现来看，保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、招商蛇口全口径销售额排名行业前五，其中央企占据四席，2019 年来前十房企中央国企销售排名持续提升，民企逐渐下降。
央国企销售表现显著优于混合所有制房企和民营房企。2023 年，前 20 房企中中国海外发展、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产、华发股份、中交地产销售金额实现逆势增长，其中越秀地产和建发房产销售金额增速超 10%，展现出较强韧性和修复能力；民企除滨江集团规模基本保持平稳外，其余企业销售金额降幅均同比下降超 10%，融创中国和碧桂园降幅超 50%，民企地产规模持续收缩。
2023年房地产行业按销售金额排名（亿元）
资料来源：克而瑞，观研天下数据中心整理
四、未来发展趋势
从宏观经济和社会环境看，宏观经济增速的放缓和房地产市场长效机制的完善一定程度上遏制房地产市场过热的现象，短期内行业投资和销售有所放缓。中国经济正在进入新常态，从粗放型增长转向质量效益型增长，宏观经济从高速增长进入中高速增长区间。城镇化进程将构成房地产的真实消费基础。随着城市人口的增长，不断增加的城市住宅需求是维持城市住宅发展的基本动力。根据国家统计局的数据，中国2023年城镇化水平为66.16%，正处于城镇化水平30-70%的加速发展阶段。与同期美国、德国等发达国家70-80%的城镇化率相比，我国城镇化水平依然存在较大提升空间，城镇化水平提升给房地产行业带来了两方面的需求：新增城市人口的需求以及城市旧房拆迁所带来的补偿与更新需求，有望成为未来发展的重要驱动力。
从政策方面看，自2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念后，“房住不炒”的定位一直未变。展望未来5-10年内，“房住不炒”定位仍是房地产的主基调。这也就意味着未来政策方向上，刚需群体、无房家庭仍是政策的保护对象。根据中央政府的要求，下一阶段的重点是推进“三大工程”建设，包括规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。这是根据房地产市场新形势推出的重要举措，有助于促进房地产发展模式转变，实现经济高质量发展。（WWTQ）
注：上述信息仅作参考，图表均为样式展示，具体数据、坐标轴与数据标签详见报告正文。
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观研报告网发布的《中国房地产行业发展趋势分析与未来前景预测报告（2024-2031年）》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，市场前景预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展态势、市场商机动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。
本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。
行业报告是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。
本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。
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