政策方面，7月，二十届三中全会《决定》全文重笔提及房地产，既有长期改革方向，也明确了短期举措，提出“……支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权……”。
7.30中央政治局会议强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。广州放松港澳台及外籍人士限购，建面120平方米以上的住宅不限购；南京、石家庄、廊坊等多地出台楼市支持政策。
市场方面，步入7月，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度，但价格持续调整。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价格整体环比跌幅扩大
图：2024年7月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2024年7月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点；同比下跌6.58%，跌幅较6月扩大0.33个百分点。7月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，跌幅较6月扩大0.13个百分点；同比下跌6.64%，跌幅较6月扩大0.46个百分点。
十大城市二手住宅价格下跌态势未改。 环比来看， 武汉和重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.26%、1.25%；杭州、南京、上海和北京环比跌幅均在0.8%-1.0%之间；天津、广州、深圳和成都二手住宅价格跌幅则均在0.6%-0.8%之间。同比来看，武汉同比跌幅最大，为10.63%；南京、重庆（主城区）、杭州紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.59%、8.79%和7.24%；北京、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；深圳跌幅最小，为4.27%。
北京：新政继续显效，二手住宅成交量超1.5万套，价格环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年7月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS
7月，北京楼市新政继续显效，二手住宅成交量环比继续增长，房价环比跌幅收窄。 7月北京二手住宅价格环比下跌0.87%，跌幅较6月收窄0.03个百分点，渐显筑底迹象。成交方面，新政继续促进刚需客户入场，7月北京二手住宅成交套数达15575套，环同比分别增长3.9%、60.3%，但1-7月成交累计同比仍下降3.9%。
图：2024年7月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月北京典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
上海：7月二手住宅成交环比下降，但同比仍明显增长
图：2020年7月至2024年7月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS
7月，上海二手住宅成交量环比有所回落，房价环比跌幅扩大。 价格方面，下行态势未改，7月上海二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较6月扩大0.13个百分点。成交方面，7月上海二手住宅成交17792套，环比下降24.1%，但绝对值仍为近一年以来较高位，同比增长45.5%，1-7月成交累计同比小幅增长4.7%。
图：2024年7月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月上海典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
广州：新政带动作用减弱，房价仍有下行压力
图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着5.28新政利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。
图：2024年7月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月广州典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
深圳：7月二手房表现优于新房市场，成交量环比增长一成，二手住宅价格环比跌幅扩大
图：2020年7月至2024年7月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS
7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。 成交方面，7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场，7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%，1-7月累计同比增长41.5%。价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。
图：2024年7月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月深圳典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
杭州：二手住宅价格环比跌幅扩大，刚需客户持续转入二手房市场
图：2020年7月至2024年7月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS
7月，杭州二手房市场热度仍维持一定水平，但较6月有所下降，二手房下行压力仍较大。 成交方面，随着新房交付量增加及二手房“以价换量”态势的延续，二手房所具有的现房、学区等优势越来越明显，叠加当前杭州新房热点板块摇号难度仍较高，不少刚需客群转向二手房市场，7月杭州二手住宅成交6318套，环比下降16.2%，同比大幅上涨。价格方面，7月杭州二手住宅价格环比下跌0.96%，跌幅较6月扩大0.38个百分点。
图：2024年7月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月杭州典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
南京：房价仍继续调整，成交量上升至近1万套
图：2020年7月至2024年7月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS
7月，南京二手住宅价格环比跌幅继续收窄，成交量维持一定规模。 7月南京二手房市场活跃度持续，二手住宅成交9965套，环同比分别增长5.6%、46.0%，但房价短期仍继续调整，7月南京二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅较6月收窄0.03个百分点。
图：2024年7月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月南京典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
武汉：二手住宅市场观望情绪仍较重，价格环比跌幅继续扩大
图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS
7月，武汉二手住宅价格环比跌幅继续扩大。 二手房高挂牌量下导致买方观望情绪浓厚，成交节奏逐渐变慢，7月武汉二手住宅价格环比下跌1.26%，跌幅较6月扩大0.03个百分点。
图：2024年7月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月武汉典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
成都：7月房价继续下行，刚需客户进场，二手房成交超2万套
图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS
7月，成都二手房价环比跌幅扩大，以价换量下，成交量提升至近一年月度最高水平。 价格方面，7月成都二手住宅价格环比下跌0.65%，跌幅较6月扩大0.06个百分点。成交方面，7月，成都二手房市场活跃度提升，部分二手房源降价后，刚需客户进场，二手住宅成交套数为21240套，是近一年月度成交量最高水平，环同比分别增长31.5%、38.9%，但1-7月累计同比仍下降9.1%。
图：2024年7月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月成都典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
重庆（主城区）：二手住宅价格调整明显，短期以价换量现象持续
图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
7月，重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅扩大。 7月，重庆二手房价格调整力度较大，尤其是非核心区域，整体环比跌幅为1.25%，较6月扩大0.36个百分点，是2022年以来月度环比跌幅最高位。
图：2024年7月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月重庆典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
天津：二手房市场活跃度略有回落，环城次新房客户关注度较高
图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS
7月，天津二手住宅价格环比继续下跌。7月，二手房市场有所降温，其中城六区学区房热度回落，而环城改善社区次新房客户青睐度较高。价格端尚未出现止跌企稳的迹象，7月天津二手住宅价格环比下跌0.75%，跌幅较6月收窄0.01个百分点。
图：2024年7月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS
表：2024年7月天津典型新房项目
数据来源：中指数据CREIS
当前核心城市二手房活跃度尚可，成交仍能维持一定体量，短期价格或继续下行
核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分城市老破小价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，成为二手房市场活跃度重要支撑。短期内二手房市场供求双方博弈仍持续，整体或延续“以价换量”态势。
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