江悦兰园

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江悦兰园由能建城发打造，项目规划8栋8~11层低密洋房住区，以约1.5低容积率、约35%高绿化率，将更多土地让步于自然景观，营造洋房沉浸式观景体验。

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从外观和景观来看，项目方方面面都考虑的非常贴心。项目外立面横向舒展构建出简洁大气的现代中式建筑风格，整体景观绿化围绕中轴展开，规整的楼栋排布让每户业主都能欣赏到四季的风景，并且1.5的低密容积率，也让整个社区视野非常好。8栋低密洋房分布距离适中，既保障了居住的私密性的同事，也保证室内的采光度。

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江悦兰园将打造建筑面积约89m²、103m²、123m²户型，一梯两户，超高得房率，居住舒适度高！

建面约89m²三室两厅一卫，全龄户型，舒适三居，约9.6m的南向大面宽搭配约6.3m双开间大广角阳台设计，使整体空间感得到提升。入户采用了小户型里面是比较少见的独立玄关设计，客餐厨采用一体化设计。卧室采用了全飘窗设计，使其日常生活更为舒适，属于刚需置业首选户型。

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建面约103m²三室两厅两卫，偏向刚改需求的大三房设计，独立的入户玄关，保证储物和私密性；约6.8米开放式双联阳台，高级感满满，观景视野极佳；L型厨房，操作更灵活；主卧套房设计，独立卫浴和衣帽间，私密感增加。

建面约123m²四室两厅两卫，偏改善四房设计，置换需求客户作为首选。朝南四开间设计，搭配约13.4m的朗阔大面宽采光充足。GLDK一体化，阳台、客厅、餐厅、厨房空间聚合，全屋配备飘窗设计，延伸了生活空间；超尺度主卧套房，采用步入式衣帽间与独立卫浴，私密性更强。

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江悦兰园位于江北南部新中心、南京千亿科学城，周边近享一站式生活配套。距离地铁S3号线兰花塘站直线约400米，4站地铁直达河西。周边还有在建的11号线，未来乘地铁可以直达江北核心区。

交通方面，能建城发·江悦兰园由双线地铁环绕，约500米直达S3号线兰花塘站，4站直达河西，11号线（在建）串联江北，5站直抵江核，无缝接驳1/2/3/S1/10号线等数条地铁线。同时，还有多条公交线路，可到达周边产业园区、周边学校、江北核心、江浦、河西等区域，非常便捷。

教育方面，南京师范大学杜英路实验幼儿园、南京师范大学杜英路实验小学、南京师范大学秋韵路实验中学。除此之外，桥林板块的教育资源还有南京书人实验学校（小学到高中）、南京苏杰学校（幼儿园到初中）目前都已投入使用。

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商业方面，紧邻能建城发·江悦兰园的兰花塘站将建成生活中心，1公里内规划多块商业用地，双垅站商业综合体正在规划中，4大邻里中心，满足生活日常。

医疗方面，规划有桥林街道兰花塘社区卫生服务站，以及明基医院分院，预计2025年投入使用。

生态方面，周边有丰子河景观带、南侧市政公园环绕，与85万方V-PARK中央公园为邻，打造江北新区最大生态公园（仅此于玄武湖、仙林湖、百家湖，南京第四大湖泊资源）。

随着江北新区的不断崛起，越来越多的城市精英人士汇聚于此，江悦兰园这样的低密洋房产品，恰好填补了区域内高品质住宅的空白。江悦兰园户型建面约89-143㎡，总价约200万起，精装交付，感兴趣的小伙伴不要错过机会！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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