纵观南京楼市，走出如此“诚意风”的作品并不多见，栖霞建设在江心洲打造的首子——星叶栖悦湾便是其中一员。

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01

全新实体样板间亮相

美学格调、产品细节迭加
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要么不做，要做就做最好！

在南京，你可以永远相信栖霞建设。与很多寻求野蛮扩张，追求利润最大化的房企不同，在它深耕南京的39载时光里，始终秉持初心，践行国企责任，精耕细作，把产品的每一个颗粒度都卷到自己满意为止。

星叶栖悦湾是栖霞建设去年布局南京的重磅作品之一，也是在江心洲打造的首子，开发商全情付出，将“实用性与品质感”，奉为产品的金科玉律，为区域带来了一系列重要突破，比如：51米长的主入户大门、分户式科技系统、全屋南北三玻两腔系统窗、超一线装修大牌等，迄今为止，周边依然无盘可匹敌。

星叶栖悦湾实景图

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依照当下的价值判断，星叶栖悦湾已经是赢在起跑线上的满分作品了，但是就地躺平不是栖霞建设的作风，所以今天，我们看到了以超百分的姿态继续往前跑的星叶栖悦湾。

此次品质迭加中，项目增设了一套建面约119㎡的全新实体样板间，不光调整了美学色调，而且客厅取消了西式岛台、客厅侧墙增设了储物柜、主卧衣柜升级为转角柜，北侧的儿童房改为书房等，买房人可以根据自身喜好选择以前样板间或现在实体样板间的美学布局，相当于多了一个全新选项。

强者总是不断追求完美，星叶栖悦湾虽身居巅峰，仍精无止进，其背后离不开栖霞建设的自驱力。

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在江心洲，星叶栖悦湾也是唯一一个能够享受成品家服务的楼盘，这是栖霞建设业主独享的私人定制服务，只需6万块钱的福利价，就可与设计师敲定软装风格与单品，交房时实现拎包入住，据悉，90%以上的业主都会选择这项服务。

02

分户式科技系统、一线大牌装修

开创江心洲品质先河

品质迭加是锦上添花，产品原先的“底子”也非常厚。同样通过建面约119㎡样板间，我们还可感受实用性的空间布局、人性化的细节设计以及超一线大牌选用等多维价值对于品质生活的赋能。

① 采光景观面约10.3米，全屋配有4个飘窗，空间尺度感大

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三开间朝南设计，层高约3.05米、采光观景面宽约10.3米，南向双联阳台长约6.8米、宽约1.8米，配有全景落地窗，不仅可以收藏园林四季美景而且也便于家庭晾晒。

客厅开间约3.8米，厨房/餐厅/客厅为LDK一体化设计，合理动线，轻松满足家庭小聚、会客交友，承纳全家人的欢声笑语，也不辜负欢聚的每一刻。

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南向的主卧套房带有独立衣帽间和卫浴间，私密性更强；南向次卧面积约10.8㎡，并且连接阳台，采光和通风效果更佳，另外，该户型还有个亮点还有全屋设计4个飘窗，扩大室内收纳空间。

②大面地砖、鱼骨拼接实木地板、金属夹丝玻璃.....提档空间美学

客厅和餐厅地面选用900*1800的仿大理石砖，相比市面上常见的600*1200地砖来说，减少接缝，更加规整。

客厅顶部设计了无主灯搭配磁吸灯带，极简风格。电视背景墙选用精致白岩板，营造出高雅气质，该岩板是星叶栖悦湾的定制款，市面上很难撞脸。

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厨房选用的玫瑰岛上轨式推拉移门，配上大师定制款的极窄边框全景夹丝玻璃，营造出诗意朦胧感，与南京豪宅天花板——星叶翰锦院是同款，另外，厨房墙面采用整面石英石材质而且是无缝工艺铺贴，高档大气。

主卧地面为工艺更复杂、工费更贵的鱼骨拼接实木多层地板，更有几何立体感。河西千万级顶豪海玥万物、伟星长江之歌主卧也是同款拼接工艺。

主卧床头背景皮革硬包也是设计师款，而且根据整体装修色调和材质搭配，主卫引入国际五星级酒店流行的三分离式设计，墙面、地面全部采用大砖进行铺贴，而且镜柜通铺到顶，处处流露出美观大气感。

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③分户式科技系统、墙排风口设计、全屋南北三玻两腔系统窗....多项细节为舒居保驾护航

如何更好地赋能品质人居？

首先，星叶栖悦湾是江心洲首个科技宅，而且相比传统的集中式科技系统来说，引进了较为前沿的分户式科技系统，可以独立调节每个房间的温度和湿度。新风系统能够实现每小时换气一次，有效过滤空气中的PM2.5、粉尘等。

星叶栖悦湾科技系统示意图

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在南京，很多高端盘都会引进科技系统，但是它们往往较为忽视新风系统排风口位置，大多设置在地面，风口很容易被灰尘和毛发堵塞。

考虑到使用效果和机器寿命，星叶栖悦湾打破常规，设计了墙排式风口。机器运作过程中避开有细小微尘飘起，更加卫生且便于打理。

另外，还有一点非常值得市场敬仰。星叶栖悦湾明明不靠主干道，但是栖霞建设依然坚持为业主打造静音居住空间，不惜花大手笔打造了阳台落地窗，而且还是岛上唯二配有全屋南北三玻两腔系统窗的楼盘，是真正值得住一辈子的好房子。

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④博洛尼、劳芬、捷仕......德系一线装修，启幕高定生活

星叶栖悦湾很多大牌不光秒杀区域在售楼盘，同时也不输南京千万级豪宅。

厨房柜体是博洛尼，水槽选用弗兰卡抽拉水龙头和花岗岩水槽，并且配有博世的油烟机+燃气灶+洗碗机。

卫生间的台盆+马桶全部采用瑞士品牌劳芬。

值得一提的是主卫和客卫的马桶都是劳芬，并没有像市面上很多高端盘一样差异化对待。

恒温花洒+顶洒+龙头都是选用的意大利品牌捷仕，此外，还配有吉博力的同层排水系统，这也是目前市面上最好的品牌之一。

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据悉，建面约119㎡的户型十分热销。如此高配产品，总价最低仅552万，为江心洲同等品质改善居所中，总价最友好门槛，不光隔壁的金中老师和家长以及岛上的分巢家庭会作为首选，河西不少家庭也会买来作为登岛度假的第二居所。

除了建面约119㎡户型之外，项目还有建面约138㎡和建面约158㎡户型可供纯改善家庭选购。其中，建面约138㎡为边户设计，客厅空间灵动可变；建面约158㎡独创了南向三段式约11米的超长阳台，并且分布于项目仅有的2栋小高层，得房率高达80%，并且每户门口有独立电梯厅，楼间距也很阔绰。

03

身处江心“世外桃源”

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开启度假般隐居生活

除了硬核产品之外，星叶栖悦湾的院墙之外是人人羡慕的世外桃源般生活意境。相比主城区的道路拥挤、随处可见的高密度楼宇来说，住在江心洲，图的就是度假般的隐居生活。

江堤步道的滨江风光带、江滩的落日晚霞可化作窗外景，后花园。秋天的粉黛子在微风中摇曳，如烟如霞，夏天的迷雾森林树影婆娑，蝉鸣幽幽。身处江心“世外桃源”，每日皆与与绿色为邻、与自然结伴。

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繁华出手可得，便捷生活的大幕就此拉开。半径3公里之内生活配套完善，金陵中学高中部、青奥森林公园、仁恒置地广场、江岛新天地、地铁10号线江心洲站等满足生活方方面面。

通过便捷的路网交通，自驾至河西元通约5公里左右。无论是工作日的往返通勤，还是周末的逛街休闲皆可享黄金距离。

稀缺地段+高阶产品为当下楼市最有号召力的CP。作为栖霞建设首进江心洲的重磅之作，星叶栖悦湾集众多王牌于一身，完美契合南京改善家庭对高质生活的追求，项目共5栋楼，仅380套房源，所剩房源不多，预购从速

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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