成都新楼市 文 | 蔡兰

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2024年上半年新房两大关键词：改善、换房。

在成都新楼市粉丝群，购房者经常交流的一个问题：如何换房才是当下的明智之选。

是强调产品，选一处更改善低密、居住舒适度更高的小区；还是着重区域，精心挑选城市价值潜力更大的宝藏板块；又或者，盯紧准现房，以降低期房要长时间等待交房所带来的沉没成本？

究竟有没有一个高分选项，能充分满足购房者的“既要又要还要”？

遍寻成都新房市场，终于在大源南板块，我们找到了改善和换房的理想之选——钟家湾TOD·半岛澜湾。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾实景图

在钟家湾TOD·半岛澜湾的项目现场，置业顾问跟我们分享了一组数据：选定钟家湾TOD·半岛澜湾的业主，有大量来自大源板块的改善和换房客群。

要知道，能在十余年前就坚定选择大源的购房者，眼光和视野远非常人所能及。选定大源之后，这一次，他们为什么又集体选择大源南，又或者说，纷纷扑向了钟家湾TOD·半岛澜湾？

主要原因有三。

其一，从板块价值看，大源南的城市价值潜力毋庸置疑。

▌大源南板块位置 制图：成都新楼市

大源南，地处成都城市中轴剑南大道西侧。向北，与大源金融城一脉相承；向南，与成都第三座产城湖怡心湖共同构建起城南的深改格局。

其二，从生活方式看，大源南板块正是“换房不换圈”的精彩演绎。

这个圈，指的就是金融城大源生活圈。打开地图你会发现，钟家湾TOD·半岛澜湾与金融城大源的距离，近到惊人。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾区位图

从项目向东约800余米，就是地铁5号线警官学院站，只需3站，就能直达大源世豪广场，4站锦城湖，6站金融城……

▌大源·世豪广场实拍图

如果自驾，驱车直入剑南大道，去大源也不过一脚油门、一通电话的工夫。

其三，从购房成本看，大源南板块更高的品价比，更容易让大源的改善和换房客群“无缝换乘”。

如果我们将视线放到整个大城南轴线上看，大源换房并非没有其他选择，如大源板块、怡心湖板块等等。

但是，比较之下，大源板块目前约600-1000万+的购房门槛，并非人人都能承受；而怡心湖板块与大源板块的直线距离来到了6公里+，选择怡心湖，几乎意味着要重新选择一种新的生活方式……

▌钟家湾TOD·半岛澜湾与大源板块在售新房价格一览 制图：成都新楼市

与大源直线距离约2公里的大源南板块，一方面因为距离大源足够近，完全可以拥有“换房不换圈”的生活方式；另一方面，足够亲民的房价，让大源业主将手头上的二手房卖掉后，几乎可以不增加月供负担，就置换一套建面约140㎡+、品质更好、居住舒适度更高的新房。

这样的理想之选，何乐而不为？

之所以选择钟家湾TOD·半岛澜湾，除了项目自身和大源南板块难以复刻的品价比之外，钟家湾TOD·半岛澜湾不遗余力的产品打造，才更是打动大源改善换房客群的关键之锚。

在钟家湾TOD·半岛澜湾的建造过程中，一条产品理念始终很清晰，那就是：

摒弃高周转时代的“快消品”打造手法，以「长期主义」、「精品主义」的产品坚持，交付给业主的，不只是房子，更是美好生活的夙愿。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾实景图

我们仅从几个小的切面来看，钟家湾TOD·半岛澜湾将如何为业主提供美好生活。

首先，从项目所处的外部环境来看，项目推新的这三年，亦是周边环境不断提升和完善的三年。

▌三江公园鸟瞰图 图据@双流发布

今年3月，据双流发布微信公众号消息，钟家湾TOD·半岛澜湾的重要生态配套——三江公园目前已进入方案设计阶段，预计将于年底启动建设。

总占地面积约500亩的三江公园，将包含绿化、景观、绿道、配套设施等多个方面功能，满足老人、儿童、青少年等全龄群体对公园绿地休闲娱乐的需求。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾与三江公园范围示意图 图据@双流发布

依江安河而建的三江公园，犹如一条生态“玉带”，将项目紧紧环抱，未来，「推窗见绿、开门见园、下楼见江」的公园城市生活图景，于钟家湾TOD·半岛澜湾的业主而言，不过是稀松日常。

其次，从项目本身来看，TOD式生活方式亦在不断兑现。

这个8月，成都轨道TOD“现房纪”正式开启。其中，钟家湾TOD·半岛澜湾已是准现房呈现，预计将于今年10月交付。

对购房者而言，这意味着什么？

对已经成为项目业主的购房者来说，只需再等待两月有余，就能奔赴心中的理想生活；

对正在关注和想要购买的购房者来说，准现房的实景打动力毋庸置疑，具体想要购买哪套房源，都可以实地走进、亲身感受，真正的所见即所得。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾实景图

一组数据值得分享。

据克而瑞四川统计，2024年1-7月，成都轨道城市集团成交金额达到约55.15亿元，甚至高于一向以高端著称的万华系，不得不说明购房者对其的高度认可。

事实上，早在项目首次取证时，就有不少购房者提问：靠近江安河的建面约165㎡头排江景洋房什么时候推。

如今，答案终于揭晓。

钟家湾TOD·半岛澜湾终于祭出其王炸产品，建面约165㎡、192㎡头排江景洋房，想来，这一定会是一次让成都市场热血沸腾的开盘！

▌钟家湾TOD·半岛澜湾实景图

低容低密，是钟家湾TOD·半岛澜湾面向购房者的首要底气。

项目总占地约92.4亩，容积率仅约1.5，近百亩的大盘体量，总计也仅有627户业主。

从全城视野来看，这样的低密地块，究竟有多难得？

以2024年上半年成都土地供应为例，据成都新楼市不完全统计，2024年1-6月，成都12+2区共成交31宗住宅用地，其中，容积率低至1.5的地块，仅有一宗。（数据来源：成都公共资源交易服务中心）

▌钟家湾TOD·半岛澜湾实景图

千万别以为这只是指标层面的低密，换算到小区内部，它意味着更大的绿化面积、更开阔的楼间距、以及更舒适的生活尺度。

作为一座逐水而居的城市，成都人都知道，江景难得，半岛湾居更难得！

回顾成都市场上曾出现过的岛式和半岛式住宅，几乎一双手都能数得过来。以成都人耳熟能详的复地金融岛为例，2019年取证单价约2.4万/㎡起，如今二手房挂牌价大多已来到了6万/㎡，市场对此类住宅的追捧，不言而喻。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾实景图

之于钟家湾TOD·半岛澜湾，在土地矜贵的大源南，项目还能享有三面环水的半岛式湾居生活，可以说，这样的城市盛景与生态大境，放眼几乎整个成都，也难觅敌手！

究竟要如何设计，才能不负其三面环水、半岛湾居的自然禀赋？

钟家湾TOD·半岛澜湾给出的答案是：以匠心和深厚的产品功力，尽可能放大每一户甚至每一扇窗户对江景资源的私享。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾总平图

项目采用阵列式+围合式布局，形成两个超大中庭，疏密有致。

一方面，高层房源沿警校路一段排布，既能享中庭园林景观，部分高楼层房源还能享有瞰江视野；

另一方面，建面约140㎡洋房产品部分采用从北到南依次排布，部分采用沿江安河有序排布，或是坐北朝南，或是头排临江，皆是诗意之选；

具体到本批次即将推新的建面约165-192㎡洋房产品，全部采用沿江安河有序排布，享270°无遮挡瞰江视野。住进这样的房子，想必不仅采光视野通透，人生也将大有通透之感。

或许你已经发现了，项目这样设计的好处在于，让几乎每一种产品都能有自己独特的视野和享受，可以说，真正做到了“无短板”。

更值得一提的是，项目所推的洋房产品，不是市面上动辄11-12F的“假洋房”，而是一梯两户、只有6F和6+1F的真洋房！

从户型上看，项目本批次即将推新的仅有两款户型：建面约165㎡大平层和建面约192㎡顶跃户型。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾建面约165㎡户型

建面约165㎡户型规划为四室两厅三卫，双套房设计，居住舒适度拉满；

主卧套房、次卧套房、书房、客厅等四开间朝江，即使身处室内，与江景也不过一抬眼的距离；

长约8.5米的巨幕阳台，最宽处甚至达到了惊人的约3.3米，阳台上的烧烤、露营、麻将等充满松弛感的日常，稳稳拿捏。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾建面约165㎡户型创意展示样板间

建面约192㎡顶跃户型，更是目前成都市场上难得一见的“臻品”，以堪比叠墅的产品力，还原江景之上的墅居生活。

▌钟家湾TOD·半岛澜湾建面约192㎡户型

当大源南、容积率1.5、半岛湾居、6F真洋房等关键词集于一身，注定了钟家湾TOD·半岛澜湾不会是一个平凡的新房项目。

在规划设计上精益求精，在生活方式塑造上毫厘必争，或许，这才是钟家湾TOD·半岛澜湾想要展现给城南改善购房者的产品哲学和生活美学。

据悉，项目将于近期加推24套建面约165-192㎡头排江景洋房。感兴趣的朋友，欢迎前往售楼部现场，了解更多。

免责声明：本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目开发商：成都双流钟家湾轨道城市发展有限公司，预售证号：510116202367717、510116202263240