房价只涨不跌吗？当然不会，近两年楼市下行，给无数个大大小小的炒房客狠狠地上了一课。曹德旺有一句话说的非常好，房地产让懂的人去做，你不懂你跑进去做，结果害人害己。在过去许多年，你不懂房地产仍然可以赚钱，那是因为你正好赶上了时代的红利，但是现在早已今非昔比，在房子早已供过于求，城镇居民住房拥有率已经超过96%的今天，你仍然固守“房价只涨不跌”的观点，吃亏就是很自然的事情了。
任何事物的发展都是遵循着一种波浪式前进的模式，房地产市场当然不会如同某些专家说的那样，房价只会涨不会跌。在卖菜大妈都知道房子赚钱的时候，你选择炒房，肯定已经不是时机了。
先看三组数据：1.据中指院《百城房价指数报告》，7月百城新房均价为16177元/平，环比下跌0.01%；同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手房均价为15685元/平，环比下跌0.39%，连续15个月环比下跌。2.房企拿地动力不足。2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%。3.国家统计局数据，1-6月份，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%。
心酸的是，有人断供了
案例1：房价从2.1万降到1.3万，房子依然卖不掉，让人心酸的是，他断供了据一位成都天府新区的业主自述，他2019年在该地区买了一套128平米的房子，总价270万，首付100万，贷款170万，30年期，月供9800元。当时感觉没有太大的问题，因为他在厂里面也算是个技术工，年收入在20万。
让他想不到的是，因为疫情影响，他失业了，他原来在厂里学的那点手艺在别的地方根本用不上，不要说月入过万的工作，六七千的工作都很难找。后来总算找到了一份每个月六七千的工作，加上业余时间送外卖，勉强可以供房。但他偏偏在一次工作中腿被摔断了，出院后变成残疾人。无力还贷之后他想把房子卖掉，但房子单价已经由原来的2.1万降到1.3万，房价下跌7-8千，依然卖不掉。没有文化的他稀里糊涂地断供了。
断供后他被银行告了，他需要支付律师费、诉讼费、罚息、财产保全费等，合计99805元。如果不能按期还款，还会上征信黑名单。女朋友因此也和他分手了。
案例2：房子断供后，夫妻被迫搬走街头痛哭近日，广东河源一对小夫妻房子断供街头抱头痛哭的视频引起很多人的热议。
因为孩子念书，夫妻二人贷款30年在市区买房，想不到公司倒闭，二人双双下岗，无奈做了临时工，但临时工收入太低，只有4000多，加上孩子开销，压力太大，每个月5000的月供实在负担不起，导致房子断供了。对此，网友纷纷表示，对于那些无力承担房贷的人，买房并不是明智之举。贷款30年，30年谁知道以后会发生什么？想方设法筹够首付认为以后就好了，现在哭都不知道哭什么，本来就没有站稳，自然经不起摔打。最后还是奉劝那些急于买房的人，一定要量力而行。
案例3：房子赔250万却卖不掉2017年，47岁的北漂商人周某，带着550万的现金，来到燕郊，购买了一套118平米的大三居，单价4万。他没有炒过房，只是听闻朋友说燕郊崛起之势，不顾家人反对，拿出全部积蓄，全款购房。疫情爆发之后，他的生意出现了状况，燕郊这套房子成了他最后的救命稻草。随着当地交满三年社保或者有当地户口才有购房资格政策出台，燕郊房价也一泻千里。他的心理价位也随之一降再降，500万、400万、350万，一直到现在的300万，房子赔250万，还是无人接盘。
当然，这位购房者的遭遇并不值得同情，不管怎么说你买房的目的就不是为了居住，赔钱是自找的。但对于刚需购房，买房一定要量力而行，不要逞强。有多大的本事咱就办多大的事。谁敢担保20-30多年的时间会发生什么事情？这本来就是一个很有风险的情况。有人会说了，不买房怎么结婚生子呢？当然这是个很现实的问题，相信很多优秀的男女，不会因为房子影响到结婚，说句不好听的，现在农村还有很多人，不是照样娶媳妇生孩子？城市虽然好，但也要看自己的实际情况，决不能因为单单为了结婚就去冒险，弄不好会搭进去你的一辈子。
房贷断供的后果很严重，首先就是你的房子被减价拍卖；还有就是首付、所还房贷都搭进去了；还有罚息、律师费、拍卖费、强制执行费等等一系列费用。如果房子拍卖仍然资不抵债，银行不是慈善机构，会一直追讨下去，有可能影响到你的一生。因此，专家王强曾经建议，不要更没有还贷能力的人贷款，有很多人并不赞同王强的建议，毕竟大部分人都是可以按期还款的。但对于部分收入不稳定的购房者来说，我只想说这话还是有道理的。
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