如果你有房贷，想必一定听说过房贷转经营贷。

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乍一听，确实非常诱惑。一笔200万的房贷，每个月的利息在1.3万元，一年就是15.6万元。如果转成经营贷呢，按照目前银行的经营贷利率2.9%算，一年可以省下的利息达10万元！殊不知，转成经营贷风险巨大！

风险一：经营贷是要有经营为前提。如果我们只是上班族，那么要去银行转成经营贷，势必要伪造一套资料。这套资料将成为一把达摩克利斯之剑，监管可以查你，银行也可以查你。对于你来说，永远有个风险，那就是突然有一天银行告诉你，200万元你立刻马上来换掉。还有可能你被银行拉成黑户，甚至被冠上骗贷。

风险二：往往给你打电话转成经营贷的人，是贷款中介，哪怕是银行让你转，最终操盘还是需要中介，因为需要中介给你伪造材料。那么中介就会收你钱，费用往往是200万的一个点，20万。中介还可能骗你钱，200万肯定是需要受托支付，客户往往会被受托到中介控制的账户，被转走。

风险三：中介还会跟你说这个贷款是十年前，每个月付利息，不需要还本金。是真的，但是没有告诉你全部。还有非常重要的一条，银行是每年（有的银行每半年）在评估你的房产价值。你要贷款200万元，你房子的评估价格要在290万元（折扣7折）。在当下这个房价下行通道，当你的房子跌到200万的时候，打7折意味着你只能贷款140万元，那么你就需要补充本金60万元。你考虑下你拿得出来吗？

当然，如果你是资金充裕，随时能拿出来贷款本金的，亦或是这套房子你在两三年要套现离场的，是可以通过这个方式。但还是不免要被中介忽悠、乱收费乃至骗钱。

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