前段时间，我们写了很多关于做地的最新动态，包括白云潭村、火车站片区改造。
而这次的“接力棒”，传到海珠三滘村、东风村旧改手上了！

这两天，两条村都传出要开展“基础数据补充调查工作”，并下达了公众意见调查公示。
这也意味着，海珠的旧村改造工程，即将“由点及面”地展开...

必改，但又难改的十字路口？

自去年以来，新中轴海珠片区的做地旧改，一直是村民们的焦点。

一方面，这个片区正处海珠腹地，距离珠江新城CBD不到5公里，地段优越。
另一方面，随着罗冲围、广州火车站等做地项目陆续启动，做地的难处也逐渐暴露。
于是，这两条旧村站在了该改、必改，但又难改的十字路口。

因此，其改造之路，自然更加备受关注。

最近，三滘村、东风村，都开始就启动区内的安置房及周边配套设施建设工程，开展意见征询。

先是东风村，发布了城中村改造启动区建设项目公众意见调查公示。

当中提到，东风村涉及建设安置房相关工程的范围约0.98万㎡，总建面6.51平米，涉及5个地块：

分别为广州志懋休闲酒店地块、上涌地铁站北侧地块、美仑汽车停车场地块、汇豪企业管理服务有限公司地块以及新泉饮料包装厂地块。

这些地块征地后，将用于建设体量约6.51万㎡的2栋安置房，拟安置约264户，约845人。

等到意见征询环节后，东风村将快速进入到正式的拆补方案编制、征收环节。

另一边厢的三滘村，收集公众意见的方式就更加直接，向村民派发调查问卷。

征询内容包括了补偿安置方案、对配套、施工管理、环境等方面的看法及期待。

而这次三滘村启动区建设范围，主要为村域内华南鞋城地块悦来置业地块。

地块用地约2.72万㎡，将用于建设体量约34.75万㎡的5栋安置房，拟安置约380户、安置居民1218人。

两条村同时启动，预示着中轴海珠片区旧改势在必行！

做地的“棒”，传给海珠了

其实早在2023年年底，广州住建局就明确了，2024年广州4大“做地”片区，将实现首期项目开工建设。

紧接着，罗冲围、火车站、环五山都相继传出好消息。去年年底，做地最后“一根棒”终于传给了新中轴海珠片区。

有消息指出，该项目已成立旧改指挥部，并且在12月成立了相关主体。

该项目公司越秀集团持股90%，海珠城建集团持股10%。

一个负责实操，一个负责协调。

众所周知，这里寸土寸金、富贵流油，也是早年众多企业虎视眈眈，与村民拉锯暗战的江湖。
按照规划，新中轴海珠片区总占地约14平方公里，比珠城还要大，从珠江前航道到后航道，实现成片开发。
32个改造项目将被重点推进，其中包括沥滘、红卫、东风和三滘村4个旧改村。

目前沥滘村部分回迁房已经建成了，但融资区进度相对缓慢。

而红卫村靠近琶洲，保利和越秀共同开发，也是这两个开发商的重点项目，这么核心的项目，规格自然不会低。

沥滘村复建房今年已分房

而刚刚提到的“两兄弟”，东风村和三滘村，则被圈定为首批做地范围。

不过，如今走在村里，你不会感觉到跟普通城中村有什么两样，并没有太多变化。

三滘村航拍 来源：三滘经济联合社

虽然按目前的节奏，这些项目要入市还为时尚早。

但随着其改造进度条缩近，未来几年入市后，也将给海珠市场新的冲击。

或成为最整洁、最多中产的区域？

那么，东风、三滘村成功启动，对于整个海珠来说有什么影响？

这次，新中轴海珠片区首开区的推进，对整个海珠旧改而言是关键一步。

回顾今年年初，《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》公布，未来15年内，海珠将重点推进19个村旧改。

而在近3年内，则将重点推进12个村的旧改，占15年旧改计划约67%。

图源：广州市规划和自然资源局

计划启动的新中轴海珠片区的4个村，便位列其中。

如果东风、三滘村成功启动，将会与康鹭、沥滘形成合力。

未来新中轴片区海珠段将会是广州城建面貌最整洁、居住着最多中产的区域。

三滘村效果图

除此之外，其他村目前也在陆续推进中。

其中尤为值得关注的，便是海珠重中之重的康鹭旧改。

上个月度，康鹭片区城中村改造项目现场F37、F57两个地块同时破土动工，标志着该项目正式迈入建设阶段。

来源：广州日报

据此前报道，康鹭片区改造计划分四期进行，预计用10年时间完成改造。目前，该项目已经踏出了第一步。

从首拆到推平、破土动工，康鹭只用了8个月时间，相当振奋人心。

附近的五凤村旧改，去年底改造意愿表决同意率高达99%，近日进入标图建库公示工作，占地36亩。

琶洲南部的赤沙旧改，仍处于前期工作中，去年年底该村集体物业拆迁补偿安置方案表决通过。

目前，该村周边依然保持着旧村落的面貌。可预见的是，短期之内周边环境不会有大的改善。

去年年底关于拆补安置方案投票 图源：赤沙村官微

当然，投资、体量巨大，拆改难度也不言而喻，注定是要分片开发。

加上，目前涉及天文数字的账本问题，包括村民每年几十万的分红、房屋出租、进场费等，以及政府、开发商的账本。

或许，也仍需时间博弈。

从楼市层面来看，中轴海珠片区的改造也将进一步释放海珠住宅供应和购买力，由此改变楼市格局。

一旦腾笼换鸟，不仅将释放大量居住用地，承载城区人口外溢，同时亦将带来产业、配套全面升级。

比如，中海大境、保利四季和颂、广州地铁地产·珑璟台、方圆美林·滨江壹号等，则能坐享旧改带来的城市界面焕新、配套升级等利好。

还有接下来，广州最重磅的一个项目也要入市了，它就是地王——越秀琶洲331地块。

在前几天，该项目正式命名为琶洲·樾｜华樾，户型面积段预计255-329平，货量只有96套，关注度不低。

对于海珠旧改推进，你们又有什么看法呢？欢迎评论区说说哦。