七八月份，青岛旅游旺季。楼市的热度明显弱了很多。
但，暗藏的一些变化还是很大的。
比如，被“淡忘”的7月份成交数据；一些纯新盘的蠢蠢欲动，走“高端”风的突然流行。
这一系列细节，串联起来，能反映出一个很有意思的现象：青岛的购房者，已经不傻了。
1、网友的犀利点评
最近俩周末，售楼处人比较集中的楼盘，市区就是远洋繁华里（曾用名：七色堇）。
6月份的时候，房师傅曾在文章中提过，建议远洋定价两万三。
果然，7月底重新亮相后，就是两万出头的价格。这下，市场反响确实不错。
繁华里，售楼处就是楼下网点，最早的时候，就是租了个网点房。时下流行的高端场景展示，这里真没有。
对于这个盘的评价，房师傅觉得有位读者的点评非常到位：
售楼处不代表房屋质量和档次，富丽堂皇、莺歌燕舞、青春靓丽、天花乱坠、虎头蛇尾的案例太多了！最后是一地鸡毛。
一看，这位同学就是被洗礼过的。
高端售楼处、蓝图美好、产品一般、交付拉跨、服务脱节，居住体验无限差……仔细回顾这五六年，不就是这样吗？
远洋繁华里能成为一个热点，成交还不错，核心点就是：价格到位、精装现房、新都心地铁口。
如今的购房者已经觉醒了。花里胡哨的“过度”营销，收敛一下。
2、遍地“高端盘”，胶州单盘100套？
崂山，地价高，新盘走高端路线，可以理解。
有些郊区，有些房企，从来最近，就没做过高端产品，更没证明过自己。竟然轻松在2024年这个夏天“成功”了。
比如，号称“一天认购105套”的熙元府。胶州国企公司。项目位于胶州上合板块。
看看网友的犀利点评：
话说回来，高端盘+热销105套，放在今天的青岛楼市，简直是战神一般的存在。
走量的高端盘，8.5折的高端盘，青岛，就这一家。
高端住宅新标杆、大平层豪宅、“不是山，却在城市最高端”……这是熙元府自我标榜的一些标签。
令人咋舌的是，熙元府拿不少规划中的配套做噱头。比如，规划中的地铁12号线、青岛大学（规划中）。五年前，上合那拨外来房企，花样年、中骏、新城、荣盛等也是这么宣传的。
这么多年过去了，快放过这条地铁线和这所大学吧！
另外，熙元府宣传的这些公区配套，业主们一定都记一下：大面积风雨连廊、室外双泳池、下沉式水景庭院、精装地下车库、双层挑高单元入户精装大堂，建有业主私享会所，内设健身中心、乒乓球室、茶室、书吧、四点半学堂等完善的配套设施，精心为业主打造五星级酒店的居家体验。
等交付的时候，用得上。
胶州另一个“顶级”，热度也很高，宝佳云湖甲第。号称投资20亿元；“曾经的公园大道乃胶州主城的夺目明珠，当下的雲湖甲第凭借更为卓越的地理位置与自然资源，在公园大道的基石之上，开启了产品升级的崭新时代。”
就公园大道这个盘，对胶州改善的收割，还不够深刻吗？挂着万科的旗号，从两万卖到一万出头，交付标准打折扣，业主闹了一年有余。
上一波干趴下胶州改善的楼盘，还有巴黎城、奥园、“假”绿城、越秀、花样年等。
宝佳云湖甲第，刚起航，亮相了一个售楼处，你就hold不住了？且看后期兑现吧。
一句话：等到现房呈现后，表里如一再考虑。
3、多数人醒了……
地产圈的伙计们，都在回避上月楼市成交数据。但信息如此畅通，购房者又怎能不知？
7月份新建商品房签约4892套，二手房成交5798套。
5月的小热潮早已消失，7月的市场如冬天般一样寒冷。
有网友说，现在青岛楼市现状：
多数楼盘拼了命的特价房，多数购房者却不敢入场。
这位网友，比专家点的都到位。
现阶段，除了楼盘拼命，房东也是不断让步的状态。
举个例子。崂山金地悦峰，2015年开盘，1.9w的均价，一年多的时间，单价很过三万，供不应求，交付时候好房源4万+。
7月份，最小的套二户型，成交价跌至两万五千多元了。去年同期，成交价还得3万3。
有老业主留言：
咳咳，发现没有，购房者的真实感受更准确一些。
不信你问问李沧中梁首府的购房者，正在收房。
当然，你也可以关注一下森林公园。北区交付日期日益临近了。
2022年8月，森林公园首开，价格2.7万/平。
那批业主，即将收房。
从两万七到一万七，还有比这更狠的大风大浪吗？
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