近日有地产行业博主发帖称，东莞松山湖房价：会跌到一万吗？

东莞房价已经跌了3年多，还有人说会继续跌要跌到十年前。现在城区、松山湖已经回到2018年了，大部分镇街回落至2016年一万出头，你说松山湖怎么会跌回十年前呢，十年前松山湖才一万左右（见下图）。

现在松山湖二手房连续几个月成交均价3.5万左右，如果回到2014年那就是一万左右，松山湖已经从高位快跌一半了，不可能再跌70%了吧，松山湖房价跌到一万一平不可能！

  • 这究竟是咋回事？

网上关于松山湖房价下跌的帖子很多，其中关于万科金域松湖最高时600万，现在285万卖不出去的帖子非常火，网上更多的是一种调侃，还有一些吃瓜群众的幸灾乐祸。

据媒体报道，该事件的当事人在微博上向网友求助，称其在2020年11月份，购买了一套位于东莞市松山湖片区，小区名为“万科金域松湖”的96平方米的房子，算上税费，整体花费约600万元。“现在280万出售都没人要，银行已经断供半年，前几天被银行通知已经违约，需要拍卖房子。现在即便270万卖出去首付也无法还清贷款，可能需要拍卖自住物业，求助如何能合法合规保住自住物业。”至稿件发出，未能联系到该业主。

万科金域松湖小区附近的二手地产中介表示，万科金域松湖曾经也是炙手可热的“网红盘”。据了解，该小区一期建成于2012年，主要被炒作的卖点：

其一，地理位置好。地处大朗镇和松山湖高新区交界处，靠近交通枢纽莞樟路和广龙高速。

其二，小区旁建有幼儿园，孩子上学较为便利。并且该小区以入手“门槛”较低的小户型为主，一直被誉为松山湖片区的“上车盘”。

正是这两个谈不上特别鲜艳的卖点，居然在2020年底至2021年初，松山湖片区房价本身处于高峰时期，该小区的挂牌量一度达到80000元/平方米，部分二手房业主的成交价格也达到了60000元/平方米。很多人就是那时候高位接盘，没想到3年过后，底裤都亏掉了！！价格腰斩，也未必有人接盘。

我们来看几组数据。

从二手房的总体走势来看，今年的房价一直在下滑。但是，最近3个月比较平稳，目前房价在34125元每平米。

从新房来看，也是呈现下滑趋势。目前每平米在25092元。估计有网友看出来了，为何新房的售价居然比二手房还要便宜？很明显，那就是老业主不愿意把价格放下来，依然坚挺着自己房子的挂牌价。可以说，新房的售价显得更贴近市场，更加理性。

根据网友最近统计的8月数据。东莞市8月房价排行榜：

第1，中心城区，31556元/平米
第2，滨海区，27466元/平米
第3，东南临深区，26587元/平米
第4，松山湖区，26191元/平米
第5、水乡新城，18397元/平米
第6、东部产业园，18156元/平米

由此可见，东莞松山湖片区的房价目前就是两万五左右的水平。而造成这一局面的原因，一方面是总体地产处于寒冬期，另一方面是经济下行压力明显，大家的口袋紧了，之前很多高位接盘的业主无法承受负债或者失去信心，割肉离场，最终导致价格跌破3万！

至于松山湖的房价会不会持续下探，甚至跌破两万，一万？这显得危言耸听了！东莞作为新一线城市，而且松山湖是高新产业区，环境优美，地理位置得天独厚，这种概率事件显然不会发生。

那2.5万每平是不是松山湖的探底价格呢？这值得市场考验。对此，你怎么看呢？