今天，我们来看看合肥二手房各大板块的最新均价。

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合肥二手房最新房价地图

根据好房新选小程序统计，政务均价27181元/㎡，排名第一；滨湖、庐阳分别为22849元/㎡、22770元/㎡，分列第二、第三，再往下则是蜀山、包河、经开、瑶海、新站。

具体到各板块来看：

1、滨湖新区：合肥的天选之地，在售新房均价已超过5万/㎡。招商玺备案，单价最高已达6.5万/㎡。

二手房方面，可能是滨湖产品更新太快，亦或是前几年的市场泡沫太大，出现了严重的价格下滑，目前最新均价为：方兴24782元/㎡、滨湖世纪城20769元/㎡、义城27486元/㎡、环湖CBD21519元/㎡。

2、包河：可能大家有所诧异的是，号称一核四心的“骆岗”，二手房均价仅为15365元/㎡。背后的原因也很简单，骆岗近几年来并没有供地，除了观园外，大多都是华盛格林雅地、湖畔景苑等老小区。

卷成麻花的淝河，二手房均价为18723元/㎡，超过2.5万/㎡的小区有翡翠天际、时代领峯等。

老城区的几大板块中，二手房价格差距并不大，如芜湖路17413元/㎡、包公19139元/㎡、常青18695元/㎡、望湖16067元/㎡。

3、政务区：这也是合肥当前二手房价格最高的区域，天鹅湖畔、栢悦公馆、蓝蝶苑等小区均价已破4万/㎡，两大主流板块笔架山、荷叶地的均价分别为31497元/㎡、24274元/㎡。

4、经开区：区域内最知名的二手房为绿城玫瑰园，上个月底刚成交了一套4018万的豪宅，单价37384元/㎡。

整体来看，除去少量168本部学区房外，经开区大多数二手房板块都在2万/㎡以下，如海恒19366元/平米，莲花15981元/㎡，锦绣12217元/㎡、临湖15851元/㎡。

5、高新：二手房主要集中在蜀西湖、柏堰湖两大区域，柏堰湖云集着合肥最具规模的别墅群，如湖山源著、御湖庄园、西山林语等。

蜀西湖板块的部分次新房，如中南樾府2.4万/㎡，悦湖熙岸为2.07万/㎡。

6、蜀山：西园、南七等板块的二手房价格较高，华地公馆、华地学府名都等二手房价格都已突破3万/㎡。

董铺湖板块的品牌次新房，如华润桃源里、御璟江山等，价格也都相对坚挺。

7、瑶海：除去以保利熙悦府等为代表的38中+和平路小学双本部以及信达熙岸观邸等少量次新房外，大多数二手房价格都跌至1.5万/㎡以下，如长淮9690元/㎡、铜陵路10386元/㎡、红光10747元/㎡。

8、庐阳：集中了合肥最为优质的学区，如45中+南门小学/六安路小学双本部、42中+南门小学双本部等，三孝口、逍遥津等板块内的多个二手房，均价都在3万/㎡以上。

9、新站：市区置业的价格洼地，新房很多一万五六都能卖到，二手房也很便宜，七里塘、磨店、站北等板块的均价都在1.1-1.2万/㎡之间。

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数据直击，合肥哪些二手房最热门

那么，现在的合肥，哪些二手房最热门，较为吃香？

从区域来看，今年至今，合肥二手房成交套数最多的4大区域为庐阳、包河、蜀山、瑶海。

这里也是合肥老破小二手房的集中区域，值此新房改善豪宅化，部分置业客群购买力下滑之际，成为了越来越多刚需的选择。

今年卖得最好的10大二手房小区中，清一色的刚需盘，如新站昊天园、经开国际花都等。

成交房源的房龄上，10-15年房龄卖得最好，其次则是5-10年的房源，这也是当前二手房卖得最好的两大房龄段。

可能有人会说，为啥不买5年以内的品牌次新房？其一是税费的问题，其二是价格，品牌次新房确实好，但禁不住囊中羞涩，价格太贵了。

成交房源的价格段上，100万以内以及100-150万区间的二手房卖得最好。

可以说，在新房面积越做越大，价格越来越贵的现状下，刚需仍旧是二手房市场的绝对主力。

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结语

针对合肥二手房现状，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

现在的合肥，二手房市场呈现出显著的区域差异与刚需主导特征。

政务区持续引领合肥，滨湖、庐阳由于后期的发展潜力、优质的本部学区资源等因素紧随其后，形成价格梯度。

今年以来，虽然偶尔有千万级豪宅成交，但市场仍以刚需为主，最好卖的还是价格便宜的小户型。

此外，考虑到市场的整体下行以及购房者的浓厚观望情绪，现在二手房想要快速卖出去，势必要进行以价换量。

只有把价格降下去了，手里的房子才能处理掉，如果还像市场高峰期那样傲娇，只能是长时间的无人问津。