北京住总芳华里
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住总芳华里位于顺义区的核心位置，紧邻地铁15号线石门站，9站即可直达望京商务区，为上班族提供了便捷的通勤选择。预计开盘均价为39,000元/平方米，首付仅需74万元起，让置业梦想更加触手可及。提供88平方米、97平方米、132平方米等多种户型，满足不同家庭的需求。认筹金额仅为5万元，预计本月17日开盘。

在选择房产时，沿着地铁线进行挑选不失为一条捷径。对于在望京工作的朋友来说，想要实现半小时内的通勤时间，实际上只有两种选择：一种是在崔各庄或王四营购买价格超过7万每平米的新房，然后骑电动车或驾车上下班；另一种则是选择顺义，购买价格大约4万每平米的新房，通过乘坐15号线通勤。这充分体现了15号线的便捷程度以及顺义房产的高性价比。

众所周知，15号线的客流量大且站点众多，覆盖了许多重要的产业区域。最近，15号线增加了列车班次，于7月2日新增了2组列车，并计划在今年年底前再陆续投入7组新车。这意味着，在目前33组车辆的基础上，运力将提升近30%，拥挤状况也将得到明显缓解。

然而，15号线也有其明显的不足之处，那就是通达性还有待加强。衡量一条地铁线路通达性的关键指标包括换乘站的数量和线路长度。遗憾的是，在过去的十年里，15号线的长度未曾延长，仅新增了一个换乘站——海淀六道口站。这一局限性使得15号线未能与其他区域有效连接，尽管它位于一个极具发展潜力的位置。

不过，这种情况很快就会有所改变。15号线未来五年的规划中包含了一系列亮点：

1、在未来五年内，15号线的北沙滩站将与19号线二期实现换乘。这意味着即便你身处金融街，也能通过一次换乘直达顺义。

2、四年内，15号线顺义站将与20号线（R4）实现换乘。20号线的特别之处在于只需4站即可到达朝阳区，并且与3号线和12号线无缝对接。

3、三年内，15号线清华东路西口站将与13号线实现换乘，直接连接西直门和上地。

这些规划不仅有明确的时间表，而且已经开始实施，而非空洞的承诺。这预示着15号线在过去十年积累的能量将在未来五年内得到释放。曾经相对孤立的15号线，将成为连接整个城市的纽带，从而极大地提高顺义各区域的可达性。

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地铁15号线石门地铁站附近就有一个纯新盘，备受望京、五道口及清华大学附近工作的小伙伴们关注，该新盘正是今年2月由住总集团获得的顺义新城第1街区01-03-21地块——住总·芳华里和镇，南侧紧邻顺平路，往北约1.2公里处便是地铁15号线的石门站，从15号线石门站出发，只需9站即可直达望京；自驾则可通过京承高速、机场高速等快速路直达朝阳主城区。这对于那些需要往返于朝阳区的人来说，无疑是一个巨大的利好。15号线石门站和顺义站所在的顺义老城区，其配套设施已经相当完善。

例如，周边有华联、新世界、国泰、隆华奥特莱斯等商场，这些成熟的商业设施都在住总芳华里的项目范围内3公里之内。此外，在项目南侧还规划了一块约3.3万平方米的零售商业用地，建成后将进一步丰富居民的购物选择。

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教育方面，项目东侧紧邻西辛小学仁和校区和顺义区第一中学初中部。医疗方面，则有顺义区医院、北京京顺医院和北京中医医院顺义医院等医疗机构。

在产品设计方面，住总·芳华里规划了6-11层的洋房和小高层，社区的容积率为2.0，总共提供574套房源。主力户型为建筑面积约88㎡三居、97㎡三居、132㎡四居，每个户型都有高赠送，直接让居住空间上升一个层级！

项目还配备了酒店式大堂、业主会所和全时运动跑道，园林规划也十分用心，营造出了一个格调十足的居住环境。

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住总·芳华里的指导价为每平方米4.6万元，但我们与开发商沟通后了解到，为了更好地占领市场，项目可能会采用一个更具竞争力的价格策略。我们预计实际售价有很大概率会低于每平米4万元。

以往顺义主城区的新盘主要面向改善型需求，户型通常从120平米起步，140平米是主力户型，吸引了大量来自朝阳区的购房者。而住总·芳华里此次特别针对年轻群体设计，引入了许多创新技术。我们计算了三种主力户型的得房率，均在95%-99%之间，且均为室内实际使用面积。这对于刚性需求的购房者来说，意味着更高的实用面积，即室内的“地毯面积”更加实惠。

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接下来，让我们一起看看户型图：建筑面积约88平米的三居两卫户型（边户），红色标注区域直接拓宽了实际使用面积！

客厅面宽达到4.1米，两个次卧室的面宽均超过10平方米，并且还配备了一个独立的家政间。这样的尺度配置，在其他区域同等面积的新房中极为少见。（边户）赠送面积达到17平方米。通过这种方式，户型被扩容成了一个宽敞的大三居，客厅面宽4.1米，这几乎是120平方米户型的客厅宽度。

北向的两个小卧室面积均超过了10平方米。

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此外，还做到了两卫的设计，并且设有一个独立的家政间。即便在竞争激烈的市场环境下，想要拥有两卫的三居户型，其他楼盘通常需要95平方米以上的面积才能实现。

建面约97平三居两卫，近20平米主卧套房，宽敞通透LDK空间，北向面积因为黑科技加持，也豪不局促。

赠送面积在15平米左右，南向近10米的面宽，主卧套房接近20平。

这套建筑面积约为132平米的四居室双卫住宅采用了宽敞的四叶草户型设计，客厅拥有4.1米的开阔面宽。主卧套房面积超过23平米，并配备独立卫生间，确保了居住的私密性和舒适度。南向的次卧面积约18平米，充分享受自然光照。两个北向卧室的面积均在10平米以上，保证了居住空间的实用性。此外，该户型还特别设置了独立的家政空间，使得每个功能区域都显得格外宽敞且实用。

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