房子比人多的时代，真的到来了！

中国楼市经历了2023年房企巨头集中暴雷，烂尾楼事件频出后，国家出台一系列的政策稳定预期。

2024年楼市大局已定。

如今，高房价终于正式步入了崩塌的阶段。

曾经那些热衷于炒房的人，如今都被沉重的债务问题紧紧套牢，难以脱身。金融机构竟然纷纷将法拍房子撤下，原因很简单，根本无人问津。

如此一来，只能不停地降低整体的评估价格，使得所在片区的房价一路狂跌，直至创下新的冰点。

对于绝大多数中国老百姓而言，买房是人生首等大事。一套房基本上要掏空家里6个钱包才勉强凑够首付，还要背上高额房贷。

说起买房，我们就不得不提楼市最惨的一批人，到底是哪些人？

第一批：1998-2005年买房的人

这简直是60后、70后的专属福利，那时楼市刚刚起步，房价很低，每平米几百元，真正的买到就是赚到，600元每平的房子，涨到1万多，很常见。

那时候很多人都没有购房意识，我堂姐就是，她说自己没必要花那么多钱去买房，还要给利息，租房住更轻松，想租哪里就租哪里，想换房子就换房子。

后来，她终于要买房了，可交出去的首付，足够当初房子的全款，泼天的富贵没享受到，怪不了谁！

第二批：2006-2011年买房的人

这时商品房的概念已经开始深入人心，虽然房价已经略有上涨，但有条件的人开始意识到买房的重要性。

第一批买房的人，开始尝到甜头，开始有少部分人开始炒房，那时购房比较自由，买和卖都没那么多限制，闷声发大财的不在少数，这阶段敢出手的没有亏的。

第三批：2012-2016年买房的人

在经历过楼市野蛮生长后，在这个阶段出现了暂时的低点，很多人都在说房价要崩了，会出现白菜价。

很多人都不敢买房，怕高位站岗，这阶段敢买房的都赚了。

我表姐的第一套房子是2012年买的，当时啥也不懂，眼睛一闭就往里面冲，开始还月供才后怕。

好在，这套房后来涨了一倍，就算又降价了，还是没亏。

第四批：2017-2022年买房的人

这个时间段买房的人，真是说多了都是泪！

或许是第一套房激励了她，2021年7月，她脑子发热，用多年的积蓄又去付首付买了套房子，单价高达13200元/平米，总价193万。

更夸张的是，二套房利率6.2%，LPR+155.0，贷款125万，30年，算起来总利息居然要150万，她居然毅然决然地买了。

然而，3年后，这套房子155万就能买到，利率更是低达3.6%，几十万就这样不见了，心都在滴血。

第五批：2023-2024年买房的人

房价开始下降，利率也到了新低，可买房的人却少了，售房部里门可罗雀，置业顾问显得无聊刷手机。

这个阶段，买我那样的房子，总价少35万以上，同样是125万房贷的话，30年月供的总利息要少将近70万，购房的门槛降低不少，大家却不敢买。

这五批人，因为买房，酸甜苦辣咸，滋味各不相同。可最惨的买房人，是哪一批呢？

我有个朋友，在我买第一套房的时候，一个劲地劝我，说牛刀说了，房价快跌了，不能买。

他等啊等，真的全款变首付才慌了，2019年终于买了房。

选了新区的楼盘，认为潜力巨大，虽然买得贵，但以后会翻番，毕竟人家说了，那是未来城市核心。

可五年过去，当初规划的大商场、轨道交通、电影院、名校分校等美好前景，一样都没实现，房价却开始降了，而且根本就没止跌迹象，有价无市。

等他从惊愕到惊恐，进而反应过来的时候，房价已经从11000元/平米跌到7200元/平米。

如今孩子长大了，要上学了，可小区周围什么都没有，老婆总在嘟囔，这房子怎么办，总不能让孩子去读村镇小学吧？

听别人说，城市外来人口不足，支撑不起新区的发展，往后，那里的房子可能还得跌价。

朋友心一横，就把房子卖了，125平米的房子，活生生亏了50万！

拿了一点首付款回来，朋友可是左右为难，再买房自己又不敢，担心买在半山腰；

要去存钱嘛，利率不高，存个几年定期也没有多少利息，真是左右为难。

最惨的就是这一批人，2017-2022年买房，2024年卖房，高价买，低价卖，要是再过一年半载，楼市回暖，就是割在地板上，两面挨打，苦不堪言！

那么，在充满选择的市场中，如何做出明智的决策呢？

未来5年想买套好房子，一定要牢记7字真言：“买旧、买大、不买三！”

01、买旧：优选现房、二手房

这里的“旧”并不是指老旧的房子，而是可以直接入住的现房、或次新的二手房。

相比新房，次新房的优势很明显。

1、看得见、摸得着的安全

2、没有烂尾、WQ的风险

3、房子质量是看得见、摸得着的

4、节省资金和租房过渡成本

02、买大：大户型一步到位

2016年楼市调控颁布了70/90政策，规定新开发住宅中90㎡以下户型需占总面积的70%以上，当时是为了城市刚需客群的切实需要。这也导致超过120㎡的改善型大户型变得相对稀缺，出现供不应求的现象。

首付预算足的条件下，建议优先考虑购买120㎡以上的大户型住宅。

买“大”，当然是大有好处：

1、流通性好，有升值空间

2、大户型住的舒适，家庭氛围感更好

03、不买三：避免的陷阱

买房算是一项风险系数比较高的决策，一套房没买好，等于白干好几年。所以在买房的时候，也要知道这几种房子尽量不要选择。

1、老破小

曾经学区房风光的时代，“老破小”一度是香饽饽。如今出生人口下滑，教育资源不再紧张，“老破小”回归本身居住价值，尤其是房龄超过20年的，一些明显的缺陷逐渐暴露。

说实话，老破小除了位置优越，周边配套成熟。居住的体验感是最差的，比如：墙体脆弱、结构问题，甚至需要全屋翻新；还有下水道、电路、隔音等都可能存在问题。

2、违建房

3、公寓房

公寓在市场上流通性差，升值潜力有限，最好不要碰，劝退一个是一个。

其次，公寓公摊大，各种税收太高，难转手；即使是自住，住户太多，而且人员构成复杂；水电费、物业费贵，不隔音导致居住体验差。#深度好文计划#

最后，人生买房是一件大事，是对家庭未来和生活质量的投资。因此，在做出这一重大决策时，一定要深思熟虑后再决定。