太原楼评☞| 业内视角

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导读

太原龙城大街，有望成为继煤气化、长风西之后的又一个开发集中区！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

龙城大街，最初是叫机场大道，属于太原郊区的属性，2007年，机场大道正式命名为"龙城大街"，如今的城市格局发展，让这片昔日的“玉米地”成为如今“富人区”。

那么近期龙城大街潜在的项目、已经在售的项目有哪些，又有什么样的特点？楼评君简单梳理一下供参考，当然耳熟能详的星河湾就不再着墨了。

NO.1｜保利龙城南街项目

2024年8月15日，太原审批局发布一则通告：

关于保利龙城南街住宅小区项目地块开发项目（1-3号楼、5号楼、7号楼、配套1-3号楼、托幼、地下车库一、地下车库三）建设工程规划许可证的公告

楼评君根据相关公告内容，建设为17-21层小高层，住宅9.2万平方米，不到五百户的规划，产品户均面积已经到了近190平方米，如此看保利是看齐金茂府的！

追溯一下：2023年6月，太原规资局对XD-07片区02街区018、020地块控制性详细规划修改方案(草案）公示【2023年公示第118号】

预估按保利的心态，这个项目的单价也要看齐龙城金茂府的，但市场已经不可同日而语，预计在金茂府的单价上要折损1-1.5成，保利在户型上还是值得期待。

NO. 2｜北畔地块潜在项目

2021年7月24日，太原规资局发布一则通告：XD-07片区03街区037等地块控制性详细规划修改方案（草案）公示【2024年公示第084号】

北畔地块是具备低密类别墅和洋房的产品可能性，是否产品组合看房企自身的底色，只是毕竟是临近机场，难以做到城市顶级产品，只能屈居于品质改善的属性。

NO. 3｜龙城大街平阳路地块

2024年5月30日，太原规资局同时发布一则通告：小店区XD-07片区01街区012地块控制性详细规划修改必要性研究报告公示【2024年公示第059号】

该地块是近几年难得一见的优质土储，它和北侧的保利龙城璞悦紧邻，预计也是国央企的属性潜在拿地，华润、中海、招商、建投均有可能性，具体看洽谈的条件。

追溯一下：2023年6月，太原规资局对XD-07片区01街区012等地块控制性详细规划修改方案（草案）公示【2023年公示第117号】

产品结合地块本身的秉性，或者以跑量为诉求控在140-160的初级改善，或者溢价为目标，产品放大到190-260之间的次级准豪宅都有可能性。

NO. 4｜保利龙城璞悦

2024年5月1日，保利龙城璞悦面世进入市场——打造宋式园林风格。

项目位置不错，不过项目节奏稍微有点紧凑，产品价值构建尚不稳固，在蓄客量不理想的情况下，略显仓促开盘，转化率较弱，这豪宅营销方面应该学学金茂。

内部园林做的还是不错的，楼评君开放日的时候有幸参观过，在示范区园林的方面，泰禾金尊府算是一个行业丰碑，保利在意境营造上，还是颇为细心的。

至于产品上，保利不是那种比较冒进的房企，楼评君服务过这个项目附近两公里内的地块开发前期，户配面积段上比保利会稍稍保守一些，产品上要比它升级了一些。

整体的感觉，项目位置不错，园林打造较好，面积段也合理，户型上创新略显弱一些，目前单价1.8万左右，稍稍小贵，预计放在在1.6-1.7万会成为领跑畅销盘！

NO. 5｜建投诗意汾河

严格意义上，建投诗意汾河偏离了龙城大街，但属于龙城新区板块，并且目前是区域内销量的领跑新盘。

山西建投在诗意汾河项目上，保障了两个核心卖点——万元内的单价区域内最低、开发是山西建投有保障。

具体到产品上，建投诗意汾河的产品纯碎度不高，面积段跨越较大，从110平米的小三居到210平米均有布局，但也极大的丰富的客户的产品选择多样性。

2024年7月份，建投诗意汾河首次开盘销售额达到2亿，成为太原楼市中性价比最高的地铁新盘。

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NO. 6｜交控龙锦院

龙城大街板块，不得不提到当年的“地王”项目——交控龙锦院，亩价840万，因为是容积率较低，楼面单价达到了五千元以上。

作为国企项目，交控龙锦院目前已经实现交付，项目产品从九十平米的小二居，到三百多平米的大平层均有，项目单价也不是太高，购房即入住。

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NO. 7｜山钢铭著

这曾经是楼评君曾经接洽到接下代理的一个项目，虽然当时山钢铭著前途未卜，仅仅是计划项目重启，但是其地段价值和国企的属性，是相信其能“翻盘”的！

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目前山钢经过前期业主的赔付，项目的重启，学校的推进建设等行为，逐步让这个项目成为区域内不可或缺的组成部分，偶尔出现区域领跑的现象。

NO. 8｜金地龙樾台

龙城大街板块还有一个金地的项目——金地龙樾台！

目前项目仍在建设中，相对于交控和山钢的节奏上，金地龙樾台要稍显落后一些，其次子啊规模上，金地的这个项目也属于体量较小的。

NO. 9｜当代著MOMA

当代著的黄陵城改项目，整体规模还是比较宏大的，目前当代著停工后有一定进展，部分交付，长期看，该项目仍是可以盘活的。

NO. 10｜绿城新里城

这个，楼评君有很多认识的朋友买在这里，也曾经是比较看好的项目之一，期待绿地好好活下去，别学宝能和泰禾，学学山钢，把剩下的摊子收拾妥当。

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