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招商百家臻园位于江宁区核心的百家湖中心片区，目前是江宁最优质的区域。小区共7栋楼，为22层-26层高层。
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下面具体说说评分内容：
一、地理位置得31分
1.招商百家臻园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔板块能级或热度得16分：百家湖中心片区，湖东CBD内，距百家湖中央商圈中心1公里以内。
2.现在周边情况得6.5分：
现在交通条件2分：开车便利1分，地铁1号线1公里以内1分；
招商百家臻园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔现在周边配套3.5分：百家湖小学（南京小学排名前50）2公里以内0.5分，百家湖商圈中心（包含2022年中国商场销售额第60名的景枫中心，还有金鹰商场，21世纪太阳城商场等）1公里以内1分，龙湖天街2公里以内+万达广场3公里以内0.5分，市民公园1公里以内1分，三项满足加0.5分。
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招商百家臻园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔现在周围环境得1分：北科研用地，南酒店式公寓+垃圾中转站，东商业办公楼，西百事可乐、西门子等厂房，声环境0.5分，视觉环境0分，部分道路新有部分绿化0.5分；
3.未来周边情况得8.5分：由于周边较成熟，近期未来基本与现状相差不大，差异较大的主要是未来项目北侧200米以内有地铁12号线地铁口。
二、开发商实力得24.5分
开发商方面，股权占股比例：乐富投资54%+招商蛇口46%，投资公司+央企得6.5分。产品用的招商蛇口的品牌，招商蛇口在上市房企23年7月份安全性测评得了五星，且在23年南京房企1-5月份销售权益口径top100中排在前5（最新的数据未出，暂按1-5月份数据），所以开发商实力得分较高，实力较硬。
三、小区品质得17.4分
1.招商百家臻园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔规划方面得4分：容积率2.6得1分；中间楼栋东西间距36米得0.5分，无会所，无架空层，小区内部地面无停车，完全人车分流得1分。
2.户型方面得5.1分：整体户型还不错，
135户型得6分：南向面宽数最大得2分，布局合理无硬伤得1分，南北完全通透得0分，无暗房间得0.5分，入户前室空间宽敞舒适0.5分，宽厅1分，其他亮点（北飘窗，冰箱设置在厨房外）加1分；
143户型得7分：南向4.5面宽，超同面积段的最大4面宽，得2.5分，布局合理无硬伤得1分，南北完全通透得0.5分，无暗房间得1分，入户前室空间宽敞舒适0.5分，宽厅1分，其他亮点（北飘窗）加0.5分；
180户型得5.5分：南向面宽数最大得2分，布局合理无硬伤得1分，南北完全通透得0分，无暗房间得0.5分，入户前室空间宽敞舒适0.5分，宽厅1分，其他亮点（北飘窗）加0.5分；
按户型各户数加权得6.4分，总的来说，户型是真不错，特别是143面积的户型。
3.精装得4分：样板间整体效果在南京属于上游水平，展示效果2分，国际一线品牌得2分，无科技系统，这样的单价，无科技系统也正常。
4.立面得2分：立面材料一般，大面仿石材和仿铝板一体板得2分；阳台玻璃不落地0分，看效果图立面外观还不错，不知道建成的兑现度如何。
5.景观得1.5分：有中央景观但不算大得0.5分，有主题或着重设计1分。
6.地下车库得1分：暂无样板展示0分，效果按以往招商项目效果得1分，以下为效果图。
四、物业水平得3分
招商物业：南京2022年物业信用分109分得3分。
五、价格倒挂得10分
招商百家臻园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔销售均价4.24万/平，周边房子房龄不新，较新的龙湖春江郦城单价在4.1万/平，武夷绿洲沁荷苑5.4万/平，不过是联排别墅，没有可对比性，预计百家臻园后面二手房不会低于龙湖春江郦城，暂得10分。
六、总结
招商百家臻园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔因为此盘处于江宁核心位置，配套建设相对成熟，开发商为央企参与，正常交付应该是没问题的，所以主要看正常交付情况下的情况。正常交付后主要看未来地理位置情况得分、小区整体品质得分和物业水平得分，再结合销售价格，可看出百家臻园的性价比处于已测评楼盘的上游水平，这也跟板块有关，板块能级越高，品质也高，相对楼盘单价就高，相对性价比就低一些，好比奢侈品，越贵的品质越高，但性价比往往越低，所以建议选择同板块或者相同能级板块的楼盘相比较。
目前看，百家臻园可以考虑，特别是143户型。
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