湖州 绿城桃花源（悦山居）

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绿城·安吉桃花源实景图

NO. 1｜壹

战事胶着，疫情不止；股票长绿，红盘限售。

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔在这阳光明媚的春天，许多杭州人却迷失了方向，只想逃离都市，在亲子时光或世外桃源中，重拾单纯的快乐。

遛娃永远都是“刚需”。周末去了趟亚运公园就被吓住了，700多亩的场子爆满，小小一个沙坑里就蹲着几十个宝宝，再围上一圈刷着手机无所适从的家长。

文艺中年们呢？生活压力需排解，工作灵感待重启，打卡奢华酒店就是最佳治愈方式。苏州柏悦的松仁青团、上海朗廷的流沙酥，都是佐餐江南春光的至味。但现在动辄“戴星”，哪还能说走就走？

退休老人的念想，则是到山里找一处人少阳光足的低密美宅，养花种菜，躲避疫情。

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为这其中任何一件事，去大杭州的郊野买一套度假房，似乎只是富人的特权。毕竟现在杭州周边的院墅，起步价都要500万以上。

但如果一套绿城的洋房，总价100万级精装全配，就能一家三代共度快乐周末，是不是就值回票价了？

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔它就是绿城·安吉桃花源的第一个洋房组团“悦山居”。

容积率1.05，清一色的五层小楼，兼备露台与庭院，推窗对望悦榕庄酒店。你只消带上一家人的行李，就可以在八千亩桃花源里安个家了。

NO. 2｜贰

绿城小镇遍布大江南北，安吉桃花源是我去得最多的那一个。然而每次见面，却都像是邂逅一位“熟悉的陌生人”，上周末的春日造访也是如此。

谙熟于心的，是它极致的天然风貌。

这座占地8000余亩的小镇，保留了近5000亩原生山地，将猗竹海、吾心湖、大青坞水库、习茶谷等等，悉数揽在怀中。

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绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔那一份特别的“陌生感”，则来自于它不断刷新的产品与人气。

2013年的紫竹园，成为后来风靡全国的“中式小Villa”鼻祖；2017年，“树梢上的玻璃盒子”新竹园一亮相，就刷爆了流量；2021年的隐竹园以4.2米层高出圈，被昵称为“可以种树的中式Villa”……

10余年的开发耕耘，风格各异的院墅在茶园竹海间次第生长，成就了绿城的“爆款新品孵化基地”。

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绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔迄今，小镇已交付700多户，今年还要再交付200户，并非只是过年过节才热闹，越来越多的业主每个周末都举家前来，甚至选择长住。

春分将至，家家户户院中皆有花树盛放。皎洁的玉兰、灼灼的桃花、团团簇簇压低了枝头的樱花……正如《东京梦华录》所云：暖律暄晴，万花争出粉墙。

烟火气更盛的是安桃雅集商业街，日常所需和度假奢享，都备齐了。绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔

朴食餐厅、悦榕小馆、香港糖水铺、绿橙便利店、网红民宿等等，皆面街敞开，阳光倾洒进店堂里，可以懒懒地坐着晒一上午；还有户外旅行俱乐部、养生馆、电影院……总有一家引你驻足，不舍离去。

绿城·安吉桃花源实景图

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔2018年开业的悦榕庄酒店，以7.6亿巨额投资，还有华东最大的无边际泳池闻名。历经三年多时光打磨，如今的它，终不负“庄”这个字的煊赫气场，一切都圆熟得恰到好处。

据说规划时，宋卫平曾亲自爬上脚手架，选出最佳观山高度，那便是后来悦榕庄9楼天台上的经纬线酒吧。

由此举目眺望，连绵的檐角弧线起伏，远处的山峦浓淡有致，生机勃勃的整个小镇与整座桃花源，都摊平在你眼前了。

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悦榕庄楼顶的经纬线酒吧，是小镇的最佳观山高度

NO. 3｜叁

3月中，悦山居的样板房一开放，停车场里几乎停满了整齐划一的“浙A”。

最热情的，是41-60岁的“高知熟年”人士。

他们对环杭的低密如数家珍，但到了安桃，就挪不动步子了。配套醇熟的小镇，离尘不离城的山林与茶园，还有时髦避世的度假酒店，不正是他们理想中的桃源吗？

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔紧接着，是为周末遛娃而烦恼的年轻父母或二胎奶爸。他们深知，即使给孩子报了无数个兴趣班，也代替不了大自然，更难觅一家人其乐融融的周末时光。

还有安桃的不少合院业主，当年看中的是这里的隐逸，后来小镇生活越过越舒坦，过年过节氛围又好，就干脆退了休长住于此。洋房一推出，便呼朋唤友前来看房了，毕竟门槛陡降，机会难得啊！

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绿城·安吉桃花源实景图

成熟的“安桃”，正是他们所有人盼望的情感连接器，也是多场景度假生活的大集成。

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔眼下这个季节，放眼皆是茸茸的草地、缓缓的山坡、清澈的湖水，孩子们打水枪、玩沙子、捞鱼虾，就能疯玩一整天。

小娃娃们最爱室外大型游乐区“鲸奇谷”，那梦幻的跳跳云、蜂巢蚁穴和巨型滑梯，离得老远，你就能听到掀翻了天的笑声；

还有自然教育基地“玩嘢农场”，稻田区、农耕区、四季花海、拓展草坪区……分明就是一场生动的大地艺术节。

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至于十多岁的少年，又或是童心无限的kidults，也都不会寂寞，林中的登山步道，小镇的各种球类和水上运动，每周都可以让你玩到嗨。

四季一轮轮更迭，作物一茬茬上新，安桃的山居服务体系也几乎每周都有活动跟上，足以让老老少少都陶然其中：

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔春日里万物复苏，结伴去林间采茶、挖笋、踏青；酷夏漫漫时，最宜来山中避暑，一起观星、纳凉、露营；待到风吹稻香，渔获丰收时，以一场“丰禾大典”礼敬山水恩泽。

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最热闹的还要数冬天，腊月里年猪摆上了桌，年货市集张灯结彩；除夕与正月烟花绚烂，几千业主在春晚盛筵融融一堂，共迎新岁。

还有为安桃业主“度身定制”的邻里社群，也早已消融了季节的边界：

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔养生社里，老老少少一起修身养性；户外社带你采风游历，怡然山水间；还有萌宠社，让宠物朋友们也尽情撒个欢……

二十四节气的美好风物，亲朋与邻里的暖暖情谊，都在这里被收拢、被珍藏。

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绿城·安吉桃花源实景图

NO. 4｜肆

搁在从前，动辄要花上千万，你才能成为安桃的主人，如今，一套百万级总价的洋房，同样坐拥一切软硬件奢享。

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔刚刚推出的悦山居组团，总共602套洋房，65-75㎡户型占比最多，恰好是大多数度假酒店的主力房型。

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔不同的是，出去旅游大家并不那么讲究，孩子在沙发上凑合一晚，或是花钱在房间里加张床就行。一套MINI版的绿城洋房，住起来就完全不同了。

建面约65㎡的这款主力户型，设计为1+1房2厅1卫的格局，尽可发挥想象，随心而变。

你可以按照居家模式规划，也就是一厅一卧朝南，另外在餐客一体的阔绰空间里，拓出一间儿童房。

也可以将最好的风景留给卧室，也就是双卧朝南，客餐厅居中作为公区和待客空间。反正，小镇的户外活动和配套足够丰富，那就是你家的客厅，是孩子们的运动场。

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绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔悦山居户型装修示意图（→滑动查看更多）

更妙的是储物空间从此不愁，帐篷、风筝、滑板车、烧烤架、野餐垫……从前出门要塞满后备箱的一切装备，都可以在这儿安置妥当。

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔还有吃饭这件头等大事，再高级的度假酒店不过一泊二食，有了厨房就不同，山上挖来的笋，农场收获的番薯，自家院里的茄子毛豆，转瞬就下了锅。

窗畔与露台之外，就是滔滔的竹海

除了65㎡起步户型外，人口更多的大家庭，也有不同选择。

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔一楼的建面约95㎡边套，可以拓展出3房2厅2卫，还自带花园；2-4楼的建面约75㎡边套，是三面采光的2房2厅，妥妥一套剔透的“光之屋”；

最迷人的要数顶楼边套的120㎡，3房2厅2卫的格局，客餐厅和所有卧室都朝南，面宽阔达约13.3米，且每一间都连着屋顶大露台！

这才是属于度假的视野啊——胖胖矮矮的茶树，无边无际的竹林，端详久了，仿佛李慕白和玉娇龙就站在那竹海浪尖上。

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NO. 5｜伍

我们一行人在大青坞水库边逗留时，一辆天蓝色劳斯莱斯魅影缓缓驶过。

我还记得这款车的招牌性能：提速至100公里时速只需要4.2秒。可是这一刻，它得足够缓慢，才能融化在这樱花纷飞、竹影摇曳的艳阳天里。

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔同行有位朋友的话最是贴切：“无论住多好的酒店，总感觉在路上。只有住在自己的房子里，才能真正停下来、慢下来。”

当下，杭州的打新摇号市场已严重分化。

一两百万去摇远郊刚需房，如刀口舔血；不如追随内心，将之变成一份三代同享的“大宗消费品”。活在当下，才是对抗货币“洪水滔天”的最正确姿势。

绿城桃花源（悦山居）售楼处电话☎：400-811-8224【售楼热线】✔✔✔除不限购、不浪费房票之外，安吉的首付最低还可做到三成，也就是说，40多万首付就可以入手一套，几乎不成负担。

说白了，即使你已经有了家庭资产配置方案，它也是一个可以轻快平行推进的Plan B。

那么，还有什么理由可以阻挡你，在这灿烂春光里走上一趟呢？

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距