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金地山川印周边城市景观鸟瞰图

建绿拿下的新梅江南地块，容积率只有1.1的条件下，必然会打造地铁直达梅江的超低密度叠拼产品，而且不是高低配格局，社区形态会非常纯粹。要知道领世郡的别墅是2007年左右的产品，已经有大量客户寻求低密度改善，这个项目的出现必然会成为产品代际改善的主要目标。在眼下新产品空前内卷的环境下，楼面价优势意味着项目具备充足的成本投入空间发力产品打造。

所以产品升维的前提是土地素质升维，更优势的区位条件，更低密度的规划素质，以及更低的土地楼面价格给产品品质提升创造合理空间，拿对地是产品力的源头。

金地山川印规划及户型分布图

别墅的内卷时代

每聊别墅，必从老城厢到水上，再到奥体梅江，中国人喜欢别墅是刻在骨子里的。但贝壳二手房看来看去别墅产品贵的离谱，价格略合适的户型格局令人发指，更不说社区环境完全没有别墅的感觉。但地产大洗牌之后，大量低容积率土地供应，别墅市场开辟了新阶段。

金地山川印周边配套分布鸟瞰

建绿拿地之后同期就宣布由金地代建，金地入津后首个项目就在津南，在津南操作了7个项目。与此同时在天津开发了11个别墅，更重要的是，连续七年销售额破千亿的金地在三道红线政策下始终零踩线。不论是品牌、经验还是对产品的理解，金地无疑是最佳人选。

金地也不负众望拿出了高端风华系产品，打造继“平山印”、“水西印”之后又一个“印”系。

风华系本身的理念是现代东方在公建化潮流下如何与东方建筑风格契合，是很多开发商无法克服的挑战。山川印借用现代材料结构，在形制上还原宋式建筑的神韵，打造出了庄重典雅的宋风立面效果。

金地山川印叠拼立面效果图

山川印引入了时下流行的大面积玻璃落地窗，同时引入转角飘窗，让建筑在不同侧面上都形成通透轻盈的视觉效果。在层间发挥铝线条的平直质感形成装饰线脚，一方面弱化了层间结构板的体量感，同时让细节更加丰富。顶部大面积采用黄钛金金属板出挑，形成飞檐造型，非常具有识别度。顶层的装饰构件非常有想象力，利用深灰色金属格栅形成分段式造型装饰柱，取意传统斗拱元素，而在色彩上让建筑更加沉稳。

金地山川印外立面细节效果图

相比于传统别墅重在业主户内的“自由发挥”而轻公区打造，导致后期社区管理混乱，山川印将公区的标准一次性提升到位，真正保障未来社区的居住品质持久稳定

社区大堂入口参照金地最高端的阅千峯标准基座高大而且延展面很长，大面积采用玻璃幕墙，配合飞檐造型的出挑黄钛金金属板，昭示性十足。在出挑金属板上大面积设置了星空屋顶，入口墙面设置10盏明灯，从步入社区大堂开始，就有归家的温暖感受。局部双层建筑，利用柱式与屋檐造型强调高门大户。门前一处水景与建筑内藏的四水归堂藻井相互呼应，寓意藏风聚气。

金地山川印社区主入口效果图

内部景观更是以宋式园林为蓝本，入口一处开阔水景，沿湖岸设廊桥逶迤，尽端一处亭子面水而建，精练“水、林、廊、山、亭、桥”的传统造园手法，实现现代居住品质与传统审美的结合，足见金地的功底。

河西专供，一步之遥洋房换叠拼

山川印叠拼一共做了四个户型，分别是上叠133㎡与下叠143㎡的组合，上叠171㎡与下叠196㎡的组合。洋房起步128㎡，最大143㎡，在环城市场属于纯粹的大户型项目，改善定位不言而喻。

叠拼产品采用了非常前沿的设计手法，从目前报规的3#楼看，下叠赠送南向小院，北向则设置了上叠小院，叠拼户内预留了两个电梯井的位置，方便上下叠业主后期加装独立的户内电梯，而且双层层高6.4米的空间尺度感十足，真正找回了叠拼产品的舒适度。

143㎡叠拼是整个项目的主力户下叠产品，北入户部位相对市场现有产品提升非常明显。不仅留足了的玄关空间，还设置了入户卫生间，满足改善客户入户仪式感与入户清洁的需求。

金地山川印叠拼北立面效果图

该户型的客厅部位绝对是非常有冲击力，客厅面宽达到了5.8米，光一面客厅落地窗玻璃的采光面积，就高达12㎡，配合私家院落，绝对是奢侈享受。而客厅与餐厨相互贯通，整个空间能达到47㎡，布置一个方正的客厅空间后，不论是中西厨配置还是独立中厨与圆桌岛台，空间都绰绰有余。

143㎡户型首层预留了南向老人房，避免上下楼梯的同时，南向卧房提供给老人舒适的采光条件，更重要的是平层产品在主卧室才会配置的转角飘窗在该户型的老人房就有配置。二层经过改造后，可以形成三个卧室，实现四室功能，如果规划合理甚至完全可打造为三套房设计。

二层主卧室面宽超过了3.8米，这个尺度堪比小户型产品的客厅宽度，方方正正，配合单层3米的层高高度，舒适度十足。主卧卫生间绝对是奢侈感拉满的存在，在放置浴缸后还有充裕空间放置双手盆位置，仅卫生间就高达9㎡左右的。要知道常规100平方米左右的户型，一间次卧的面积也仅仅是这个水准。

更让很多传统叠拼汗颜的地方在于，产品面宽足够大，所以在预留了奢侈尺度的主卧空间之外，还有南向面宽可以打造一间南向卫生间。这在天津市场绝对是非常罕见的存在，但是在很多一线城市的高端项目，已经是标志性配置。

金地山川印单元入口效果图

本月山川印城市展厅开放后，销售跟我说接待的70%的客户都是看叠拼，而其中70%都在看大户型，几乎绝大多数都来自河西。环线周边叠拼供应本身历年都极为稀缺，能契合产品迭代的叠拼项目更是寥寥，对于苦学区已久的河西客户而言，山川印无疑是个上选。

新梅江南在楼市格局中属于举步河西的位置上，但是河西的高价格平台有目共睹。河西高层不论新老梅江还是传统小海地片区，最低价格也在3.7万以上，稍微沾点学区，都在3.9-4万元/㎡。小高与洋房产品更是奇货可居，主力在售的洋房几乎4.3万起步。即使是在河西买个门槛两室，至少需要300万左右，洋房总价必超400万。

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