昨天，有朋友告诉楼市君：广州有不少设计院，上半年的工资都还没收到。

楼市君的内心，缓缓打出一个问号...

虽然对于这两年的地产人来说，减薪并不是什么新鲜事。

比如像设计院、房企的报建、土拓部门等等，大家都知道很难，却没想到有公司已经难到揭不开锅了...

｜广州航拍示意图
| 广州楼市发布摄

壹

有设计院员工，工资被砍半？

为什么楼市君想要聊聊设计院呢？

前几天，有来自设计院的朋友小A告诉楼市君：

“我们院第一季度的奖金，本来四五月份就应该发的，结果硬生生拖到八月份，拖也就算了，还被砍了一半...”

｜广州航拍示意图

| 广州楼市发布摄

楼市君就问他：员工不会很大意见吗？

小A表示：发下来的时候很多人都很不满啊，特别是那些要还房贷的同事。

“但是按照咱们院的环境，员工也只能就发发牢骚，发完牢骚就接着干活了。”

“现在的行情，能准时发工资的设计院已经不多了，还能发奖金的真的是已经很少了。”

他还问楼市君，有没有合适的机会推荐？

｜来源：楼市君聊天记录

这位朋友的情况呢，已经在35岁边缘了，下家没着落、考公也没资格，要转行也不太容易。

楼市君向开发商朋友打听，他们表示：建筑院要负责好多个项目，员工都忙疯了，连轴加班都是常态…

翻了翻网上的招聘信息，关于设计院的新增岗位并不多。

而且像推广专员、上图专员、销售等的基础岗位，在招聘上都写明年龄要求在35岁以下。

｜来源：51JOBS

今年，像小A公司这样的设计院并不少见。

有设计院5月起停工停产5个月、只发基本工资；有设计院从2月起就暂停运作、实施阶段性放假；还有公司与部分已签约大学生解除就业协议...

前段时间，就有网友爆料：

广州某建筑设计院由于业务骤减、设计费回款困难、资金链断裂，决定暂缓发放员工工资。

｜来源：社群

可以说，业务萎缩、招聘数量减少，就是目前设计院员工的职场现状。

贰

地产其他部门，现在咋样了？

设计院作为房地产上下游企业，只是行业的一个缩影。

据资料显示，2020-2023年，房地产企业至少裁员50多万人。

很多公司30%—70%的精简人员、降本增效频出手段，近八成房企的员工人数同比下降，地产人被戏称为地“惨”人。

｜广州楼市发布制

像AY、HJ这些房企，员工人数降幅甚至超过了30%，相比最高峰时期更是减少了80%以上。

楼市君身边，有不少地产人因为失业、裁员、减薪叫苦不迭。

@Elaine，某房企前策划：

在地产界，就没有地产策划不能干的活！推广要搞、包装要盯、活动要跟、流程要走...

还要兼职摄像摄影航拍、活动公司策划、采购员、仓库保管员...我做了快7年了，感觉自己就是个杂技王。

｜来源：粉丝供图

@阿伟，房企投拓部门：

16年入职某地产投拓岗至今，之前一直比较安稳，今年公司降了点薪。

幸好还有项目在开展，加上裁员成本高，这一两年估计还不会裁。

不过几年后裁员，我就过45了，基本不可能找到类似的工作。 最近 面了一个区级城投 的投资岗，降职降薪，在考虑要不要去。

｜来源：粉丝供图

@阿芳，地产销售：

现在地产内卷太厉害了，以前都是告诉客户，今天说不定马上涨价，客户自己就跑来下定。

现在太难了，位置一般加上期房，换了几波领导都很难推动，买家一个比一个理性。

@Louis，前地产报建岗：

地产开发报建十年，被裁一年，抑郁半年，最终入职了一份8000元月薪、单休的工作，说不出来的滋味！

我还跑了一段时间滴滴，每天一两百块钱的收入，虽然没之前赚的多，起码有收入，也控制住自己胡思乱想。

｜来源：粉丝供图

楼市君看到，有地产人有的转到国企，有的从甲方转乙方到下游公司，也有跳到汽车、互联网。

在他们身上，好像看到了很多地产人转换工作状态的可能。

叁

豪宅营销+产品设计缺人

代建企业招聘需求增加

房地产从业者的就业环境和待遇的变化，通常也是跟着楼市行情走的。

楼市君身边不少地产人，大多都有共同感受：市场比去年更卷，房子也的确更难卖了。

今年前7月，广州新房网签3.4万套，不到2023年的一半，与往年差距明显。

｜广州楼市发布 制图

全国范围看，1-7月TOP100房企销售金额2790.7亿，环比降低36.4%，形势依然严峻。

面对行业规模收缩，业绩下滑的房企，必然会想办法“降本增效”。

截至2023年末，国内64家上市房企总员工数118.6万，比最高峰的2021年缩减16.6%。

与此同时，减薪降福利等操作越来越普遍。

智联招聘近期发布的薪酬排行榜上，房地产相关工作连前20都挤不进去，确实有点扎心。

｜图源：智联招聘报告

不过，也有好的转变值得关注。近两年央国企和优质民企仍在拿地，也带来不少人才需求。

多数房企的招聘，也呈现出更明显的趋势：

投拓、报建等岗位基本饱和，产品、营销、工程等岗位还在持续招人。

特别是豪宅营销和产品设计两大块，甚至不乏中高层职位放出。

这其实也很好理解，近些年刚需市场下行明显，豪宅行情却非常坚挺。

以广州为例，近四年千万级豪宅无论成交还是市场份额，都迎来了逆势上涨。

｜广州楼市发布 制图

加上核心区土地供应，带来一批新盘入市，让改善盘越来越成为主流。

当购房选择越来越多，客户对产品的要求自然更严苛，由此也就催生了开发商对产品研发、设计人才的迫切需求。

另外还有一个新的招聘趋势，则与企业代建相关。

和过去不同，越来越多代建企业除了建房，还负责代销，岗位需求也在增加。

可能代建代销赚到的利润不如传统房企，但他们能养活团队、承接业务，处境也算可以。

｜广州城市航拍

|广州楼市发布 摄

上面这些新的招聘趋势，一定程度也是不少地产从业者找工作的新选择。

留在城市核心，切入高端改善赛道；或者在外围郊区打拼，加入代建代销公司。

如果你也是地产人，或曾经是地产人，对这样的变化怎么看？

欢迎留言讨论~