华润城一直被称为是深圳楼市的网红盘鼻祖，当年万人抢房。

在市场高峰时期华润城历史最高成交价曾达到过20万+/平。

但是，好汉不提当年勇，再说今天的楼市也不复昔日的荣光了。

我们就看看最新的行情，今年5月13号成交了一套2850万中楼层的187平4房；7月25号又成交了一套187平4房，成交价2350万。

几乎一样的面积，一个中楼层一个九楼，两个月的时间差了500万！

单单从价格上来看，5月份的这位买家，已经暴亏500+万，玩的就是一个心跳！

一、适合自己的才是好房子

华润城作为深圳的楼市风向标，虽然是旧改过来的，但是可以说是最成功的旧改。

楼盘的地段，商业、配套、品质都很好，没有明显短板，适合投资，长期持有价值高。

但是，这样的标杆楼盘也不一定适合所有的人。

要知道，由旧改过来的华润城，整个片区都密度很大，这在一定程度上影响了它的居住舒适性，这就注定了它最多属于一个改善盘，对标的客户群体也是以改善为主。

从今年5、6月份的成交记录上来看80多平小三房成交量最多，价格在900-1200之间，非常适合从刚需到改善的置换。

从这两个月的的成交量就能看得出来这个小户型非常有竞争力。

再对比它150平的三房挂盘价2288万，187平的四房挂盘价2730万来看，这个价格的竞争力就要相对弱一些了。

因为随着价格升到2000万，一些豪宅盘也可以纳入考虑范围了。

注意：这里不是说华润城大三房、大四房不能买，是要看买的价格划不划算！

我们说的好房子其实是在业主承受能力范围内最适合的房子，而不是说非得买最好的板块最好的小区。

同样的小区标的，有人买是赚的有人买是亏的。

适合每个人的房子是不一样的。

你手里的钱、条件都不一样，对标的产品也不一样，不能一概而论，跟着大家人云亦云，人家买啥你买啥。

比如：按深圳现在20%的首付500万的首付可以买2500万的豪宅，但是按最低利率每月也要还8万多的房贷，如果资金跟不上估计还没等房子涨上去，就因为断贷问题被拍卖了。

房子是好房子，但是，不适合你，说什么都白搭。

如果你也不知道自己适合什么样的房子，可以来找我做一次【一对一咨询】，帮你买房不踩坑。

二、买房是为了住吗

之前看到一句话觉得很有道理：买房来住其实是最大的伪需求！

我们大部分人买房的出发点是为了住，但是住着住着初心就会改。

比如当年和朋友同一个时期买的房子，朋友选对了位置，选对了产品，房子给家庭资产带来的增值远远超过自己，你自然会觉得这个房子住的没有别人的舒服。

我们之前有个会员来咨询说她在2017年打新壹城中心，当时买入毛坯单价约6万块钱一平方。

该会员选择该盘的原因很简单，底下商业多。

2020年深圳房价猛涨，壹城中心很快攀升到8万多一平方。

朋友劝这位会员卖掉，但是这位会员认为壹城中心价值高啊，还能涨，结果错过了最佳的出手时机。后边房价大跌，心理落差太大，更不愿意出手。

直到2023年这位会员生了二胎，因此起了换学位房的念头，但此时的房价已经跌回到6年前开盘时候的价格。

痛定思痛决定换房换到福田，但是挂盘挂了快两年房子都没卖掉，并且因为成交价不断的下跌，它被迫下调挂牌价。算上这7年的月供，卖也是亏，不卖更是亏。

而和她同一年买房的朋友，虽然开始只能在福田买了个小两房，通过一轮置换，现在已经在福田有一套学位配套都不错的三房了。

一样的时间、一样的首付，不一样的房子，已经把两人的资产差距拉开了很长的距离。

她来咨询的时候说估计这辈子都赶不上朋友了。

大家始于买套房来住，又会终于此套房不涨，这才是买过房的人大部分的心态。

而且中国的房子从来就没有什么所谓的不跌不涨的中立状态。