不可否认的是，房地产市场的黄金时代已经过去，未来房地产将会经历很长一段时间的寒冬。
对于何时能够度过这段时期，任何人都无法给出答案，只能看市场的发展走向如何。
纵观中国房地产市场发展的几十年，可以说是一路青云直上，从未想到房地产会出现如今这种局面。时至今日，房地产市场低迷已经无法逆转，这也会影响到我们的生活。
就在几十年前，在房子被赋予了商品属性之后，它的结局或许就已经注定。这一点从全球其他国家身上，其实也能看出端倪，比如日本的房地产泡沫，致使如今房价的稳定。
连续20多个月的持续下滑，已经说明了中国房地产市场连维持当前的现状都成了问题。
在市场大局已定的情况下，未来中国近50%的家庭，还将会面临这“4大难题”。
一、房贷利率的变动
房地产市场蓬勃发展的那几年，一些地区的房价已经达到了令人叹为观止的程度。为了能够在这些地区安家，很多新市民掏空了六个钱包，但也只能满足首付的支出。
也就是从那时起，房贷成为打工人身上的一个重担，每个家庭都背负着长达20年、甚至是30年的贷款。对于这些家庭而言，他们除了面临着经济压力，同时还要面对生活压力。
毕竟长达几十年的房贷，使得他们必须每天奔波在工作与家庭之间，重心也要向工作倾斜。一旦失业，他们不但会失去经济来源，居住的房子也会面临断供的风险。
房地产市场的低迷，自然也对他们带来了影响，这些影响将会伴随着他们整个还贷周期。毕竟房价的持续下跌，导致他们的资产缩水，但房贷却没有任何的变化。
2023年以来，多个地区都出台了房贷利率新规，对于首套住房的贷款利率进行调整。数据显示，目前全国已经出现贷款利率低于3%的城市，并且下降趋势还在持续。
对于已经购买房子的居民而言，利率的下调会让房子的价格缩水。与此同时，自己每个月所还的房贷却没有降低，相比于新的购房者，他们每个月要多还20%的贷款。
另一方面，当前经济发展比较缓慢，全球化市场之下的一举一动都会影响到每个人。最明显的一点就是，找工作的难度逐渐加大，许多企业出现了裁员潮。
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这都导致了断供现象频发，互联网平台上经常有人表示：自己实在是还不上房贷，宁愿断供也不再坚持下去了，甚至于有人免费送房，只要能够接手自己的贷款就行。
这个难题，也将会在未来困扰很多人，其中就包括通过贷款购买房子的居民，他们的困难要更大。对于如何解决这个问题，也只能看相关政策的实施，这不是短期内可以完成的。
二、房价的走向
有人说，当前房子的价格已经跌到了无法再跌的程度，未来房价将会稳定下去。有这种看法的并不在少数，各国在经历了房地产低迷之后，房价下跌后都逐步进入稳定。
但我们要明白一个情况，那就是中国的市场和其他国家有很大的不同。过去的很多年，房子除了居住之外，被不少人当作了投资品，使得它的属性发生了变化。
这也是为什么房地产市场持续走低之后，房价就开始一跌再跌，甚至跌破了人们心中的底线。其中一方面是人们的意识开始变化，另一方面就是市场的需求有所降低。
过去一些房企为了烘托高房价，在开售之初就通过各种营销手段，来推进自己的房价上涨。不少楼盘在开盘之后，半年之内就会销售一空，市场价格也会开始暴涨。
除了炒房团的出现，更多的是人们认为房产可以作为投资品，毕竟当时的房价是在持续走高。但如今不同的是，房地产已经步入寒冬期，房价的持续下跌，也证明房地产不是长盛不衰的。
因此人们在购房时也会更加理性，对房子原本的属性有了新的认识，明白房子就是用来居住的。这就会让市场的需求降低，毕竟想要通过炒房赚钱的人，已经离开了这个市场。
经过几十年的发展，中国城市化建设已经进入到关键时期，未来的住房也将会出现一些变化。其实从当前房企的发展规划就能看出，房企正在向着高质量住房改进。
这就表明，未来房价可能还会继续降低。毕竟房企、购房和炒房之间已经发生了微妙的变化。房住不炒的理念被提出之后，房价的走低也是在预料之中，并且将会持续下去。
可以肯定的是，未来房价下降是不可避免的，但它会降到多少，又会稳定在哪个位置，这都是由市场决定的。但对已购房的家庭来说，他们面临的难题就是，如今该怎么办。
三、空置率进一步提高
说起房价，很多人都会想到一个著名的城市“鹤岗”，在高房价时期，一套房只要两万块让鹤岗闻名遐迩。一夜之间，大量的外来居民来到鹤岗，并且在此安家落户。
但当风头过去之后，人们才意识到为何鹤岗会出现如此低的房价，原因就在于鹤岗自身发展。过去鹤岗是一座能源城市，但随着煤炭资源的枯竭，鹤岗的人口开始大规模外迁。
如今留在鹤岗的，除了老人就是孩子，年轻人无一不选择出去打工。而鹤岗，正是中国万千小城市的缩影。当前中国房屋的空置率已经达到25%，中大城市的空置率也在12%以上。
如此高的空置率，也让“空城”不断出现。这种情况在未来并不会得到解决，甚至还会进一步扩大。数据显示，中国人均住房面积为41.76平米，实际上我们的人均住房面积还要更大。
那么问题出在哪了，答案自然就和空置房屋有关。从网售数据来看，一些二手房销售网站上，已挂牌的房屋就达到1.9亿套。通过这个数据计算，全国待售房屋预计超过5亿套。
但对于住房有需求的人又有多少，从成交量上就能找到答案。2024年第一季度，全国二手房成交数不足30万套。这就说明了一点，那就是房屋买卖之间严重不平衡。
这对人们的生活会有什么影响？要知道，如今房价持续下跌，不少人都在想着尽快抛售手中的房产换取现金。然而，市场的供大于求，导致短期内卖房无法及时脱手。
加上突然出现了房产，会使得房价继续走低，逐渐成为一个大雪球，稍微一动就会影响到整个产业。而房企当前手中的库存也非常多，他们所面临的销售压力，也会导致房价下跌。
这不单单会对市场有影响，对每个家庭来说也是无法避免的问题，毕竟房价的下跌，将会使得人们的资产缩水。空置率的不断提高，也会加剧房价下跌的趋势。
四、从业者面临的问题
房地产在中国发展长达几十年，整个行业脉络十分清晰，各行各业都与房地产有着千丝万缕的联系。当前房价持续走低，房地产市场的低迷，也是对从业者的一场考验。
数据显示，全国各大房企员工数量总数在200万人左右，而围绕着房地产的从业者则超过5000万人。如此庞大的数量，在房地产市场低迷之下，所产生的影响是无法估算的。
如果房价继续下跌，市场不景气持续下去，最直接的反应就是开发商手中的资金会逐步耗尽。届时，房地产从业者都将会面临失业难题，甚至连生存的手段都没有。
就比如建筑材料，如果房地产不赚钱，开发商不再盖新房子，这些建筑材料最终的去向是哪里。依靠着房地产行业吃饭的其他行业，又该何去何从呢？
也就是说，房价的持续下跌，短期看是影响到市场，导致人们的资产缩水。但从长期的角度来看，这将是一场严重的灾难，产生的连锁反应是谁都无法阻挡的。
为此，国家也想要通过拉长时间，让房地产市场实现“软着陆”，尽可能地降低其产生的影响。但究竟该如何调整，目前为止并没有相对合理的办法，这也是一大困难。
从日本经历过的房地产泡沫就能看出，最初的狂欢到后来梦碎，一夜之间整个日本的房价腰斩。居民手中的资产严重缩水，甚至动摇了金融体系的稳定，数十年难以恢复。
时至今日，回顾日本房价暴跌始末，不难看出它光鲜的背后早已露出疲态。但当时人们沉浸在美好的愿景中，对于这些可能会出现的情况并不在意。
有人说，如果中国的房价不加以控制，日本就是我们的未来。实际上，这个问题要更加严重。如果不能让房地产市场稳定下来，我们所面临的后果，将会是前所未有的。
综上所述，面对房地产市场的低迷景象，市场的大局已经可以确定，未来房价走低也是在所难免。而我们要做的，就是应对即将到来的难题，以免在这场洪流中跌倒。
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