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基本信息

楼盘概况单价：30971元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产

建筑类别：板楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

环线位置：中环以外

开发商：苏州信富置业有限公司

销售信息

销售状态：在售

开盘时间：2021年9月23日开盘

交房时间：中信泰富·玖著云庭一期2023年交房

主力户型：3居(建面112㎡) 4居(建面143㎡) 4居(建面190㎡)

售楼地址 : 苏州市吴中区塔韵路与五湖路

小区规划

占地面积：38000㎡

建筑面积：110000㎡

容积率：3.50

绿化率：38%

停车位：1487 （地上：64 个地下：1423个）

楼栋总数：10栋

总户数：778户

物业公司：中信泰富物业

物业费：2元/㎡·月

物业费描述：中信泰富物业

楼层状况：23-31F

项目基础信息：

中信泰富·玖著项目住宅部分总用地面积约3.8万方，住宅建筑面积约12万方

项目规划了10栋高端住宅

2栋甲级办公写字楼、少量高端商业以及高端会所

建筑面积约112-190㎡国际滨水观邸

一、【央企品牌】

万亿央企 | 中信集团

二、品质房企 | 中信泰富地产

匠著高端人居品质，致力于改善型人居的理念精筑

中信泰富地产作为中信集团主要的地产开发管理平台，总部位于香港金钟的中信大厦，和中信银行一样都是中信集团公司的全资子公司，目前已拥有30年历史，一直以重点城市的精品物业和城市综合体开发为战略，以洞察高端人居品质诉求，致力于改善型人居的理念精筑。中信泰富地产以“精、特”的开发理念，聚焦大型城市综合体、精品住宅、甲级写字楼和高端酒店的开发及运营，并形成如综合体“滨江金融城”系及“信泰中心”系品牌，住宅“九”系及“锦”系品牌等。

三、【便捷交通】

位居吴中太湖新城的核心，畅达的交通网脉

【地铁上盖】项目出口就是地铁4号线苏州湾北站，是太湖新城最核心位置站点

【多维网路】项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线，可到达新区（预计20分钟），向东约1.5公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等。

【城际捷达】项目1.5公里处有沪常高速入口，以及常台高速连通各大高速路线，到上海45分钟，杭州1个半小时，能够快速融入长三角核心城市。

【贯通城铁】2021年最新规划了一条苏锡常城际铁路（苏锡常城铁吴中站）连通北京和上海。和5条地铁（7号已开工、14号、15号、18号、21号），实现轨道交通全覆盖。

四、【核心地段】

都会优越配套粹享，臻贵不复的高端宜居所在

优质教育环伺优渥人文涵养

片区内共计规划22所学校，包括苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州太湖中信，苏州臻罕的教育高地。2021年3月24日，位居百强中学榜TOP1的华中师大附中正式签约落定吴中太湖新城（施教区范围内以政府相关政策为准，本项目不做承诺）。

一线太湖国际生态场域

以太湖为聚点，勾勒滨水湾区乐活姿态，坐拥全长约9.8公里的一线东太湖滨水岸线，更有天鹅湖公园、苏州湾湿地公园，涵养悠然滨水的新城绿心。

多元配套集萃国际生活主场

·商业：3公里内永旺梦乐城、歌林小镇、苏州湾中心广场（建设中）、地下商业等多个商业综合体；

·医疗：片区规划内有太湖新城医院（建设中），复星儿童专科医院（拟定名），为健康保驾护航。

五、【文体集聚】

文体建设落定湖芯，擎动城市摩登风口

距项目一公里政府打造2个重点工程，全国首家现代化360度剧场和体育馆，360剧场总建筑面积约3.6万平方米，总投资为4.5亿。集剧场、配套办公、餐饮等功能与一体的大型剧院，可同时容纳观众2700人，（预计年底完工），建成将成为苏州标志建筑的一大亮点，满足我们对业余生活与艺术追求。

六、【湖居住区】

时代审美的建筑表达

整个小区采用的是现代化建筑风格，外立面材质采用了铝板加玻璃幕墙，每栋楼架空层及入户大堂门头外立面采用的是花岗岩石材铺设，基座沉稳，外立面美观坚固，展现出与众不同的高级感，另外我们卧室的窗地比超高，超大屏玻璃面，提升外立面美感的同时，又可以将采光扩大到极致。

苏式园林的当代造诣

充分考虑挺拔的建筑和泛起光影涟漪的太湖，在湖与城交汇的这个社区里，营造一种光与影画廊的意境。从进入小区设计归家仪式感的水景，在中心区域打造了一个沐光大草坪、休憩连廊、景观会客厅、下沉式庭院、儿童活动设施等。滨湖商业带也打造了一个滨湖花园有滨水步道、亲水平台、滨水廊亭等，体验内外双花园幸福感。

奢居湖邸的高端会所、泛会所

项目臻配高端会所，规划有室内游泳池、运动场、健身房、轻餐等，除了健身娱乐功能外，更是兼具社区客厅功能，处处彰显豪宅特性。

长者颐养——

老年人场地分静态活动空间和动态活动空间，静态活动空间主要供老人晒太阳、下棋、聊天和学习等。动态活动空间主要以健身活动为主，增加邻里之间的交流互动，为老年的业主们提供更多的休闲乐趣。

童梦童享——

儿童活动空间，包含了亲子互动、四点半学堂，阅读空间等，具有趣味性、参与性、互动性器械，为全龄化儿童乐园提供更安全舒适的人性化服务，打造属于孩子自己的童梦乐园。

活力健身——

以成年人为中心，配置了青年健身设施，运动娱乐设施，打造健康乐活的社区场地。

科技人居的智慧社区

另外，在社区的细节设计上也是独具匠心，打造成了智慧化的社区生活。例如：智能家电控制、健康家居控制、人脸识别系统、访客预约系统、智能呼梯系统等，在社区安防上面，我们也是安装高清摄像监控，进出小区车牌识别系统、电子巡更、还有入户配置的智能门锁等等、都为了温情守护业主及家人们的每一天！真正做到让您住的放心舒心。

七、【高端服务】

星级物业高端服务

“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商

除地产开发之外，中信泰富旗下还有自己的物业公司，中信泰富（上海）物业管理有限公司成立于2004年，是“金钥匙”联盟高端社区物业的提供商，目前物业服务总面积超500万平方米，服务团队规模逾千人。中信泰富物业有着丰富的甲级写字楼、商场及高端物业的管理经验，所管理的物业类型多为高档住宅区，通过人性化的服务、最先进的管理理念，为客户提供物超所值的产品和服务，获得业主的一致好评。

九、【匠心精工】

WELL健康人居标准，同步国际前沿生活理念

作为中信泰富地产“九系”高端系作品，玖著严格采用美国WELL健康人居认证，在空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等十大维度精研，打造恒贵的绿色健康生活著作。

截止2020年底，中国仅73个项目获得WELL认证。中信泰富玖著项目参照全球顶尖的WELL标准，进行项目设计规划。

全球品牌精装大宅，造就恒贵的封面著作

为筑就全球湖居的苏州封面著作，中信泰富·玖著更是在中央空调、地暖、新风系统等奢装工程上精甄顶尖实力品牌，并在厨电、卫浴等选用国际一线品牌，以缔造更具国际生活质感的当代高端人居范本。

【中央空调系统】Air Conditioning System

甄选三菱重工空调，进阶居家的空气舒适度

秉承三菱重工集团服务全球的制造实力与经营理念，以其傲人的科技底蕴，把空调、空气净化器、离心机等设备，上升到“空气舒适度管理”的层面，为用户提供量身定制的、更为舒适的综合能源一体化解决方案。

【地暖系统】Floor Heating System

源自德国的菲斯曼地暖，予你与家人更温暖时光

德国菲斯曼公司创立于1917年，经过菲斯曼家族三代人104年的不懈努力，研发生产更专业的供热系统，不仅提高了能源的持续有效利用，也温暖了全球的千家万户，在业界享有崇高声誉。

【新风全热交换系统】Heat Exchange System

来自泰恩特的专业新风系统，让居家呼吸更臻自然

泰恩特集团自1997年创立以来，以其领先行业的先进技术和现代化的管理理念，不断推出前瞻性的个性化产品。具备专业研发和设计团队的泰恩特，拥有业界首屈一指的研发能力，始终引领行业潮流。

【世界顶尖厨电】Kitchen Appliances

以意大利SMEG厨电美学，令日常更臻艺术质感

意大利Smeg公司成立于1948年，是全球最大的专业厨房电器生产商之一。由 Renzo Piano, Mario Bellini和Guido Canali等世界著名大师专门设计产品，如今已是全球贵胄们所钟爱的厨房电器。

【洁具】Bathroom Supplies

传承200余年的杜拉维特，共襄玖著经久优雅

成立于 1817 年的德国品牌杜拉维特Duravit，因其精湛的技术和独特工艺赋予其传奇般高贵品质，并创造时尚的潮流，而成为世界顶级卫浴产品。

【水槽龙头】Faucets Accessories

在科勒精湛的艺术设计中，触摸生活的灵感

创立于1873年的美国科勒(Kohler)公司，一百四十余年来秉承着恒久不变的企业精神，致力于使"每一件科勒产品都展现那个时代的最高水准"，以每一件作品的艺术笔触呈现生活的灵感。

【净水系统】Water Purification

安吉尔前端净水、怡口末端净水，只为高端生活而来

始于1925年的传奇企业，也是沃伦•巴菲特(Warren Buffett)旗下公司的下属企业。95载净水领域专业研发，为全球消费者提供极具价值的家用水处理产品，创造高品质水生活环境。

十、【楼栋分布】

【户型鉴赏】

约112㎡ 3房2卫

户型亮点：

1. 户型方正，三开间朝南，采光面足

2. 三房两厅两卫，动静分区，互不干扰

3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。

4. 独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

5. 餐客厅一体化设计，整体空间感强，居住舒适度更高

6. 厨房采用U型设计，与餐厅南北相连，就餐、使用更加便利

7. 客卫在中间位置，使用更加方便

8. 主卧为套房设计，独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

9. 南北全飘窗设计，飘窗面积全部赠送

房源位置：5#、8#的02/03室

房源套数：88套

备案均价：31104元/㎡

总价区间：324-360万

约143㎡ 4房2卫

户型亮点

1. 户型方正，全明设计，南北通透，

2. 独立玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

3. 约6.4米大面宽客厅连接观景阳台，无界延伸生活维度，享受生活的美好与从容

4. 中西双厨设计，中厨采用U型设计，便捷高效；西厨更显生活品位

5. 主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，与家人的作息时间不产生冲突

6. 南北全飘窗设计，飘窗面积分部赠送

7. 可改造多功能空间，无论是奢华的生活，还是三代同堂舒适生活都可满足需求

房源位置：5#、8#的01/04室

房源套数：88套

备案均价：31271元/㎡

总价区间：393-463万

190㎡ 4房3卫

户型亮点：

1.户型格居方正，多功能收纳玄关，精铸舒适生活

2.南北朝向全飘窗设计，赠送面积多，扩大空间感

3.约6.45米大面宽客厅连接观景阳台，开敞豪华接待空间，尽显主人尊贵

4.中西双厨设计，奢华餐厅空间，享最高尊荣，无限的可能性空间

5.私密玄关，入户私密性好，玄关柜设计实用

6.主卧为套房设计，设计有独立衣帽间和卫生间，宽大舒适，独立主卫，与家人的作息时间不产生冲突，

7.次套房，与主人套房分区设计，尽享求同存异的生活便利

在对项目的规划和设计上，于各个生活维度都进行了全面的迭代，堪称是品质生活方式的重新构建。

01 高端酒店式归家、星空顶车马厅，苏州难得细节排场

项目地下车库车道在金刚砂的基础上增加固化剂精雕细琢，车位则采用橘纹环氧地坪设计，同时打造高端酒店式车库星空顶车马厅，尽显尊崇与浪漫。

实景图

地下两层和地上均采用精装大堂设计，以现代装修风格，呈现出时尚的生活格调，高档选材与匠心工艺珠联璧合，筑造稀缺难得的精奢质感。电梯轿厢配置制冷空调，举步即可忘记夏日的暑热，如此细节满满的设计理念，让生活的仪式感油然而生，这也是项目能在整个苏州改善市场脱颖而出的一大原因。

| 实景图

实景图

02 超2000㎡云端LIFE生活馆，栋栋配设会客厅、泛会所，兑现尊崇理想生活

在对高品质生活方式的氛围打造，项目在区域内也是独树一帜的存在。

超2000㎡云端life生活馆，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等专属场域，和朋友相约游泳健身、在私宴厅会客迎友，享受专属的定制服务。

每一栋均打造了全龄段泛会所，涵盖长者颐养、童梦童享、活力健身三大主题空间，同时也配设业主专属会客厅，拓展集待客、小憩、聚会于一体的第二空间。无需远行，在家的楼下即可实现高功能、全龄段、个性化的意趣生活。

如果用一个词来概括项目的居住环境，那一定是“内外兼修”。

外立面便足以让人一眼惊艳，现代简约风格设计，大面积铝板+玻璃幕墙铺设，简约时尚，阳光沛享，实在难得。

实景图

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层