吴江太湖新城润樾江南售楼处电话：400-8787-554 ☎✅

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去年4月底刚首开，现在就已经交付，苏州这个楼盘，速度太快！就在刚刚，吴江太湖新城润樾江南，提前100天交付，一批业主喜提新房。

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润樾江南位于吴江太湖新城，地处东太湖度假区，就在通虹路南、虹桥河西侧。这是吴江纯洋房楼盘，地块在2022年9月28日拍出，当时华润置地以总价17527竞得，成交楼面价11601元/㎡。

随后，这块地华润置地、吴江城市建设联合开发。规划5栋6-7层的洋房，其中，1栋6F住宅，4栋7F住宅，仅有68户，主力户型一种，建面约185㎡四房两厅三卫。楼盘精装修带三大件交付，后期华润物业服务。

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楼盘在去年（2023年4月21日）领到首开销许，一口气推出所有楼栋，共68套房，整体备案均价31436元/㎡，备案总价区间在433-639万元。

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按照签约合同，楼盘原计划在今年夏天交付，让业主惊喜的是，润樾江南竟然提前交付了，而且是整整提前了100天交付。

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从实景照片也能看到，外立面窗墙比很高，现代化玻璃、铝板相结合，质感很不错。

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窗户略微显碎，不过整体采光很好，金属质感也足够。

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润樾江南产品相对纯粹，主力户型只有一种，建面约185㎡四房两厅三卫，得房率可以达到87%，保证室内使用空间和舒适性。

这是典型的飞机翼户型。室内横厅设计，横向开间约6.3米，南向有270度观景阳台，南北通透性很高，公区整体设计很不错。

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休息区有南向3个卧室以及北向1个卧室，其中2个套间，主卧开间约4米，配有衣帽间和独立卫生间，奢阔感足够。唯一不足的是，次卧卫生间不是明卫，稍有遗憾吧。

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我们来看楼盘样板间，公区非常开阔。

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主卧开间约4米，套房设计，主卫五件套卫浴齐全。

在装修标准方面，配有全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，搭配汉斯格雅、杜拉维特、SMEG等品牌。

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润樾江南是吴江太湖新城优质在售楼盘之一，目前仍有部分房源在售中。项目周边配套丰富，比如有：

  • 交通：紧邻笠泽路、中山路等主干道，周边有苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、通苏嘉甬城际高铁（规划中），临近地铁4号线。
  • 商业：紧邻恒森国际广场、盛家厍商业街、吴江天虹、吴江金鹰等，3公里内配套有万象汇、爱琴海、吾悦广场等商圈。
  • 教育：吴江区松陵幼儿园、吴江区松陵小学、吴江实验中学等学校，教育资源齐全。

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此外，今年吴江太湖新城利好频发，板块热度提升。

1、龙湖天街，确定落地吴江太湖新城。

在2023年11月7日，吴江投资贸易洽谈会上官宣，吴江将引进龙湖滨水商业天街综合体项目，这也是苏州第六座龙湖天街。

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据了解，目前龙湖天街地址也疑似曝光，位于夏蓉街东、规二路南、秋枫街西，大致位于通堤港两侧，临近轨交4号线笠泽路站，东南侧就是中建笠泽之星，销售均价约3.1万元/㎡。另外南面还有中建阅湖之星，楼面地价17681元/㎡。（最终选址以龙湖官方消息为准）

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2、吴江太湖新城已经是一个成熟的板块，地缘客众多，内部配套自成一体。

在商业上，已经有吾悦广场、水秀天地、万象汇、爱琴海等商业体。

在教育上，板块内聚集苏州湾实验学校、南师大吴江实验小学等吴江第一梯队学校。

在公共配套上，区域内配置有苏州湾文化中心、苏州湾大剧院、苏州湾体育中心等地标建筑。

在交通上，不仅有地铁4号线，东太湖隧道、苏州湾隧道均已开工，其中东太湖隧道施工总工期约48个月。苏州湾隧道计划总工期54个月，力争在2027年建成通车。

3、今年，吴江太湖新城新盘供应增加，以低密产品为主。

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在吴江太湖新城，低密、大户型、改善，是市场主旋律。2023年，吴江太湖新城共出让了5宗涉宅用地，容积率1.3及以下的地块就有4宗，容积率最低仅1.05，可见低密特点。

近期刷屏的第四代住宅新规，发布者就是吴江。近期，吴江区自然资源和规划局在吴江区人民政府网站，公示《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》通知。

其中明确，吴江区要打造立体生态住宅，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式。这种产品形态将用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。

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以上是润樾江南交付实景情况，你觉得这家楼盘怎么样？欢迎留言讨论。

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房产小知识

房产小知识涵盖了房地产的基本概念、术语解释以及购房时需要注意的相关信息。以下是一些关键的房产小知识点：

1.商品房：是指由房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2.集资房：是通过筹集资金进行住房建设的一种房屋，职工个人可按房价全额或部分出资。

3.安居房：属于经济适用房的一类，是由国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的住房。

4.毛坯房：是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋。

5.期房：是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋。

6.现房：是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。

7.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。

8.建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。

9.绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

10.公用面积：是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。

11.使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

12.建筑面积：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

13.砖混住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合。

14.跃层式住宅：这类住宅的特点是占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。

15.点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活。

16.错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

17.层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

18.净高：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

以上知识点仅为部分内容，了解更多房产小知识，建议查阅相关专业网站或咨询专业人士。