如今的南京楼市，所有产品都在疯狂内卷，但只有少数产品才能真正打动买房人。
在河西改善红盘——枫璟雅园，我们找到了答案。
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项目刚刚对产品进行了升级，并将部分园林实景呈现，无需多言，超强的产品力+兑现实力，买房人已经心领神会。
01
高颜值！枫璟雅园震撼升级！
好的楼盘，底层逻辑就是尊重客户，把客户想要看到的做到极致，而不是自说自话，枉顾客户需求。
坦白讲，在去枫璟雅园现场前，我多少有几分“挑刺”心态。见惯了很多虎头蛇尾的故事，难免有些防备。
但看到枫璟雅园的诚意，脑中的弹幕只有两个字：佩服！超乎预期的升级+实景呈现，有匠心，有底气，有实力！
首先，项目对于大门和门厅做了全面升级。
北门主入口——
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1、 尺寸升级：门顶造型做了进一步拓宽，大门礼制与归家仪式感都显著提升；
2、 细节升级：石材对景墙点缀灯光，同时增加水景点缀，营造归家宁静氛围；
3、 绿化升级：在入口前场临街两侧设置丛生朴树，机动车通道入口两侧设置红枫，丰富室外绿化空间。
升级后主入口效果示意图，仅供参考
西门入口——台阶的长度加宽，观感更为大气；提供了无障碍通道整改方案，更方便业主出行；绿化也进一步提升，视觉效果更佳。
升级后西门效果示意图，仅供参考
门厅升级——打造叠级吊顶，局部抬升，看上去更有气势，归家气度尽显。
升级后门厅效果示意图，仅供参考
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不要忽略这样一个个小细节，就像是在买房的决策过程中，它们或许不是“一锤定音”的因素，但却呵护着漫长岁月里的生活体验和归家仪式感。
因此，枫璟雅园肯在这一系列“非决策因素”细节里下功夫，确实是极具匠心，力图为买房人营造更为妥帖周全的感受。
其次，项目园林景观也做了部分实景呈现。
社区内打造“半环、两轴、三花园”的园林格局，归家如同花园信步，清风和阳光扑面而来。出则繁华，入则宁静，这才是生活该有的样子。
漫步在小区内，一种居家即度假的轻奢感油然而生。
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如今，大家都开始向往轻松愉悦、亲近自然的居住环境，下班后，一对AirPods+一双跑鞋，排解所有的压力。
值得一提的是，园区内种植了香橼、朴树、娜塔栎等各类树木，据悉都是从全国各地全冠移植而来，果然好产品，细节会说话。
有人说，好房子另一个代名词就是有温度，走在枫璟雅园的实景示范区，你能够感受到一种归家的温暖与呵护。
02
内外兼修！无短板的改善范本！
对于枫璟雅园来说，好房子就是要表里如一。外在的呈现重要，内在的居住改善价值也重要。
所以，枫璟雅园的吸粉牌，还是产品力——建面约112/128/140㎡爆款户型，把空间利用到极致！
特别提一下，建面约128-142㎡四房户型，目前房源已经不多，清盘在即，真的要下手抢了！
目前的南京市场，遍地都是改善产品，尤其在河西，已经全面进入改善时间，门槛越拔越高，很多改善家庭可望而不可即。
庆幸的是，枫璟雅园提供了“既要又要”的美好生活入场券：
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1、建面约128-142㎡四房户型，功能性完善，满足大部分三代同堂的居住需求；
2、17F小高层设计，得房率高，实际使用面积大，更纯粹的改善尺度；
3、相较于很多170㎡+起步的四房产品，价格相差几百万，门槛友好。
建面约128㎡四房两厅两卫户型，尺度感堪比很多140㎡+的户型设计。
南向四开间，南北全飘窗设计，同时还做了LDKG一体化，动静分离。最诱人的是，开间约7米的落地窗式阳台，将窗外盛景框进家中。
建面约142㎡四房两厅两卫，两梯两户设计，私密感和仪式感精准拿捏。
约8.5米双开间、进深约1.7米跑道阳台，无论是晾晒还是观景、养花，都很肆意；约15.1米大面宽，卧室全飘窗设计，可观、可感的舒适尺度。
此外，还有开间约3.6米主卧套房，全屋6大飘窗配置……再加上得房率高达79%（不含赠送），简直太豪华了！
建面约112㎡户型，真正的首改爆款！
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满足三房功能性的同时，将总价门槛拉低，给了首改家庭一个美好生活的选择，太贴心了！
户型设计方正，动静分离，更绝的是，小户型得房率约76%，同时每个卧室都带飘窗，未来居住体验感也有保障！
户型设计呈现出来的种种细节与妥帖，加上建面约112㎡起步的亲切门槛，枫璟雅园的诚意确实没得说！
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此外，项目还有约3800元/㎡的升级装修包，超实惠的价格，却享受物超所值的品质。
一线品牌的选用：大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风三大件齐全，厨房配备博世灶具+油烟机+洗碗机+微蒸烤一体机，铂浪高大单槽+抽拉式水龙头……
审美与品质双在线：玄关、客餐厅、阳台地面通铺90cmx180cm仿石密拼砖，客厅背景墙启用岩板+金属包边工艺，阳台全景落地窗，……
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我们看枫璟雅园，由保利发展+新睿控股+奥体建设+颐居建设联袂打造，说句凡尔赛的话，这几家房企的代表作太多了。也不得不承认，当下品牌就是保障，保品质、保交付，2大购房者命门，妥了！
03
入手河西，难得好机会！
这几年，南京的房地产逻辑变了，价格体系与区域优先级也在发生重大变化。
但，河西，依旧是那个令人“爱恨交织”的板块。
一方面，新房越做越大，门槛近乎两千万级别，高不可攀；另一方面，房企和买房人依旧坚定看好，购买力不可小觑。
这几年一大波金融和总部聚集河西，南京银行总部、江苏银行南京分行、阿里巴巴、小米华东、洋河等等大企业相继入住，还有金峰水泥、恒生电子等上市公司不断落地。
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而日常生活图景上，枫璟雅园也丝毫不虚：
交通上，双地铁环绕，地铁S3号线高庙路站、吴侯街站+地铁2号线西延线天保街站；商业上，金地广场已开业，还有正荣中心（在建）、嘉华国际中心（在建）、华侨城欢乐滨江（在建）等；教育上，附近有南外河西初中、南外河西初中一附小/二附小、南师附中邺城路学校、南外青奥村小学等…
入手河西，享受改善品质住宅、高效通勤、购物集群汇成一体的日常，这样的机会很难再有第二次。
我们收到最新消息，项目部分户型已经所剩无几，要抓紧了！
河西改善红盘——枫璟雅园
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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