如今的南京楼市,所有产品都在疯狂内卷,但只有少数产品才能真正打动买房人。
在河西改善红盘——枫璟雅园,我们找到了答案。
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项目刚刚对产品进行了升级,并将部分园林实景呈现,无需多言,超强的产品力+兑现实力,买房人已经心领神会。
01
高颜值!枫璟雅园震撼升级!
好的楼盘,底层逻辑就是尊重客户,把客户想要看到的做到极致,而不是自说自话,枉顾客户需求。
坦白讲,在去枫璟雅园现场前,我多少有几分“挑刺”心态。见惯了很多虎头蛇尾的故事,难免有些防备。
但看到枫璟雅园的诚意,脑中的弹幕只有两个字:佩服!超乎预期的升级+实景呈现,有匠心,有底气,有实力!
首先,项目对于大门和门厅做了全面升级。
北门主入口——
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1、 尺寸升级:门顶造型做了进一步拓宽,大门礼制与归家仪式感都显著提升;
2、 细节升级:石材对景墙点缀灯光,同时增加水景点缀,营造归家宁静氛围;
3、 绿化升级:在入口前场临街两侧设置丛生朴树,机动车通道入口两侧设置红枫,丰富室外绿化空间。
升级后主入口效果示意图,仅供参考
西门入口——台阶的长度加宽,观感更为大气;提供了无障碍通道整改方案,更方便业主出行;绿化也进一步提升,视觉效果更佳。
升级后西门效果示意图,仅供参考
门厅升级——打造叠级吊顶,局部抬升,看上去更有气势,归家气度尽显。
升级后门厅效果示意图,仅供参考
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不要忽略这样一个个小细节,就像是在买房的决策过程中,它们或许不是“一锤定音”的因素,但却呵护着漫长岁月里的生活体验和归家仪式感。
因此,枫璟雅园肯在这一系列“非决策因素”细节里下功夫,确实是极具匠心,力图为买房人营造更为妥帖周全的感受。
其次,项目园林景观也做了部分实景呈现。
社区内打造“半环、两轴、三花园”的园林格局,归家如同花园信步,清风和阳光扑面而来。出则繁华,入则宁静,这才是生活该有的样子。
漫步在小区内,一种居家即度假的轻奢感油然而生。
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如今,大家都开始向往轻松愉悦、亲近自然的居住环境,下班后,一对AirPods+一双跑鞋,排解所有的压力。
值得一提的是,园区内种植了香橼、朴树、娜塔栎等各类树木,据悉都是从全国各地全冠移植而来,果然好产品,细节会说话。
有人说,好房子另一个代名词就是有温度,走在枫璟雅园的实景示范区,你能够感受到一种归家的温暖与呵护。
02
内外兼修!无短板的改善范本!
对于枫璟雅园来说,好房子就是要表里如一。外在的呈现重要,内在的居住改善价值也重要。
所以,枫璟雅园的吸粉牌,还是产品力——建面约112/128/140㎡爆款户型,把空间利用到极致!
特别提一下,建面约128-142㎡四房户型,目前房源已经不多,清盘在即,真的要下手抢了!
目前的南京市场,遍地都是改善产品,尤其在河西,已经全面进入改善时间,门槛越拔越高,很多改善家庭可望而不可即。
庆幸的是,枫璟雅园提供了“既要又要”的美好生活入场券:
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1、建面约128-142㎡四房户型,功能性完善,满足大部分三代同堂的居住需求;
2、17F小高层设计,得房率高,实际使用面积大,更纯粹的改善尺度;
3、相较于很多170㎡+起步的四房产品,价格相差几百万,门槛友好。
建面约128㎡四房两厅两卫户型,尺度感堪比很多140㎡+的户型设计。
南向四开间,南北全飘窗设计,同时还做了LDKG一体化,动静分离。最诱人的是,开间约7米的落地窗式阳台,将窗外盛景框进家中。
建面约142㎡四房两厅两卫,两梯两户设计,私密感和仪式感精准拿捏。
约8.5米双开间、进深约1.7米跑道阳台,无论是晾晒还是观景、养花,都很肆意;约15.1米大面宽,卧室全飘窗设计,可观、可感的舒适尺度。
此外,还有开间约3.6米主卧套房,全屋6大飘窗配置……再加上得房率高达79%(不含赠送),简直太豪华了!
建面约112㎡户型,真正的首改爆款!
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满足三房功能性的同时,将总价门槛拉低,给了首改家庭一个美好生活的选择,太贴心了!
户型设计方正,动静分离,更绝的是,小户型得房率约76%,同时每个卧室都带飘窗,未来居住体验感也有保障!
户型设计呈现出来的种种细节与妥帖,加上建面约112㎡起步的亲切门槛,枫璟雅园的诚意确实没得说!
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此外,项目还有约3800元/㎡的升级装修包,超实惠的价格,却享受物超所值的品质。
一线品牌的选用:大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风三大件齐全,厨房配备博世灶具+油烟机+洗碗机+微蒸烤一体机,铂浪高大单槽+抽拉式水龙头……
审美与品质双在线:玄关、客餐厅、阳台地面通铺90cmx180cm仿石密拼砖,客厅背景墙启用岩板+金属包边工艺,阳台全景落地窗,……
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我们看枫璟雅园,由保利发展+新睿控股+奥体建设+颐居建设联袂打造,说句凡尔赛的话,这几家房企的代表作太多了。也不得不承认,当下品牌就是保障,保品质、保交付,2大购房者命门,妥了!
03
入手河西,难得好机会!
这几年,南京的房地产逻辑变了,价格体系与区域优先级也在发生重大变化。
但,河西,依旧是那个令人“爱恨交织”的板块。
一方面,新房越做越大,门槛近乎两千万级别,高不可攀;另一方面,房企和买房人依旧坚定看好,购买力不可小觑。
这几年一大波金融和总部聚集河西,南京银行总部、江苏银行南京分行、阿里巴巴、小米华东、洋河等等大企业相继入住,还有金峰水泥、恒生电子等上市公司不断落地。
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而日常生活图景上,枫璟雅园也丝毫不虚:
交通上,双地铁环绕,地铁S3号线高庙路站、吴侯街站+地铁2号线西延线天保街站;商业上,金地广场已开业,还有正荣中心(在建)、嘉华国际中心(在建)、华侨城欢乐滨江(在建)等;教育上,附近有南外河西初中、南外河西初中一附小/二附小、南师附中邺城路学校、南外青奥村小学等…
入手河西,享受改善品质住宅、高效通勤、购物集群汇成一体的日常,这样的机会很难再有第二次。
我们收到最新消息,项目部分户型已经所剩无几,要抓紧了!
河西改善红盘——枫璟雅园
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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