西安保利天瓒

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保利天瓒特点非常鲜明，首先是容积率低，只有2.5，没记错的话是软东第一个，在周围一片2.8容积率楼盘里面，就显得很突出。

其次产品是纯粹的小高层，一梯两户的组合，产品等级比高层住宅高了一个段位，公摊小，得房率高。

产品还有一个很大的卖点，除了入门的185平，其他两个大平层产品都有超大露台，超越目前所有楼盘，很极致。

最后一点，全部是大面积的产品，非常纯粹的终极改善盘，入门级别就是185平。

上一个这种定位的楼盘，就是云河颂了，其他不少号称纯改善的项目，都是143平入门。

品牌影响力就不多说了，保利没有给广告费，保利的品牌策划速联系充值，要不其他楼盘销售又说是付费文章，白挨骂了。

保利天瓒一出招，高新板块的楼盘一片哗然，主力产品是大平层的楼盘都有点坐不住，纷纷表示被天瓒背刺。

高端改善盘的客户数量毕竟有限，前几年被软件新城的云水天境、西派国樾已经收割了一批，去年高新三期云河颂再补一刀。

如今的经济大环境下，这些人回血也不容易，想要满血再次出手，心有余力不足啊！

高新的大平层楼盘不少，能买单的客户就像漏网之鱼，没剩下多少，再加上保利天瓒强势入局，其他楼盘的日子实在是雪上加霜，有些难受。

首当其冲最大影响的盘，就是绿城海棠三章和天地源高新宸樾，都在软东地盘混饭，互相抢地盘在所难免。

海棠三章在售的是最后一个地块--凤鸣海棠，除了少量的143平，其他的产品都要和天瓒正面交锋。

海棠三章之前基本没啥对手，小日子过得非常惬意舒服，上半年销售51.5亿，稳坐西安头把交椅，比老二老三加起来还要多。

绿城和保利的品牌是半斤八两，都是一线地产，绿城更擅长高端产品，但在西安也没有现象级产品落地（倒是融创偷师绿城的揽月府做成标杆，意不意外，惊不惊喜），在一般购房者眼里，两者区别不大。

从产品力来说，绿城有点吃亏，容积率是2.8，都是高层产品，产品等级差了一个台阶，公摊更大。

加上保利天瓒不讲武德，搞个露台大得能开Party，把露台搞得跟院子一样。

高新的楼盘一个个互相抄作业，一窝蜂争先恐后上露台，保利在云谷天汇也玩了一次露台，觉得不过瘾，这次直接掀桌子，玩一票大的，整个超大号露台，看别人怎么玩。

别的楼盘想说超大露台影响楼下采光，安全性也有问题，看看自家的露台也没好到哪去，只有咬掉牙咽回去，没法说。

想说端厅设计不合理，一看自家的端厅产品也不少，摇摇头还是算了吧。

绿城的景观实力很强，保利的景观水平近几年提升也很大，可能只有这点绿城能略有优势。

天瓒想完全压倒海棠三章不容易，但分流相当一批业主问题不大。

都是同质化的产品，天瓒公摊小得房率高，露台更极致，购房者很容易做出自己的选择。

天地源高新宸樾也被波及，178㎡和188㎡很难和天瓒抗衡，一层一户的240平倒是不弱，挺有特点。

不过240平数量很少，不是主力产品，高新宸樾本来就被绿城压着一头，日子一般般，再来一个也就这样了，无所谓。

软东的楼盘受到天瓒的影响，高新三期也被波及，软新和高三的高端改善盘，老高新的业主都是主力客群。

都在一个大锅里面吃饭，强改善业主就这么多，难免要互相争抢。

云河颂二期和海棠三章相似，开发的早，容积率和产品早定型了，本身的水平也不错，相对影响不算太大。

最郁闷的应该是中海未来之境和招商天青云麓，这哥俩手拿一把好牌，都是2.4容积率的地块，却像有默契一样，不紧不慢还是做高层产品，未来之境就意思了下，象征性弄了几个小高层，主力还是高层。

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